Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Gồm khoản nào?

Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc khá nhiều yếu tố khác nhau. Trong quá trình chuẩn bị xây nhà cần quan tâm đến các vấn đề như nguyên vật liệu, đất đai, thiết kế, thi công và nhiều vấn đề khác xoay quanh. Chính vì thế cần biết cách tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng để có thể dự trù kinh phí trước khi bắt tay vào thiết kế và thi công xây dựng. Cùng Nội Thất Điểm Nhấn đi sâu vào tìm hiểu trong bài viết sau đây!

Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Hiện nay, đơn giá xây nhà 2 tầng 50m2 dao động khoảng từ 2.800.000 – 3.800.000 VND/m2 khi thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá xây nhà 2 tầng 50m2 trọn gói dao động từ 4.300.000 – 6.200.000 VND/m2.

Để đo lường cụ thể chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, phong cách thiết kế và nhu cầu, mong muốn của gia chủ.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mới nhất

Nói về dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc, mỗi đơn vị sẽ đưa ra cho chủ đầu tư những bảng giá khác nhau. Nhưng nhìn chung thì xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc phần lớn vào những vật tự được sử dụng. Nếu chọn loại vật liệu chất lượng cao thì giá thành sẽ tăng lê đáng kể.

Sau đây là bảng dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 chi tiết mà bạn có thể tham khảo:

STT	Hạng mục	Gói cơ bản	Gói cao cấp
		4.000.000 VNĐ/m2	6.000.000 VNĐ/m2
Vật liệu xây phần thô
1	Thép	Việt Nhật	Việt Nhật
2	Xi măng đổ bê tông	Holcim	Holcim
3	Xi măng tô tường	Hà Tiên	Hà Tiên
4	Đá	Đá xanh	Đá xanh
5	Cát	Cát hạt lớn và hạt trung	Cát hạt lớn và hạt trung
6	Gạch	Tuynel	Tuynel
7	Dây cáp mạng	Sino	Sino
8	Dây cáp điện	Cadivi	Cadivi
9	Phụ kiện điện	Sino	Nano (Panasonic)
10	Ống nước	Bình Minh	Bình Minh
11	Đường nước âm tường	Vesbo	Vesbo
Vật liệu thi công hoàn thiện
1	Sơn nội thất	Maxilite	Jotun
2	Sơn ngoại thất	Jotun	Jotun
3	Sơn lót	Maxilite	Jotun
4	Matit	Việt Mỹ	Jotun
5	Sơn chống xỉ	Expo	Jotun
Thiết bị điện
1	Công tắc, ổ cắm	Sino	Panasonic
2	Đèn chiếu sáng các phòng	Đèn Philips (khoảng 500.000 VNĐ/phòng)	Đèn Philips (khoảng 1.200.000 VNĐ/phòng)
3	Đèn cầu thang	Đèn Philips	Đèn Philips
4	Đèn ban công	Đèn Philips	Đèn Philips
Gạch ốp lát
1	Lát sàn nhà	180.000 VNĐ/m2	300.000 VNĐ/m2
2	Ốp chân tường	Cùng loại lát sàn	Cùng loại lát sàn
2	Lát nền nhà vệ sinh	130.000 VNĐ/m2	220.000 VNĐ/m2
3	Ốp tường nhà vệ sinh	150.000 VNĐ/m2	200.000 VNĐ/m2
Trần thạch cao
1	Trần thạch cao	Toàn Châu	Vĩnh Tường
Cửa
1	Cổng chính	150.000 VNĐ/m2	2.000.000 VNĐ/m2
2	Cửa ra vào	Cửa sắt kính 8 ly	Cửa nhôm Xingfa sắt 8 ly
3	Cửa phòng ngủ	Gỗ công nghiệp	Gỗ tự nhiên
4	Cửa sổ	Sắt hộp kính 8 ly	Nhôm Xingfa sắt 8 ly
5	Cửa phòng vệ sinh	Nhôm kính	Gỗ
6	Tay nắm cửa	400.000 VNĐ/bộ	1.200.000 VNĐ/bộ
Cầu thang
1	Tay vịn cầu thang	Gỗ căm xe (400.000 VNĐ/md)	Gỗ căm xe (400.000 VNĐ/md)
2	Trụ cầu thang	1.500.000 VNĐ/cái	3.000.000 VNĐ/cái
3	Lan can	Sắt (450.000 VNĐ/md)	Nhôm kính
4	Đá lát cầu thang	Đá tự nhiên	Đá tự nhiên
Thiết bị vệ sinh
1	Bồn cầu	INAX (1.900.000 VNĐ/bộ)	TOTO (5.000.000 VNĐ/bộ)
2	Lavabo	INAX (700.000 VNĐ/bộ)	TOTO (2.000.000 VNĐ/bộ)
3	Phụ kiện lavabo	INAX (750.000 VNĐ/bộ)	TOTO (2.500.000 VNĐ/bộ)
4	Vòi sen tắm	INAX (1.000,000 VNĐ/bộ)	TOTO (2.500.000 VNĐ/bộ)
5	Gương soi	200.000 VNĐ/bộ	350.000 VNĐ/bộ
Nội thất bếp
1	Tủ bếp trên	Gỗ công nghiệp	Gỗ tự nhiên
2	Tủ bếp dưới	Gỗ công nghiệp	Gỗ tự nhiên
3	Mặt bếp	Lát đá hoa cương	Lát đá hoa cương
4	Tường bếp	Ốp gạch hoặc kính	Ốp gạch hoặc kính
5	Chậu rửa	INAX	INAX

Lưu ý: Bảng báo giá thi công trên chỉ mang tính tham khảo. Bởi vì giá thành thực tế phụ thuộc nhiều yếu tố khác nhau mà đặc biệt là nhu cầu khách hàng. Do đó, hãy liên hệ 1800 9398 để được báo giá chi tiết và chính xác nhất.

Để có thể nhiều mẫu thiết kế nhà 2 tầng khác nhau, thì có thể kham khảo 101 mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn, có giá thành rẻ.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Sau khi được báo giá, bước tiếp theo đó là tính toán ngân sách cần chuẩn bị dựa trên diện tích căn nhà. Nếu chưa biết cách tính thì bạn có thể tham khảo bảng dưới đây:

STT	Hạng mục	Cách tính diện tích xây dựng
1	Tầng hầm	Độ sâu từ 1m – 1.3m so với Code vỉa hè: 150% diện tích Độ sâu từ 1.3m – 1.7m so với Code vỉa hè: 170% diện tích Độ sâu từ 1.7m – 2m so với Code vỉa hè: 200% diện tích Độ sâu > 20m so với Code vỉa hè: 250% diện tích
2	Phần móng nhà	Đối với móng băng, móng cọc: 20% diện tích tầng trệt Đối với móng bè: 50% diện tích tầng trệt
3	Tầng nhà	Tầng trệt (tầng 1): 100% diện tích xây dựng Từ tầng 2 trở lên: 100% diện tích xây dựng tầng
4	Phần mái	Diện tích có mái che (tầng trệt, tầng lầu, sân thượng có mái che): 100% diện tích Diện tích không có mái che (trừ phần sân trước, sân sau): 50% diện tích (sân thượng, sân phơi không có mái che) Mái tôn: 30% diện tích Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích – tính theo mặt nghiêng

Lấy ví dụ gia chủ muốn xây một căn nhà trên diện tích mặt bằng 50m2 đóng móng băng. Căn nhà nhà này có hai tầng, lợp ngói, không có sân tượng, tầng hầm hay gác lửng. Vậy tổng diện tích xây dựng là: 50 x (70% +100% x 2 + 70%) = 205m2.

Nếu gia chủ lựa chọn gói cơ bản 4.000.000 VNĐ/m2 (dựa theo báo giá tham khảo trên), thì chi phí ước tính khoảng 820.000.000 VNĐ. Theo chuyên gia, khoản dự phòng nên dôi thêm khoảng 30%. Lúc này, mức ngân sách cần chuẩn bị là khoảng 1.066.000.000 VNĐ (đã bao gồm phần thô và phí nhân công hoàn thiện lẫn vật tư hoàn thiện, chưa bao gồm phí thi công nội thất).

Yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Trước khi giải đáp xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu xem có bao nhiêu yếu tố và yếu tố nào gây ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cửa. Có rất nhiều những yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, chính vì thế mà dù cùng một mẫu nhà nhưng lại khác nhau về giá tiền xây dựng. Với kinh nghiệm nhiều năm của Nội Thất Điểm Nhấn thì những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và nhiều nhất đến chi phí xây dựng dưới đây bạn cần lưu ý.

Vị trí và địa chất khu vực xây dựng

Khi xây dựng nhà ở khu vực nông thôn, khu ngoại ô thường có đơn giá thi công thấp hơn ở thành thị bởi hệ thống giao thông thuận tiện, không nhiều ngõ/hẻm. Đồng thời nếu địa chất, đất tốt sẽ tiết kiệm được ngân sách gia cố móng, nếu nền đất yếu thì cần gia cố móng bê tông cốt thép để đảm bảo chất lượng công trình dẫn đến tăng thêm chi phí.

Thiết kế kiến trúc – nội thất nhà

Công trình mang phong cách cổ điển/tân cổ điển sẽ có chi phí cao hơn phong cách hiện đại bởi những đặc trưng, chi tiết đường phào chỉ tinh tế cần nhiều thời gian và ngân sách hơn. Ngoài ra, nội thất hoàn thiện sử dụng vật liệu cao cấp sẽ có mức giá chênh lệch hơn so với vật liệu trung bình.

Mẫu nhà 2 tầng có rất nhiều dạng thiết kế, một trong những dạng nhà được chọn nhiều nhất là mẫu nhà vuông 2 tầng, xem thêm top mẫu nhà vuông được chọn nhiều nhất hiện nay.

Vật tư vật liệu xây dựng

Vật tư và vật liệu xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến thắc mắc xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền. Vật liệu tốt và có chất lượng cao cũng như thời gian sử dụng bền hơn sẽ có chi phí cao hơn. Dù thay đổi vài chi tiết nhỏ cũng sẽ hao tốn kinh phí.

Các yếu tố khác

Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng một căn nhà muốn được thi công cần phải trải qua nhiều bước chứ không chỉ đơn thuần là xin giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, cũng có những khoản phí “không tên” sẽ phát sinh trong suốt quá trình xây cho đến khi hoàn thiện căn nhà.

Mỗi khoản phí kể trên tuy nhỏ nhưng khi được tổng hợp lại sẽ tạo nên một chi phí khá lớn. Do đó, những vấn đề như thủ tục xin cấp phép, thời gian thi công, cước vận chuyển vật tư,… cũng cần được quan tâm để giảm thiểu những khoản phát sinh không đáng có.

Bạn đang có nhu cầu thiết kế ngôi nhà ống 2 tầng mái thái, thì có thể tham khảo 1001 mẫu nhà ống 2 tầng mái thái mặt tiền 5m

Xây phần thô hay xây trọn gói là lựa chọn tốt nhất?

Tuỳ thuộc vào nhu cầu và ngân sách của gia chủ để lựa chọn phương án xây dựng tối ưu, phù hợp với gia đình.

• Xây nhà phần thô: Gia chủ trực tiếp quyết định đến các vật liệu tạo tính thẩm mỹ cho căn nhà: gạch ốp, màu sơn tường, hệ thống điện, hệ thống thoát nước, năng lượng mặt trời…Những hạng mục này sẽ mất khá nhiều thời gian để gia chủ có thể lựa chọn được loại vật, chất liệu chất lượng và phù hợp với công trình.
• Xây nhà trọn gói: Nhà thầu khi nhận dự án sẽ chịu toàn bộ trách nhiệm về công trình xây nhà 2 tầng theo quy trình khép kín, đồng thời dự toán được những hạng mục thiết kế, thi công sát nhất với ngân sách ban đầu, không phát sinh những chi phí trong quá trình xây dựng.

Đặt câu hỏi ‘Sê nô là gì?’ và khám phá những bí mật đằng sau nghệ thuật này, cùng với việc tìm hiểu về chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 qua sự tư vấn chuyên nghiệp từ các công ty xây dựng.

Ý tưởng thiết kế xây dựng nhà 2 tầng 50m2 đẹp, giá rẻ

Mẫu nhà 2 tầng 50m2 được xây dựng phổ biến ở các khu vực thành thị. Với diện tích hạn chế, gia chủ cần tập trung về thiết kế và bố trí nội thất, lựa chọn tông chủ đạo phù hợp để mang đến không gian sống chất lượng, có tính thẩm mỹ cao.

Không gian tầng 1 được bố trí đầy đủ công năng sinh hoạt chung cho gia đình, tầng 2 được sử dụng làm phòng ngủ và thờ cúng. Dưới đây là những ý tưởng thiết kế – thi công mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại mà bạn có thể tham khảo:

Đơn vị xây nhà 2 tầng 50m2 uy tín, giá rẻ – Nội Thất Điểm Nhấn

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín xây nhà 2 tầng 50m2 giá rẻ thì Nội Thất Điểm Nhấn Chính là phương án hoàn hảo nhất. Chúng tôi sẽ mang đến cho gia đình của bạn một không gian sống không chỉ đẹp, mà còn tiện lợi.

Khách hàng nên chọn Nội Thất Điểm Nhấn vì chúng tôi sẽ mang đến những lợi ích sau:

• Mang đến dịch vụ chuyên nghiệp với đội ngũ nhiều năm kinh nghiệm.
• Những mẫu thiết kế chúng tôi cung cấp đáp ứng những yêu cầu về tính thẩm mỹ và công năng.
• Cung cấp các gói dịch vụ khác nhau đáp ứng nhu cầu cụ thể nhất.
• Thường xuyên cập nhật các chương trình khuyến mãi giúp khách tiết kiệm chi phí.
• Nhà xưởng nội thất hiện đại đảm bảo công trình hoàn thiện đúng hạn với chất lượng đảm bảo.
• Chế độ bảo hành dài hạn mang đến sự an tâm cho khách hàng.

Hy vọng, qua bài viết này bạn đã có đáp án cho câu hỏi xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ hotline 1800 9398 , Nội Thất Điểm Nhấn luôn sẵn sàng hỗ trợ để mang đến những giải pháp hoàn hảo nhất.