Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, Nội Thất Điểm Nhấn cung cấp dịch vụ thi công thô với chất lượng đảm bảo. Cùng tham khảo báo giá thi công phần thô mới nhất của chúng tôi. Từ đó, đưa ra lựa chọn đầu tư hoàn hảo.
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?
Thi công thô là bước đầu tiên để xây dựng một công trình từ mặt bằng trống. Quá trình này bao gồm nhiều công đoạn xây dựng các phần như móng, sàn, cột, dầm và mái. Kết quả thi công thô sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình hoàn thiện từ kết cấu cho đến khả năng chịu lực.
Quá trình thi công thô bao gồm những hạng mục nào còn tùy theo dịch vụ mà mỗi đơn vị cung cấp. Một số nhà thầu hỗ trợ chủ đầu tư khâu mua sắm vật tư thi công. Thậm chí có những công ty còn cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm các hạng mục như ốp lát, chống thấm,… giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí và thời gian.
Các hạng mục thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Nhìn chung, các đơn vị thi công kiến trúc sẽ phân thành các hạng mục xây dựng cơ bản và thi công hoàn thiện.
Hạng mục phần xây dựng cơ bản
Đối với thi công cơ bản, một số nhà thầy sẽ cung cấp vật liệu và nhân công cho chủ đầu tư. Các công đoạn xây dựng cơ bản có thể bao gồm những hạng mục sau:
- Nếu mặt bằng thi công cho phép, thì nhà thầu sẽ tổ chức lán trại để ổn định cho thợ xây.
- Tiến hành vệ sinh, dọn dẹp mặt bằng trước khi bắt đầu thi công.
- Thực hiện thi công móng bao gồm nhiều công đoạn từ dầm móng cho đến hoàn thiện hố ga.
- Thi công sàn và cột bằng bê tông cốt thép theo bản vẽ kiến trúc.
- Xây tường bao và tường phân phòng theo đúng với bản vẽ.
- Láng nền và thi công chống thấm cho các tầng của công trình.
- Lắp đặt đường dây điện, đường ống nước và dây cáp mạng.
Hạng mục phần hoàn thiện
Đối với phần hoàn thiện, nhà thầu sẽ cung cấp nhân công. Còn vật tư sẽ do chủ đầu tư chuẩn bị. Công đoạn này bao gồm những hạng mục như:
- Thi công ốp lát tường và sàn cho các phòng trong công trình theo bản thiết kế.
- Lắp đặt thiết bị điện và hệ thống chiếu sáng cho các khu vực chức năng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh theo đúng thiết kế đã thống nhất với chủ đầu tư.
- Lắp đặt cổng chính, cửa nhà, cửa phòng và cửa sổ.
- Thi công matit và sơn toàn bộ trong ngoài công trình.
- Thực hiện vệ sinh, dọn dẹp để bàn giap cho chủ đầu tư.
Hạng mục khác
Bên cạnh những hạng mục trên, nhà thầu có thể sẽ thi công thêm những phần khác theo để đảm bảo công trình có thể hoàn thiện với chất lượng đảm bảo. Trong đó, các hạng mục quan trọng nhất bao gồm:
- Công tác mua sắm và trang bị vật tư bảo hộ lao động.
- Công tác chuẩn bị công cụ, máy móc, thiết bị phục vụ cho quá trình thi công công trình.
- Công tác nghiệm thu công trình hoàn thiện.
Đơn giá thi công phần thô chi tiết mới nhất năm 2023
Dưới đây là bảng báo giá thi công phần thô mới nhất tại Nội Thất Điểm Nhấn:
| STT | Nội dung | Gói tiêu chuẩn | Gói nâng cao |
| 1 | Đơn giá | 3.890.000 VNĐ/m2 | 4.450.000 VNĐ/m2 |
| 2 | Vật tư phần thô | 12 Hạng mục tiêu chuẩn | 15 Hạng mục cao cấp |
| 3 | Bảo hành chống thấm | 1 Năm | 2 Năm |
| 4 | Bảo hành kết cấu | 5 Năm | 10 Năm |
Lưu ý về đơn giá xây dựng phần thô:
- Báo giá thi công phần thô trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
- Đơn giá không bao gồm chi phí thi công cọc dưới nền móng.
- Đơn giá này áp dụng cho các công trình xây dựng có diện tích sàn xây dựng từ 350m2 trở lên.
- Trong trường hợp muốn thi công công trình có diện tích sàn nhỏ hơn 350m2, hãy liên hệ Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 0941 823 322 để được tư vấn báo giá chi tiết nhất.
- Báo giá thi công phần thô được hỗ trợ xin giấy phép xây dựng miễn phí.
Vật tư thi công thô
Báo giá thi công phần thô của chúng tôi đã bao gồm phần chi phí dành cho vật tư sử dụng. Nếu muốn tìm hiểu thêm thì Quý khách hàng có thể tham khảo bảng vật tư chi tiết dưới đây:
| STT | Vật tư sử dụng | Gói tiêu chuẩn (3.890.000 VNĐ/m2) | Gói nâng cao (4.450.000 VNĐ/m2) |
| 1 | Xi măng | Xi Măng Insee (Hà Tiên) khoảng 102.000 VNĐ/bao | Xi Măng Insee (Hà Tiên) khoảng 102.000 VNĐ/bao |
| 2 | Thép | Thép Việt Nhật CB3 hoặc POMINA SD295 khoảng 18.500 VNĐ/kg | Thép Việt Nhật CB4 hoặc POMINA SD390 |
| 3 | Thép tấm | – | Thép tấm tráng kẽm khoảng 23.600 VNĐ/kg |
| 4 | Bê tông thương phẩm | bê tông thương phẩm Lê Phan | Bê tông thương phẩm Đá Xám khoảng 1.520.000/m3 |
| 5 | Ống thoát nước | Ống nhựa PVC Bình Minh | Ống nhựa PVC Bình Minh |
| 6 | Ống cấp nước lạnh | Ống nhựa PPR Bình Minh khoảng 4.600.000 VNĐ/phòng | Ống nhựa PPR Bình Minh hoặc PPR Vesbo |
| 7 | Dây cáp điện thoại, truyền hình | Cáp MPE | Cáp MPE hoặc SINO |
| 8 | Dây Internet | Dây CAT5E | Dây CAT6 |
| 9 | Chống thấm | KOVA CT 11A – SIKA LATEX giá 180.000 VNĐ/m2 | KOVA CT 11A – SIKA LATEX hoặc SIKATOP SEAL 107 MASTERSEAL 540 |
| 10 | Ống đi dây trong bê tông cốt thép | Ống cứng SINO | Ống cứng SINO hoặc VEGA |
| 11 | Cát hạt lớn đổ bê tông | Giá 480.000 VNĐ/m3 | Giá 480.000 VNĐ/m3 |
| 12 | Dây điện CADIVI 7 | – | Giá 180.000 VNĐ/m2 |
| 13 | Ống cấp nước nóng PPR Vesbo | – | Giá 4.600.000 VNĐ/phòng |
| 14 | Vật tư hệ thống cọc đồng, tiếp địa, dây te | Giá 1.012.000 VNĐ/m2 | Giá 1.012.000 VNĐ/m2 |
| 15 | Ván coffa cao cấp | – | Giá 5.250.000 VNĐ/m3 |
| 16 | Phụ gia chống thấm trong bê tông cốt thép | – | Giá 180.000 VNĐ/m2 |
| 17 | Ống luồn dây điện âm tường | Ống ruột gà SINO – MPE | Ống cứng VEGA |
| 18 | Gạch | Thương hiệu Trung Nguyện, Quốc Toàn hoặc Tám Quỳnh (1.350 VNĐ/viên) | Thương hiệu Thành Tâm hoặc Tám Quỳnh (1.350 VNĐ/viên) |
| 19 | Cát xây tô | Cát vàng hạt mịn (450.000 VNĐ/m3) | Cát vàng đờ mi (450.000 VNĐ/m3) |
| 20 | Đá | Đá 1×2 và 4×6 (490.000 VNĐ/m3) | Đá 1×2, 4×6 và 5×7 (490.000 VNĐ/m3) |
| 21 | Ngói hoặc tole | Ngói Đồng Tâm hoặc tole Hoa Sen (200.000 VNĐ/m2) | Ngói Thái Lan hoặc tole Hoa Sen (200.000 VNĐ/m2) |
Lưu ý: Bảng báo giá vật tư trên chỉ sử dụng để tham khảo, vì tuỳ thời điểm sẽ có sự thay đổi. Hãy liên hệ trực tiếp Nội Thất Điểm Nhấn để cập nhật giá mới và chính xác nhất.
Thi công phần thô
Phần thi công thô bao gồm nhiều công đoạn như sau:
| STT | Hạng mục thi công thô | Tiêu chuẩn (3.890.000 VNĐ/m2) | Nâng cao (4.450.000 VNĐ/m2) |
| 1 | Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân | Có | Có |
| 2 | Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng | Có | Có |
| 3 | Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước | Có | Có |
| 4 | Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép | Có | Có |
| 5 | Đổ bê tông lót đá 4×6 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng | Không | Có |
| 6 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng | Không | Có |
| 7 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông các công trình ngầm, vách hầm, cột, dầm, sàn của các tầng | Không | Có |
| 8 | Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ | Có | Có |
| 9 | xây tô toàn bộ các vách, tường bao, tường ngăn chia phòng, mặt tiền công trình | Có | Có |
| 10 | Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh | Có | Có |
| 11 | Chống thấm sàn sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh | Có | Có |
| 12 | Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng | Có | Có |
| 13 | Thi công lợp ngói mái, tole mái (nếu có) | Không | Có |
| 14 | Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày | Không | Có |
Vì sao nên chọn Nội Thất Điểm Nhấn thi công phần thô?
Khách hàng có nhu cầu thi công phần thô chắc chắn không nên bỏ qua Nội Thất điểm Nhấn. Bởi vì, chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ nhanh chóng, đúng pháp luật với chi phí thấp. Bên cạnh đó, khách hàng còn có cơ hội nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Tiện ích công trình nhận được
Bên cạnh những hạng mục thi công thô kể trên, Nội Thất Điểm Nhấn còn mang đến những tiện ích công trình như:
| STT | Hạng mục hoàn thiện | Tiêu chuẩn (3.890.000 VNĐ/m2) | Nâng cao (4.450.000 VNĐ/m2) |
| 1 | Camera quan sát công trình | Có | Có |
| 2 | Camera quan sát các tầng lầu | Không | Có |
| 3 | Bao che công trình | Không | Có |
| 4 | Thùng rác | Có | Có |
| 5 | Nhà vệ sinh di động | Không | Có |
| 6 | Thiết bị phòng cháy – chữa cháy | Không | Có |
| 7 | Tủ y tế | Không | Có |
| 8 | Biển báo an toàn lao động | Không | Có |
| 9 | Tủ điện chống giật | Không | Có |
| 10 | Xịt chống mối | Không | Có |
| 11 | Xem ngày cúng động thổ | Có | Có |
| 12 | Lễ động thổ – khởi công | Không | Có |
| 13 | Tủ tiện ích công trình | Có | Có |
| 14 | Cáp lan can cảnh báo an toàn | Có | Có |
| 15 | Lưới chống rơi | Có | Có |
Chế độ bảo hành và hậu mãi
Cùng với những tiện ích trên, Nội Thất Điểm Nhấn còn mang đến chế độ hậu mãi và bảo hành chuyên nghiệp. Những lợi ích mà khách hàng nhận được bao gồm:
| STT | Hạng mục hoàn thiện | Tiêu chuẩn (3.890.000 VNĐ/m2) | Nâng cao (4.450.000 VNĐ/m2) |
| 1 | Quà tặng bàn giao công trình | Có | Có |
| 2 | Tặng biển số nhà | Có | Có |
| 3 | Bảo hành chống thấm | 01 năm | 02 năm |
| 4 | Bảo hành kết cấu | 05 năm | 10 năm |
| 5 | Bảo hành tổng thể | 01 năm | 01 năm |
| 6 | Chính sách xây căn thứ hai | giảm 2% | giảm 3% |
Một số câu hỏi thường gặp về thi công xây nhà phần thô
Trước khi chọn một nhà thầu thi công thô nào đó, chắc hẳn chủ đầu tư sẽ dành khá nhiều thời gian để cân nhắc lựa chọn. Những băn khoăn phổ biến nhất cần kể đến là:
Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô thế nào?
Sau khi có được báo giá thi công thô, bước tiếp theo chủ đầu tư cần làm đó là tính toán để xác định chi phí theo công thức:
Chi phí thi công thô = Đơn giá x Diện tích xây dựng phần thô
Trong đó, diện tích xây dựng phần thô sẽ bao gồm các phần như tầng hầm, móng, sàn, mái,… Mỗi phần được tính theo hệ số như sau:
| STT | Phần được thi công | Hệ số diện tích |
| 1 | Tầng hầm | – Độ sâu 1 – 1,3 m: 130% diện tích
– Độ sâu 1,3 – 1,5 m: 150% diện tích – Độ sâu 1,5 – 1,8 m: 180% diện tích – Độ sâu 1,8 – 2,1 m: 210% diện tích |
| 2 | Nền móng | – Móng băng: 50 – 60% diện tích
– Móng đơn: 30 – 40% diện tích – Móng cọc: 40 – 50% diện tích |
| 3 | Sân nhà | 40 – 50% diện tích |
| 4 | Các tầng | 100% diện tích |
| 5 | Mái nhà | – Lợp tôn: 20 – 30% diện tích
– Bê tông cốt thép: 40 – 50% diện tích – Bê tông cốt thép dán ngói: 90 – 100 diện tích – Lợp ngói kèo sắt: 60 – 70% diện tích |
| 6 | Sân thượng | – Không giàn phẹt: 40 – 50% diện tích
– Có giàn phẹt: 55 – 60% diện tích |
Nên thi công loại móng nhà nào?
Khi thi công móng nhà, chủ đầu tư có khá nhiều lựa chọn như móng đơn, móng cọc, móng băng và móng bè. Tùy theo thực trạng công trình và khả năng tài chính mà chủ đầu tư sẽ lựa chọn thi công loại móng nhà phù hợp. Hãy tham khảo đơn vị thi công để đưa ra quyết định phù hợp và hiệu quả nhất.
Việc đổ bê tông cốt thép tầng trệt có cần thiết không?
Nội Thất Điểm Nhấn tư vấn khách hàng nên thi công bê tông cốt thép tầng trệt để gia cố cho căn nhà. Đặc biệt là những công trình xây trên đất yếu, đất lún đều nên thực hiện công đoạn này để tránh nguy cơ sụt lún nền.
Nên trộn bê tông tại công trình hay sử dụng bê tông thương phẩm?
Nếu có thể thì nên sử dụng bê tông thương phẩm để thi công. Lý do là vì loại bê tông được trộn tại công trình. Lý do là vì nhiều nguyên nhân mà bê tông sản xuất theo kiểu truyền thống không đảm bảo chất lượng. Chẳng hạn như nhân công trộn không đều tay khiến bê tông bị vón cục. Hay bê tông trộn không đúng tỷ lệ nên đông kết chậm làm giảm đi độ cứng.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn thi công bằng bê tông truyền thống còn gây phát sinh thêm chi phí dành cho nhân công trộn bê tông. Ngoài ra, bê tông sau khi được trộn cũng khó bảo quản hơn loại được sản xuất sẵn.
Chủ đầu tư có cần mua bảo hiểm cho thợ xây không?
Nói về bảo hiểm xây dựng thì có hai loại mà chủ đầu tư cần quan tâm đó là bảo hiểm công trình và bảo hiểm lao động. Trong đó, bảo hiểm công trình là do chủ đầu tư mua. Còn bảo hiểm lao động là phần của nhà thầu xây dựng. Chủ đầu tư không cần mua bảo hiểm cho thợ xây.
Ai sẽ chịu trách nhiệm khi công trình ảnh hưởng đến những nhà xung quanh?
Trong quá trình thi công, nếu việc xây dựng làm hư hại các công trình xung quanh thì nhà thầu sẽ đứng ra chịu trách nhiệm. Chủ đầu tư không cần phải lo lắng về vấn đề này.
Trên đây là bảng báo giá thi công phần thô chi tiết từ Nội Thất Điểm Nhấn. Khách hàng có nhu cầu hãy liên hệ chúng tôi qua hotline 0941 823 322 để được tư vấn chi tiết.
Ngoài ra, bạn có thể tìm thêm các thông tin kiến thức về xây dựng thi công trên mục TIN TỨC của chúng tôi nhé!
Tham khảo thêm báo giá các dịch vụ khác của Nội Thất Điểm Nhấn:
