Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Gồm khoản nào?

Cập Nhật 25/12/2023
Kích thước chữ
  • Mặc định
  • Lớn hơn

Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc khá nhiều yếu tố khác nhau. Trong quá trình chuẩn bị xây nhà cần quan tâm đến các vấn đề như nguyên vật liệu, đất đai, thiết kế, thi công và nhiều vấn đề khác xoay quanh. Chính vì thế cần biết cách tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng để có thể dự trù kinh phí trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công xây dựng. Cùng Nội Thất Điểm Nhấn đi sâu vào tìm hiểu trong bài viết sau đây!

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Trước khi giải đáp xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu xem có bao nhiêu yếu tố và yếu tố nào gây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cửa. Có rất nhiều những yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, chính vì thế mà dù cùng một mẫu nhà nhưng lại khác nhau về giá tiền xây dựng. Với kinh nghiệm nhiều năm của Nội Thất Điểm Nhấn thì những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và nhiều nhất đến chi phí xây dựng dưới đây bạn cần lưu ý.

Vị trí và địa chất khu vực xây dựng

Vị trí địa lý của khu vực xây dựng là một trong những yếu tố chi phí xây dựng nhà ở. Chẳng hạn như vị trí tại nông thôn, vùng ven thì chi phí sẽ thấp hơn so với khu vực thành phố, trung tâm. Vì lý do di chuyển, giao thông thuận lợi. Những căn nhà có 2 tầng thì nền đất thường yếu nên khi thi công cần tốn nhiều chi phí hơn cho phần tăng cường móng cọc bê tông cốt thép.

Tùy vào vị trí địa lý mà chi phí sẽ chênh lệch
Tùy vào vị trí địa lý mà chi phí sẽ chênh lệch
Hoàn 100% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công
Giảm thêm 3% nếu giá trị hợp đồng > 150 triệu
TU VAN NGAY

Chi phí thiết kế nội thất

Tùy theo phong cách thiết kế mà sẽ có những chi phí thiết kế khác nhau. Phong cách hiện đại với lối thiết kế tối giản, do đó chi phí sẽ thấp hơn phong cách thiết kế cổ điển. Với phong cách cổ điển thì cần chú trọng vào những đường phào chỉ, phù điêu. Do đó sẽ tốn thêm chi phí và thời gian cũng như công sức để hoàn thành. Chính vì thế đối với thiết kế nhà 2 tầng với phong cách cổ điển sẽ có chi phí cao hơn với phong cách hiện đại.

Nếu yêu cầu các món nội thất cao cấp và chất lượng cao sẽ có chi phí cao hơn so với những ngôi nhà có yêu cầu vật liệu đơn giản và hoàn thiện ở mức trung bình khá.

Vật tư vật liệu xây dựng

Vật tư và vật liệu xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thắc mắc xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền. Vật liệu tốt và có chất lượng cao cũng như thời gian sử dụng bền hơn sẽ có chi phí cao hơn. Dù thay đổi vài chi tiết nhỏ cũng sẽ hao tốn kinh phí.

Vật tư vật liệu xây dựng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Vật tư vật liệu xây dựng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Các yếu tố khác

Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng một căn nhà muốn được thi công cần phải trải qua nhiều bước chứ không chỉ đơn thuần là xin giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, cũng có những khoản phí “không tên” sẽ phát sinh trong suốt quá trình xây cho đến khi hoàn thiện căn nhà.

Mỗi khoản phí kể trên tuy nhỏ nhưng khi được tổng hợp lại sẽ tạo nên một chi phí khá lớn. Do đó, những vấn đề như thủ tục xin cấp phép, thời gian thi công, cước vận chuyển vật tư,… cũng cần được quan tâm để giảm thiểu những khoản phát sinh không đáng có.

Dự tính kinh phí xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 2 tầng cùng diện tích 50m2 sẽ bao gồm 1 trệt và 1 lầu. Song song đó là chất liệu mái từ bê tông. Tùy thuộc vào vật liệu vật tư xây dựng cao cấp hay tầm trung và phong cách thiết kế trong thiết kế nội thất sẽ có nhiều mức chi phí cho tổng xây dựng khác nhau.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mới nhất

Nói về dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc, mỗi đơn vị sẽ đưa ra cho chủ đầu tư những bảng giá khác nhau. Nhưng nhìn chung thì xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc phần lớn vào những vật tự được sử dụng. Nếu chọn loại vật liệu chất lượng cao thì giá thành sẽ tăng lê đáng kể.

Sau đây là bảng dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 chi tiết mà bạn có thể tham khảo:

STT Hạng mục Gói cơ bản Gói cao cấp
4.000.000 VNĐ/m2 6.000.000 VNĐ/m2
Vật liệu xây phần thô
1 Thép Việt Nhật Việt Nhật
2 Xi măng đổ bê tông Holcim Holcim
3 Xi măng tô tường Hà Tiên Hà Tiên
4 Đá Đá xanh Đá xanh
5 Cát Cát hạt lớn và hạt trung Cát hạt lớn và hạt trung
6 Gạch Tuynel Tuynel
7 Dây cáp mạng Sino Sino
8 Dây cáp điện Cadivi Cadivi
9 Phụ kiện điện Sino Nano (Panasonic)
10 Ống nước Bình Minh Bình Minh
11 Đường nước âm tường Vesbo Vesbo
Vật liệu thi công hoàn thiện
1 Sơn nội thất Maxilite Jotun
2 Sơn ngoại thất Jotun Jotun
3 Sơn lót Maxilite Jotun
4 Matit Việt Mỹ Jotun
5 Sơn chống xỉ Expo Jotun
Thiết bị điện
1 Công tắc, ổ cắm Sino Panasonic
2 Đèn chiếu sáng các phòng Đèn Philips (khoảng 500.000 VNĐ/phòng) Đèn Philips (khoảng 1.200.000 VNĐ/phòng)
3 Đèn cầu thang Đèn Philips Đèn Philips
4 Đèn ban công Đèn Philips Đèn Philips
Gạch ốp lát
1 Lát sàn nhà 180.000 VNĐ/m2 300.000 VNĐ/m2
2 Ốp chân tường Cùng loại lát sàn Cùng loại lát sàn
2 Lát nền nhà vệ sinh 130.000 VNĐ/m2 220.000 VNĐ/m2
3 Ốp tường nhà vệ sinh 150.000 VNĐ/m2 200.000 VNĐ/m2
Trần thạch cao
1 Trần thạch cao Toàn Châu Vĩnh Tường
Cửa
1 Cổng chính 150.000 VNĐ/m2 2.000.000 VNĐ/m2
2 Cửa ra vào Cửa sắt kính 8 ly Cửa nhôm Xingfa sắt 8 ly
3 Cửa phòng ngủ Gỗ công nghiệp Gỗ tự nhiên
4 Cửa sổ Sắt hộp kính 8 ly Nhôm Xingfa sắt 8 ly
5 Cửa phòng vệ sinh Nhôm kính Gỗ
6 Tay nắm cửa 400.000 VNĐ/bộ 1.200.000 VNĐ/bộ
Cầu thang
1 Tay vịn cầu thang Gỗ căm xe (400.000 VNĐ/md) Gỗ căm xe (400.000 VNĐ/md)
2 Trụ cầu thang 1.500.000 VNĐ/cái 3.000.000 VNĐ/cái
3 Lan can Sắt (450.000 VNĐ/md) Nhôm kính
4 Đá lát cầu thang Đá tự nhiên Đá tự nhiên
Thiết bị vệ sinh
1 Bồn cầu INAX (1.900.000 VNĐ/bộ) TOTO (5.000.000 VNĐ/bộ)
2 Lavabo INAX (700.000 VNĐ/bộ) TOTO (2.000.000 VNĐ/bộ)
3 Phụ kiện lavabo INAX (750.000 VNĐ/bộ) TOTO (2.500.000 VNĐ/bộ)
4 Vòi sen tắm INAX (1.000,000 VNĐ/bộ) TOTO (2.500.000 VNĐ/bộ)
5 Gương soi 200.000 VNĐ/bộ 350.000 VNĐ/bộ
Nội thất bếp
1 Tủ bếp trên Gỗ công nghiệp Gỗ tự nhiên
2 Tủ bếp dưới Gỗ công nghiệp Gỗ tự nhiên
3 Mặt bếp Lát đá hoa cương Lát đá hoa cương
4 Tường bếp Ốp gạch hoặc kính Ốp gạch hoặc kính
5 Chậu rửa INAX INAX

Lưu ý: Bảng báo giá thi công trên chỉ mang tính tham khảo. Bởi vì giá thành thực tế phụ thuộc nhiều yếu tố khác nhau mà đặc biệt là nhu cầu khách hàng. Do đó, hãy liên hệ 1800 9398 để được báo giá chi tiết và chính xác nhất.



Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Sau khi được báo giá, bước tiếp theo đó là tính toán ngân sách cần chuẩn bị dựa trên diện tích căn nhà. Nếu chưa biết cách tính thì bạn có thể tham khảo bảng dưới đây:

STT Hạng mục Cách tính diện tích xây dựng
1 Móng nhà – Móng đơn: 40% diện tích

– Móng cọc: 50% diện tích

– Móng băng: 70% diện tích

2 Tầng hầm – Sâu 1m: 120% diện tích

– sâu 1,3m: 150% diện tích

– Sâu 1,5m: 180% diện tích

– Sâu 1,8m: 210%  diện tích

3 Các tầng 100%  diện tích
4 Tầng lửng – Khoảng không nhỏ hơn 8m2: 50%  diện tích

– Khoảng không từ 8m2 trở lên: 100%  diện tích

4 Mái nhà – Mái ngói: 70%  diện tích

– Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích

– Mái tôn: 30%  diện tích

5 Sân thượng 50% diện tích sân thượng

Lấy ví dụ gia chủ muốn xây một căn nhà trên diện tích mặt bằng 50m2 đóng móng băng. Căn nhà nhà này có hai tầng, lợp ngói, không có sân tượng, tầng hầm hay gác lửng. Vậy tổng diện tích xây dựng là: 50 x (70% +100% x 2 + 70%) = 205m2.

Nếu gia chủ lựa chọn gói cơ bản 4.000.000 VNĐ/m2 (dựa theo báo giá tham khảo trên), thì chi phí ước tính khoảng 820.000.000 VNĐ. Theo chuyên gia, khoản dự phòng nên dôi thêm khoảng 30%. Lúc này, mức ngân sách cần chuẩn bị là khoảng 1.066.000.000 VNĐ (đã bao gồm phần thô và phí nhân công hoàn thiện lẫn vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm phí thi công nội thất).

Xây phần thô hay xây trọn gói là lựa chọn tốt nhất?

Dù là lựa chọn nào thì đều có những ưu điểm riêng. Tùy vào nhu cầu và mong muốn của gia chủ mà lựa chọn ra phương án phù hợp với bản thân nhất, cân nhắc và lựa chọn giải pháp đúng đắn nhất.

Xây nhà phần thô hoặc trọn gói đều có những ưu điểm riêng
Xây nhà phần thô hoặc trọn gói đều có những ưu điểm riêng

Xây nhà phần thô

Về các loại vật liệu dùng để tạo tính thẩm mỹ cho căn nhà như gạch ốp, màu sơn tường, hệ thống điện, hệ thống thoát nước, năng lượng mặt trời. Gia chủ được toàn quyền quyết định và lựa chọn.

Việc lựa chọn các loại vật liệu sẽ gây mất thời gian rất nhiều nếu gia chủ thiếu kinh nghiệm chuyên môn. Sẽ bị quay cuồng với nhiều loại mẫu mã, đầy đủ giá cả trên thị trường. Nếu không có kinh nghiệm sẽ dễ dẫn đến việc mua phải sản phẩm kém chất lượng, hoặc bị mua với giá cao so với thị trường.

Xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói có thể hiểu đơn giản như là dạng xây nhà chìa khóa trao tay hoặc có thể gọi là khoán. Nhà thầu từ khi nhận công trình, sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn trong suốt quá trình thi công và hoàn thiện toàn bộ công trình ngôi nhà 2 tầng theo chu trình khép kín.

Những giai đoạn như tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng, quy trình xây dựng công trình, lựa chọn vật liệu vật tư, thuê bao nhiêu nhân công để hoàn thiện công trình,… Chính vì thế mà bạn không cần phải lo về những vấn đề khi phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Hiện nay nhiều người lựa chọn xây nhà trọn gói vì tính tiện lợi và tiết kiệm thời gian cho chủ nhà
Hiện nay nhiều người lựa chọn xây nhà trọn gói vì tính tiện lợi và tiết kiệm thời gian cho chủ nhà

Với dịch vụ xây nhà trọn gói thì chủ nhà không phải mất nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu về những loại vật tư. Cũng không cần lo lắng về giá và chất lượng của sản phẩm. Đơn vị thiết kế và thi công sẽ tự đưa ra lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà. Chủ nhà chỉ cần đợi công trình hoàn thành là có thể thực hiện quá trình bàn giao nhà và dọn vào ở.

Từ việc so sánh sự chênh lệch của các mức giá, cũng như lợi ích khi lựa chọn cách thức xây dựng. Lời khuyên tốt nhất cho bạn chính là nên lựa chọn phương án xây nhà trọn gói. Nếu như về mảng xây dựng bạn có chuyên môn và muốn tự tay thiết kế thì xây nhà phần thô là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của bạn.

Đây là những giải đáp về câu hỏi thắc mắc của nhiều hộ gia đình về việc xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền. Phần tính phía trên là mức giá trung bình mang tính chất tham khảo để dự trù kinh phí. Tùy vào nhiều yếu tố tác động mà sẽ có sự chênh lệch nên bạn có thể trao đổi chi tiết với đơn vị nội thất để có bảng báo giá chính xác cho căn hộ của mình.

Nhiều yếu tố xung quanh sẽ gây tác động đến sự chênh lệch giá
Nhiều yếu tố xung quanh sẽ gây tác động đến sự chênh lệch giá

Ý tưởng thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 50m2 đẹp, giá rẻ

Chúng ta hãy đến với phần thiết kế bố trí căn nhà hợp lý để có một không gian sống tiện lợi và thông minh. Đối với căn nhà có diện tích 50m2 và quy mô 2 tầng thì phù hợp với những gia đình trẻ.

Kiểu nhà này cũng là kiểu phổ biến ở nội thành đô thị hiện nay. Với diện tích như thế thì cần chú ý về việc thiết kế và bố trí nội thất, sử dụng màu sắc để giúp ngôi nhà có giá trị thẩm mỹ cao.

Về tầng trệt sẽ bố trí những khu vực như phòng khách, nhà vệ sinh, bếp và phòng ăn, khu vực giặt phơi quần áo. Phòng khách luôn ở bên ngoài và gần với cửa chính. Ưu tiên không gian rộng rãi và thoáng đãng, thoải mái. Để đáp ứng được không gian cho những cuộc họp mặt hoặc ăn uống khi có khách ghé thăm. Nội thất cần đơn giản và gọn gàng để lối đi rộng hơn, thuận tiện cho việc di chuyển.

Phòng khách nên ưu tiên sự rộng rãi và thoáng đãng
Phòng khách nên ưu tiên sự rộng rãi và thoáng đãng

Cầu thang nên bố trí liền kề với khu vực phòng khách. Ngoài việc là phương tiện giúp di chuyển giữa các tầng lầu. Mà về mặt phong thủy còn là nơi lưu thông dòng chảy năng lượng trong ngôi nhà. Chính vì thế mà kiến trúc sư sẽ cân nhắc chi tiết khi thiết kế cầu thang.

Khu vực nhà bếp và phòng ăn sẽ được bố trí ở phía sau, thường ở phía cuối của căn nhà. Vì không áp dụng phòng ngủ tại tầng trệt nên các khu vực công năng như nhà bếp được bố trí bàn ghế rộng rãi và thoải mái hơn trong quá trình nấu nướng hay ăn uống. Nhà vệ sinh được sắp xếp ở phía sau nhà cùng với sân phơi quần áo.

Tại lầu 1: bố trí phòng thờ, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Phòng thờ sẽ bố trí ở vị trí bên ngoài và hướng ra mặt tiền chính của ngôi nhà để đảm bảo ánh sáng cũng như yếu tố phong thủy. 2 phòng ngủ sẽ dùng chung một nhà vệ sinh. Căn phòng ngủ sẽ ưu tiên thiết kế nội thất đơn giản và gọn gàng. Hai phòng ngủ cùng tầng có thể dành cho bố mẹ và con nhỏ để có thể quản lý trẻ nhỏ tốt hơn.

Có thể bố trí một ban công nhỏ để có thể thư giãn sau một ngày học tập và làm việc mệt mỏi. Đồng thời giúp tăng ánh sáng tự nhiên tràn ngập vào ngôi nhà, trừ đi những năng lượng xấu.

Một ban công nhỏ có thể giúp ngôi nhà bạn xinh xắn hơn
Một ban công nhỏ có thể giúp ngôi nhà bạn xinh xắn hơn

Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng đẹp từ Nội Thất Điểm Nhấn:

Đơn vị xây nhà 2 tầng 50m2 uy tín, giá rẻ – Nội Thất Điểm Nhấn

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín xây nhà 2 tầng 50m2 giá rẻ thì Nội Thất Điểm Nhấn Chính là phương án hoàn hảo nhất. Chúng tôi sẽ mang đến cho gia đình của bạn một không gian sống không chỉ đẹp, mà còn tiện lợi.

Khách hàng nên chọn Nội Thất Điểm Nhấn vì chúng tôi sẽ mang đến những lợi ích sau:

  • Mang đến dịch vụ chuyên nghiệp với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm.
  • Những mẫu thiết kế chúng tôi cung cấp đáp ứng những yêu cầu về tính thẩm mỹ và công năng.
  • Cung cấp các gói dịch vụ khác nhau đáp ứng nhu cầu cụ thể nhất.
  • Thường xuyên cập nhật các chương trình khuyến mãi giúp khách tiết kiệm chi phí.
  • Nhà xưởng nội thất hiện đại đảm bảo công trình hoàn thiện đúng hạn với chất lượng đảm bảo.
  • Chế độ bảo hành dài hạn mang đến sự an tâm cho khách hàng.

Hy vọng, qua bài viết này bạn đã có đáp án cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ hotline 1800 9398 , Nội Thất Điểm Nhấn luôn sẵn sàng hỗ trợ để mang đến những giải pháp hoàn hảo nhất.



Ngoài ra, chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật các mẫu nhà đẹp trên website, hãy thường xuyên theo dõi nhé!

Bài viết liên quan:

65

Bài viết hữu ích ?
5/5 - (2 bình chọn)
Nội Thất Điểm Nhấn

https://noithatdiemnhan.vn - Chuyên thi công, thiết kế nội thất hàng đầu tại Việt Nam. Kiến trúc nội ngoại thất tại Hà Nội, HCM và các tỉnh trên toàn quốc.


1800 9398 phone Liên hệ tư vấn Liên hệ tư vấn chat-fb
phone 1800 9398 phone LIÊN HỆ TƯ VẤN

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15