Tổng chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Cập Nhật 25/06/2024
Kích thước chữ
  • Mặc định
  • Lớn hơn

Bạn đang thắc mắc: xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Trong bài viết sau đây chúng tôi sẽ đưa ra con số cụ thể cũng như hướng dẫn cách tính toán chi tiết để bạn có thể tự mình thực hiện. Xem ngay nhé!

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng trọn gói

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền đang là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm hiện nay. Để đo lường được mức ngân sách chính xác, bạn cần xác định  những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng trọn gói, cụ thể như sau:

  • Diện tích xây dựng: Quy mô diện tích xây dựng đóng vai trò ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng nhà ở. Khi diện tích xây dựng lớn thì sẽ kéo theo chi phí nguyên liệu, nhân công tăng theo.
  • Vị trí địa lý: Đối với những ngôi nhà 100m2 được xây dựng ở các trung tâm thành phố, nơi có kinh tế phát triển thì có chi phí xây dựng cao hơn so với ngôi nhà xây dựng ở các khu vực ngoại ô, nông thôn
  • Cấu trúc và phong cách thiết kế: Cấu trúc nhà 2 tầng phức tạp, có các yêu cầu đặc biệt về nguyên vật liệu, thiết kế nội thất cầu kỳ, đòi hỏi nhân công có tay nghề cao và vật liệu xây dựng chất lượng tốt, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Nếu ngôi nhà được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, cổ điển sang trọng sẽ có mức giá thi công cao hơn so với nhà 2 tầng hiện đại, tối giản.
  • Thị trường lao động: Điều này ảnh hưởng đến chi phí thuê nhân công, kỹ sư, kiến trúc sư công trình. Khi thị trường khan hiếm nguồn lao động chất lượng cao thì giá cả nhân công các hạng mục thiết kế, thi công công trình sẽ tăng cao hơn.
  • Thời gian xây dựng: Khi xây dựng nhà 2 tầng 100m2 vào thời điểm mùa mưa có thể gặp tình trạng trì hoãn do mưa lớn, chi phí vận chuyển tăng, từ đó ảnh hưởng đến giá xây dựng. Ngoài ra, khi có nhu cầu hoàn thành công trình trong thời gian ngắn thì lựa chọn giải pháp tăng nhân công xây dựng, đòi hỏi chi phí sẽ tăng.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào tổng diện tích thi công

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào tổng diện tích thi công

Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu tổng chi phí xây dựng căn nhà 2 tầng diện tích 50m2 được tính như thế nào so với chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2?=

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết 1 tỷ 3 trăm triệu, cụ thể như sau:

Tính toán diện tích sàn nhà 2 tầng 100m2

Để biết được xây dựng nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, cần tính toán được tổng diện tích thi công, cụ thể gồm những hạng mục sau:

Hạng mục thi công Phân loại Hệ số diện tích
Móng nhà Móng đơn 40%
Móng băng 50%
Móng bè 50%
Móng cọc 40%
Phần diện tích thi công Có mái che 100%
Không có mái che ngoại trừ sân mới và sân sau 70%
Sân trước và sân sau 70%
Tầng lửng Khoảng thông tầng <8m2 100%
Khoảng thông tầng >=8m2 50%
Hệ mái Mái BTCT 50%
Mái tole 30%
Mái ngói kèo sắt 70%
Mái ngói BTCT 100%

 

Từ bảng trên, ta áp dụng vào tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 như sau:

Hạng mục Hệ số Diện tích
Móng đơn  40% 40m2
Mái tôn 30% 30m2
Tầng 1  100% 100m2
Tầng 2 100% 100m2
Tổng diện tích xây dựng 270m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Tham khảo chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 mới nhất tại Nội Thất Điểm Nhấn:

  • Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 2.300.000 –  4.000.000 vnđ/m2
  • Đơn giá thi công trọn gói: 4.200.000 – 7.000.000 vnđ/m2

Khi đó, chi phí xây dựng nhà 2 tầng được tính như sau:

=> Chi phí thi công phần thô + nhân công hoàn thiện = 2.300.000 x 270 = 621.000.000vnđ

=> Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 trọn gí = 4.600.000 x 270 = 1.242.000.000vnđ

Như vậy, chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện cho mẫu nhà 2 tầng 100m2 dao động từ 650 – 750 triệu động; khi sử dụng dịch vụ chìa khóa trao tay, chi phí thi công sẽ rơi vào khoảng 1,3 – 1,4 tỷ.

Để thuận tiện và nhanh chóng nhất, hãy liên hệ 1800 9398 để Kiến Trúc Nội Thất Điểm Nhấn thay bạn tính toán và có được con số chính xác nhất.



Chi phí xây dựng trên chỉ mang tính chất tham khảo, đơn giá xây dựng cụ thể cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, nhân công, phong cách kiến trúc. Liên hệ 1800 9398 để được tư vấn chi tiết.

 

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào tổng diện tích thi công
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào tổng diện tích thi công

Chi phí xây nhà 2 tầng có diện tích 70m2 là bao nhiêu? So với chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2 và có sự khác biệt lớn về giá cả không? Việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 cần dựa vào các yếu tố như vật liệu và lao động để có một ước tính chính xác. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Hiện nay có 2 cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là bóc tách khối lượng và lấy tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá thi công. Cụ thể như sau:

  • Bóc tách khối lượng: Phương pháp này là bóc tách từng hạng mục thi công, tính toán nguyên vật liệu và nhân công xây dựng. Khi sự sử dụng cách này cần đòi hỏi phải có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn chuyên sâu để có thể đo lường chính xác ngân sách.
  • Diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng: Khi sử dụng phương pháp này, bạn cần xác định diện tích ngôi nhà (m2). Sau đó tính tổng diện tích phần móng + diện tích tầng 1 + diện tích tầng 2 + diện tích mái, tiếp theo sẽ lấy tổng diện tích thi công nhân với đơn giá xây dựng.

Cách tính diện tích các hạng mục trong xây dựng nhà 2 tầng:

  • Sàn trệt và sàn lầu (tầng 1 và tầng 2): Diện tích sàn được tính bằng diện tích xây dựng nhân với hệ số xây dựng.
  • Diện tích móng: Có nhiều loại móng nhà, tuỳ thuộc vào nhu cầu của gia chủ để tính toán cho phù hợp. Đối với ngôi nhà thi công móng băng, móng bè sẽ chiếm khoảng 40% diện tích xây dựng; móng cọc, móng đơn chiếm 50% diện tích xây dựng
  • Diện tích mái nhà: Các mẫu nhà nguyên căn thường sử dụng 3 hệ mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Hệ số mái nhà được tính cụ thể như sau: mái che 100% diện tích, mái tole 30% diện tích, mái BTCT 50%, mái kèo sắt 70% tính theo mặt nghiêng.
Nên chọn dịch vụ thi công trọn gói để kiểm soát chi phí xây nhà hiệu quả
Nên chọn dịch vụ thi công trọn gói để kiểm soát chi phí xây nhà hiệu quả

Như vậy, sau khi tham khảo bài viết thì bạn cũng đã nắm rõ xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu tư vấn thiết kế kiến trúc – thi công trọn gói thì đừng quên liên hệ Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398. Chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp phù hợp sao cho hiệu quả và tiết kiệm nhất.

197

Bài viết hữu ích ?
Chưa có đánh giá!
Nội Thất Điểm Nhấn

https://noithatdiemnhan.vn - Chuyên thi công, thiết kế nội thất hàng đầu tại Việt Nam. Kiến trúc nội ngoại thất tại Hà Nội, HCM và các tỉnh trên toàn quốc.


1800 9398 phone Liên hệ tư vấn Liên hệ tư vấn chat-fb
phone 1800 9398 phone LIÊN HỆ TƯ VẤN

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15