Dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chính xác năm 2024

Tính toán chi phí hoàn thiện căn nhà là một trong những bước quan trọng. Một khi đã biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu, gia đình sẽ chủ động hơn trong việc đảm bảo căn nhà hoàn thành đúng hạn với chất lượng đảm bảo. Vậy chính xác thì chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu? Hãy tham khảo nội dung bài viết sau của Nội Thất Điểm Nhấn để có câu trả lời chính xác nhất.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Nhìn chung, quá trình thi công nhà hai tầng 70m2 phát sinh bao nhiêu chi phí là còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, nổi bật nhất cần kể đến là:

• Nơi thi công: Những căn được xây trên khu đất thông thoáng vận chuyển vật liệu dễ dàng thì chi phí sẽ ít đi đáng kể. Ngoài ra, nếu nhà nằm ở khu vực trung tâm giao thông thuận lợi thì cũng sẽ giúp chủ đầu tư giảm chi phí vận chuyển.
• Diện tích xây dựng: Tất cả các phần của ngôi nhà như móng, sàn hay trần đều sẽ được đưa vào để tính toán diện tích thi công. Chi phí sẽ tỉ lệ thuận với con số được tính ra.
• Thời điểm khởi công: Việc chọn ngày để bắt đầu xây nhà là để đảm bảo dự án sẽ diễn ra thuận lợi. Chuyên gia khuyên rằng nên khởi công vào mùa khô để tránh điều kiện thời tiết xấu gây cản trở quá trình thi công.
• Độ khó của kiến trúc: Phong cách kiến trúc cũng là một yếu tố tác động mạnh đến giá thành thi công. Những căn biệt thự có cấu trúc phức tạp tiêu tốn nhiều vật liệu và công lao động sẽ đẩy chi phí tăng cao.
• Vật liệu sử dụng: Những vật tư chất lượng càng cao thì giá càng đắt. Tương tự, những sản phẩm từ thương hiệu lớn thường có mức giá bán cao hơn.
• chi phí nhân công: Giá thuê nhân công làm nhà có sự biến động tùy theo tình hình thị trường. Để tránh rủi ro giá tăng cao, chủ nhà có thể chọn cách sử dụng dịch vụ trọn gói tại những nhà thầu uy tín.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chuẩn nhất

Thông thường, mức giá xây nhà được tính dựa theo tổng diện tích của căn đó nhân với đơn giá của đơn vị thi công. Để dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 một cách chính xác, bạn có thể tham khảo những thương tin dưới đây:

Tính diện tích thi công

Tổng diện tích thi công được tính dựa theo kích thước mặt bằng và phương án được lựa chọn. Cụ thể, mỗi phần cân nhà đều sẽ được bóc tách để tính toán dự theo hệ số nhất định. Để nắm rõ phương pháp tính, bạn có thể tham khảo bảng sau:

STT	Hạng mục	Diện tích thi công
1	Tầng hầm	Từ 150 – 250% diện tích
2	Móng nhà	– Móng đơn: 40% diện tích – Móng cọc: 30% diện tích – Móng bè: 50% diện tích
3	Các tầng	Tầng trệt và tầng một tính bằng 100% diện tích
4	Sân nhà	Khoảng 30 – 50% diện tích sân
5	Mái nhà	– Mái lợp tole: 20% diện tích – Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích – Mái ngói: 70% diện tích mái – Mái bê tông cốt thép lợp ngói: 100% diện tích mái

Lấy ví dụ, gia chủ chọn phông án xây nhà có hai tầng trên diện tích đất 70m2. Trong đó, căn nhà này sử dụng móng cọc và mái bằng bê tông cốt thép. Nhà có sân trước diện tích khoảng 15m2. Như vậy, tổng diện tích xây dựng sẽ là:

• 70 x (30% + 2 x 100% + 50%) + 15 x 30% = 200,5 m2

Đây chính là diện tích được sử dụng để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2.

Tham khảo đơn giá thi công

Sau khi tính toán diện tích thi công, bước tiếp theo đó là sử dụng con số tìm ra để nhân với đơn giá mà bên thầu xây nhà cung cấp. Nhìn chung, giá cao hay thấp là còn tùy từng đơn vị. Nhưng mức giá này dao động trong khoảng 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.

Dự toán chi phí thi công

Trong trường hợp xây căn nhà 2 tầng 70m2 kể trên, nếu gia chủ may mắn tìm được một nhà thầu giá rẻ chỉ 4.000.000 VNĐ/m2 thì chi phí tạm tính như sau:

• 200,5 x 4.000.000 = 802.000.000 VNĐ

Lưu ý: Mức chi phí trên chỉ dành cho việc tham khảo. Bởi vì, chi phí thực tế bao nhiêu là còn tùy vào đơn giá được đưa ra bởi nhà thầu. Do đó, nên tham khảo giá từ đơn vị thi công để có lựa chọn phù hợp nhất.

Liên hệ Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398 hoăc để lại thông tin để nhận báo giá miễn phí chi tiết chính xác mới nhất nhé!

Tham khảo bảng giá vật tư chi tiết

Bên trên chỉ là cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 khi gia chủ sử dụng dịch vụ trọn gói của một đơn vị nào đó. Trong trường hợp muốn tự mình tìm mua vật tư để thi công, bạn có thể tham khảo bảng giá chi tiết dưới đây:

STT	Hạng mục	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (VNĐ)	Thành tiền (VNĐ)
I	Thi công móng
1	San lấp	m3	28	200.000	5.600.000
2	Lót đá làm bê tông	m3	12	1.000.000	12.000.000
3	Thi công móng cốt thép	tấn	0,2	14.000.000	2.800.000
4	Thi công trụ móng	tấn	0,1	14.000.000	1.400.000
5	Ván khuôn móng	m2	13	150.000	1.950.000
II	Thi công kết cấu
1	Ván khuôn đà kiềng	m2	36	150.000	5.400.000
2	Cốt thép đà kiềng	tấn	0,5	14.000.000	7.000.000
3	Bê tông đà kiềng	m3	3,5	1.500.000	5.250.000
4	Ván khuôn cột	m2	38	150.000	5.700.000
5	Cốt thép cột	tấn	0,2	14.000.000	2.800.000
6	Bê tông cột	m3	2	1.500.000	3.000.000
7	Ván khuôn dầm sàn	m2	74	150.000	11.100.000
8	Cốt thép dầm sàn	tấn	1	14.000.000	14.000.000
9	Bê tông dầm sàn	m3	7,6	1.500.000	11.400.000
10	Thép hộp	md	36	150.000	5.400.000
11	Lanh tô cửa	m	20	150.000	3.000.000
III	Thi công hoàn thiện
1	Gạch ống xây tường	m2	317	150.000	47.550.000
2	Trát vữa trong ngoài	m2	220	70.000	15.400.000
3	Sơn nước nội thất	m2	220	70.000	15.400.000
4	Trát vữa cột	m2	32	80.000	2.560.000
5	Làm trần thạch cao	m2	102	140.000	14.280.000
6	Làm cầu thang thép	m	6,2	2.000.000	12.400.000
7	Làm mái tole	m2	54,5	400.000	21.800.000
8	Cửa và cửa sổ	m2	40	1.300.000	52.000.000
9	Mái che di động	m2	9	700.000	6.300.000
10	Lát nền	m2	102	220.000	22.440.000
11	Ốp nhà vệ sinh	m2	8	220.000	1.760.000
12	Cổng và hàng rào	m2	22	550.000	12.100.000
IV	Thi công điện, nước
1	Chi phí vật tư	m2	110	400.000	44.000.000
	Tổng				365.790.000

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ có giá trị tham khảo. Chủ nhà nên liên hệ trực tiếp với đơn vị cung cấp để cập nhật giá thành chi tiết và chính xác nhất.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Sau đây là những kinh nghiệm giúp gia chủ có thể tiết kiệm khá nhiều chi phí khi xây nhà. Tham khảo để áp dụng ngay!

Chọn thời điểm thích hợp

Như đã nói, thời điểm khởi công là một trong những yếu tố gián tiếp tác động đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Như đã nói, nên chọn khoảng thời gian mùa khô trong năm để xây nhà (từ tháng 10 cho đến tháng 3 năm sau theo âm lịch). Điều này là để đảm bảo rằng dự án diễn ra thuận lợi mà không cần kéo dài thêm. Từ đó, giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Một nhà thầu uy tín không chỉ mang lại giải pháp thi công nhà tuyệt vời, mà còn gợi ý những lựa chọn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí. Họ sẽ là người chủ động liên hệ với nhà cung cấp để tìm kiếm những sản phẩm giá tốt với chất lượng đảm bảo.

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế

Một bản vẽ kiến trúc hoàn chỉnh là “kim chỉ nam” đảm bảo rằng căn nhà sau khi hoàn thiện đáp ứng được yêu cầu sử dụng của gia đình. Không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ hay công năng sử dụng, bản vẽ còn giúp giảm lãng phí vật tư trong quá trình thi công.

Dự toán chi phí thi công

Việc này là cần thiết để khi cân nhắc phương án thi công. Bên cạnh đó, việc nắm rõ chi phí của từng hạng mục cũng là cơ sở để chủ đầu tư có thể kiểm soát chúng một cách hiệu quả.

Tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng 70m2 đẹp

Nếu đã xác định được ngân sách để xây nhà 2 tầng 70m2, có lẽ bạn sẽ muốn tìm hiểu thêm về những mẫu nhà đẹp. Dưới đây là những gợi ý của chúng tôi. Hãy lựa chọn ý tưởng phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Nếu nhà bạn chỉ có bề ngang 7m thì xem ngay các mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 7m sau

Như vậy, qua bài viết này thì bạn cũng nắm được chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là khoảng bao nhiêu. Cùng với đó là cách để thiết kế và thi công nhà tiết kiệm. Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu thiết kế, xây dựng nhà ở thì liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1800 9398 . Đội ngũ Nội Thất Điểm Nhấn luôn sẵn sàng hỗ trợ, mang đến giải pháp hoàn hảo nhất.

Và ngoài ra, đừng quên thường xuyên theo dõi website của chúng tôi thường xuyên để có thêm các MẪU NHÀ ĐẸP được cập nhật liên tục nhé! Hoặc bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà 2 tầng đẹp khác dưới đây nếu mẫu trên chưa ưng ý:

• Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn
• Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp
• Mẫu nhà vuông 2 tầng
• Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng