Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2? – Đơn giá mới nhất

Cập Nhật 22/12/2023
Kích thước chữ
  • Mặc định
  • Lớn hơn

Với lợi thế về chi phí thấp, nhà cấp 4 trở thành lựa chọn của nhiều gia đình từ thành thị đến nông thôn. Vậy chính xác thì xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2? Hãy cùng tham khảo nội dung bài viết để có được câu trả lời chi tiết và chính xác nhất.

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2?

Theo khảo sát của các công ty xây dựng, giá xây nhà cấp 4 ở Việt Nam năm 2023 dao động trong khoảng từ 3.000.000 – 6.000.000 đồng/m2 tùy theo địa điểm xây dựng, diện tích nhà, loại vật liệu xây dựng, và các hạng mục thi công. Cụ thể:

  • Giá xây nhà cấp 4 phần thô: 3.000.000 – 4.950.000 đồng/m2.
  • Giá xây nhà cấp 4 trọn gói: 4.600.000 – 6.000.000 đồng/m2.

Ví dụ, nếu bạn muốn xây một căn nhà cấp 4 diện tích 100m2 ở thành phố Hồ Chí Minh với chất lượng vật liệu trung bình, mẫu nhà đơn giản thì chi phí xây dựng phần thô sẽ là 3.000.000 đồng/m2 * 100m2 = 300.000.000 đồng. Chi phí xây dựng trọn gói sẽ là 4.600.000 đồng/m2 * 100m2 = 460.000.000 đồng.

Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2
Giá xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 như thế nào?

Bước 1: Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích xây dựng nhà cấp 4 bao gồm phần sàn và các hạng mục khác. Tùy theo nhu cầu của gia chủ mà tổng diện tích tính toán ra số không giống nhau. Nếu đang có dự định xây nhà thì bạn có thể tham khảo bảng tính toán hệ số diện tích dưới đây. Từ đó, dự toán chính xác chi phí xây nhà cần chuẩn bị.

Hạng mục thi công Hệ số tính diện tích
Thi công tầng hầm
  • Tầng hầm sâu 1 – 1,2 m: 150% diện tích sàn
  • Tầng hầm sâu 1,3 – 1,5 m: 170% diện tích sàn
  • Tầng hầm sâu 1,6 – 2 m: 200% diện tích sàn
  • Tầng hầm sâu hơn 2m: 250% diện tích sàn
Thi công móng
  • Móng cọc, móng đơn: 40% diện tích sàn
  • Móng bè: 40% diện tích sàn
  • Móng băng: 50% diện tích sàn
Thi công sàn có mái che 100% diện tích sàn
Thi công sân không mái che 70% diện tích sân
Thi công tầng lửng
  • Tầng lửng với khoảng thông tầng lớn hơn 8m2: 50% diện tích sàn
  • Tầng lửng với khoảng thông tầng bé hơn 8m2: 100% diện tích sàn
Thi công khu vực cầu thang 100% diện tích
Thi công mái
  • Mái tole: 30% diện tích mái
  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
  • Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích

Bước 2: Tính chi phí giá xây dựng 1m2 nhà cấp 4 như thế nào?

Sau khi nắm được xây nhà cấp 4 bao nhiêu 1m2, bạn có thể áp dụng công thức dưới đây để tính toán chi phí thi công cần chuẩn bị:

  • Giá xây 1 căn nhà cấp = Giá thành xây dựng 1m2 nhà cấp 4 x Tổng diện tích nhà

Trong đó, giá thành xây nhà cấp 4 là do đơn vị thi công cung cấp. Còn tổng diện tích căn nhà bao gồm sân, sàn, mái và tất cả những hạng mục liên quan được tính toán theo công thức. Chi phí thi công bao nhiêu phụ thuộc rất lớn vào diện tích xây dựng này.

Diện tích xây dựng của mỗi căn nhà khác nhau là không giống nhau (dù có cùng diện tích). Lý do là vì cách tính diện tích xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào thiết kế kiến trúc của căn nhà.

Lấy ví dụ xây nhà cấp 4 không sân, đóng móng đơn và lợp mái ngói kèo sắt. Căn nhà chỉ có duy nhất một tầng. Hệ số tính diện tích của móng đơn là 30% sàn. Còn hệ số tính diện tích của mái ngói là 60% diện tích sàn. Giả sử chủ nhà lựa chọn dịch vụ thi công nhà với đơn giá 4.500.000 đồng/m2. Vậy thì chi phí thi công nhà cấp 4 được tính như sau:

  • Giá xây nhà cấp 4 40m2: 40 x (100% + 30% + 60%) x 4.500.000 = 342.000.000 đồng
  • Giá xây nhà cấp 4 50m2: 50 x (100% + 30% + 60%) x 4.500.000 = 427.500.000 đồng
  • Giá xây nhà cấp 4 70m2: 70 x (100% + 30% + 60%) x 4.500.000 = 598.500.000 đồng
  • Giá xây nhà cấp 4 80m2: 80 x (100% + 30% + 60%) x 4.500.000 = 684.000.000 đồng
  • Giá xây nhà cấp 4 100m2: 100 x (100% + 30% + 60%) x 4.500.000 = 855.000.000 đồng

Như đã đề cập ở trên, mức giá chỉ mang tính chất tham khảo. Liên hệ Kiến Trúc Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398 để được báo giá chính xác theo thực tế thị trường.



Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí nhất có thể

Xác định rõ nhu cầu

Tùy theo mục đích sử dụng, căn nhà cấp 4 có thể được thi công theo những cách khác nhau. Chủ đầu tư cần phải hiểu rõ nhu cầu của bản thân và gia đình để chọn phương án tối ưu. Sao cho ngôi nhà sau khi hoàn thiện có đủ các phòng với công năng sử dụng hoàn chỉnh. Đồng thời, đảm bảo rằng mức chi phí phù hợp với khả năng kinh tế của gia đình.

Nhớ rằng, mẫu nhà càng đơn giản thì chi phí thiết kế và thi công sẽ càng thấp.

Dựa theo nhu cầu sử dụng để chọn phương án thiết kế - thi công nhà với chi phí hợp lý
Dựa theo nhu cầu sử dụng để chọn phương án thiết kế – thi công nhà với chi phí hợp lý

Gợi ý một số mẫu nhà cấp 4 đẹp:

Hoàn thiện hồ sơ đầy đủ

Hồ sơ thi công bao gồm bản vẽ công năng, phối cảnh nhà, bảng dự toán chi phí,.. và những giấy tờ pháp lý quan trọng. Các bản vẽ thiết kế kiến trúc đảm bảo rằng căn nhà được hoàn thiện đúng với yêu cầu về chất lượng. Nếu thiếu đi bản vẽ thì sẽ dẫn đến nhiều vấn đề như thời gian thi công kéo dài hay hạng mục “ẩn” phát sinh. Còn không chuẩn bị dự toán chi phí cũng gây khó khăn về việc kiểm soát vật tư và chi phí trong quá trình xây nhà.

Nhìn chung, việc không có đủ hồ sơ xây dựng là một trong những nguyên nhân khiến chi phí thi công tăng. Do đó, chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm nên tham khảo chuyên gia để chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ và tài liệu quan trọng khi xây nhà.

Chuẩn bị đủ hồ sơ thi công để tránh phát sinh chi phí quá nhiều khi xây nhà
Chuẩn bị đủ hồ sơ thi công để tránh phát sinh chi phí quá nhiều khi xây nhà

Chọn thời điểm xây nhà phù hợp

Thời điểm xây nhà có tác động mạnh đến chi phí thi công. Chuyên gia thường tư vấn rằng nên xây nhà vào mùa khô để tránh việc thời tiết thất thường ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Nếu xây nhà vào mùa mưa thì dự án sẽ bị kéo dài làm tăng chi phí nhân công.

Trao đổi rõ vấn đề về giá

Nói đến việc xây nhà, tính minh bạch là điều quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần quan tâm. Hãy yêu cầu đơn vị thi công cung cấp đầy đủ thông tin về giá đặc biệt là khi sử dụng dịch vụ trọn gói. Trong đó, đơn vị cung cấp dịch vụ phải nêu rõ là chi phí này bao gồm những hạng mục gì. Điều này là để tránh những chi phí phát sinh trong quá trình thi công nhằm đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư.

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín

Nếu muốn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì chủ đầu tư nên lựa chọn những đơn vị uy tín. Bởi vì một công ty chuyên nghiệp sẽ có đủ nguồn lực nhằm đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện đúng hạn với chi phí tối ưu.

Như vậy, qua những thông tin trên, bạn cũng nắm được xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2. Nếu có nhu cầu thiết kế kiến trúc – xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ Kiến Trúc Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398. Chúng tôi sẽ báo giá và tư vấn dịch vụ chi tiết.

153

Bài viết hữu ích ?
Chưa có đánh giá!
Nội Thất Điểm Nhấn

https://noithatdiemnhan.vn - Chuyên thi công, thiết kế nội thất hàng đầu tại Việt Nam. Kiến trúc nội ngoại thất tại Hà Nội, HCM và các tỉnh trên toàn quốc.


1800 9398 phone Liên hệ tư vấn Liên hệ tư vấn chat-fb
phone 1800 9398 phone LIÊN HỆ TƯ VẤN

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15