Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi tiết

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Nếu bạn đang tìm kiếm câu trả lời cho thắc mắc này thì hãy xem ngay bài viết sau đây. Con số chi tiết kèm cách tính chi phí xây dựng cụ thể sẽ được chia sẻ.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?

Xây nhà 2 tầng 100m2 hiện nay có mức giá dao động từ 1 – 1.5 tỷ đồng tuỳ vào chất lượng vật tư, đơn giá thi công. Trong trường hợp chỉ thi công phần thô thì mức giá dao động từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng.

Vậy làm sao để tính ra được con mức giá xây nhà 2 tầng 100m2 trên?

Có 2 cách để tính:

• Cách 1: Bóc tác ra từng hạng mục và tính toán từng mục đó rồi tổng hợp lại.
• Cách 2: Lấy diện tích xây dựng x Đơn giá thi công = Chi phí xây nhà

Thông thường, cách 2 sẽ là cách tính giá xây nhà mà các nhà thầu thường sử dụng. Về cách 1, phương pháp tính này đòi hỏi trình độ chuyên môn cao để có con số chính xác. Trong phần nội dung sau đây, Nội Thất Điểm Nhấn sẽ hướng dẫn bạn tính theo cách thứ 2.

Tính diện tích xây dựng

Vì một căn nhà được tạo nên từ nhiều thành phần nên tổng diện tích xây nhà hai tầng 100m2 chắc chắn sẽ lớn hơn con số này. Diện tích sẽ bao gồm phần móng, sàn nhà, mái nhà và các thành phần khác (nếu có).

Trong đó, tỉ số diện tích của các thành phần của căn nhà cụ thể như sau:

Hạng mục thi công	Tỉ số diện tích
Thi công phần móng	– Móng đơn: 30% diện tích – Móng cọc: 30% diện tích – Móng băng: 50% diện tích – Móng bè: 100% diện tích
Thi công các sàn	– Tầng trệt: 100% diện tích – Tầng một: 100% diện tích
Thi công phần mái	– Mái tôn: 30% diện tích – Mái bằng BTCT: 50% diện tích – Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích – Mái ngói BTCT: 110% diện tích
Thi công sân thượng	– Sân thượng có mái tum: 75 – 95% diện tích

Lấy ví dụ xây nhà hai tầng 100m2 với thiết kế móng đơn và mái tôn. Như vậy, tổng diện tích xây dựng là: 100 x (30% + 2 x 100% + 30%) = 260 m2.

Đơn giá thi công theo diện tích

Bên cạnh diện tích xây dựng, xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào đơn giá dịch vụ của đơn vị thi công. Hiện nay, mức giá tại các công ty xây dựng kiến trúc rất đa dạng. Trong đó, Nội Thất Điểm Nhấn cung cấp các gói xây nhà như sau:

• Giá thiết kế kiến trúc: 150.000 – 350.000 VNĐ/m2 (tùy gói thiết kế và kiểu nhà)
• Giá thi công phần thô: 2.600.000 – 3.000.000 VNĐ/m2 (tùy gói thi công thô)
• Giá xây nhà trọn gói: 3.700.000 – 4.100.000 VNĐ/m2 (tùy gói xây nhà)

Bên cạnh đó, Nội Thất Điểm Nhấn còn cung cấp dịch vụ thi công nhà trọn gói. Khi chọn dịch vụ này, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng từ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Hãy gọi đến hotline 1800 9398 để được chuyên gia tư vấn giải pháp hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Dự toán chi phí xây nhà hai tầng 100m2

Sau khi nắm rõ về cách tính diện tích xây dựng và đơn giá dịch vụ, bạn có thể dự toán việc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Chẳng hạn như áp dụng ví dụ trên, ta có tổng diện tích xây nhà là 260m2. Nếu khách hàng chọn gói thi công thô cơ bản (2.600.000 VNĐ/m2) thì chi phí được tính như dưới đây:

• Chi phí thi công thô: 260 x 2.600.000 =  676.000.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà trọn gói: 260 x 3.700.000 =  962.000.000 VNĐ

Lưu ý: Dự toán chi phí trên chỉ mang tính tham khảo. Bởi vì, chi phí thực tế có thể thay đổi nếu gia chủ lựa chọn những phương án thi công xây dựng khác. Bên cạnh đó, chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn và thành phố cũng không giống nhau do nhiều yếu tố.

Những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Như đã nói, xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc nhiều yếu tố. Trong đó, những yếu tố tác động mạnh mẽ nhất đó là:

• Quy mô công trình: Những căn nhà hai tầng dù được xây cùng diện tích 100m2, nhưng căn nào có nhiều hạng mục hơn thì chi phí cũng cao hơn.
• Phong cách kiến trúc: Sự khác biệt về chi phí cũng đến từ phong cách thiết kế. Cụ thể, những căn có kiến trúc càng phức tạp thì xây càng lâu cũng như tốn càng nhiều chi phí.
• Mức đầu tư: Tùy nhu cầu mà chủ đầu tư có thể sẽ muốn bổ sung công năng cho các khu vực trong nhà. Những quyết định này cũng tác động đến chi phí.

Bên cạnh ba yếu tố kể trên, địa điểm xây nhà, thời gian thi công, giá vật tư, giá nhân công,… cũng ảnh hưởng mạnh đến chi phí. Đôi khi, chúng biến động làm cho giá xây nhà tăng 30 – 50%. Để hạn chế tình trạng này thì chủ đầu tư nên chọn dịch vụ thi công trọn gói của những đơn vị uy tín. Lúc này, giá thi công được thống nhất ngay từ đầu thông qua hợp đồng giúp chủ đầu tư có thể kiểm soát chi phí một cách chủ động hơn.

Những câu hỏi thường gặp về xây nhà

Bên cạnh việc xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, nhiều gia đình hiện nay còn băn khoăn về những vấn đề sau:

Cần những giấy tờ gì để xin giấy phép xây dựng?

Nhìn chung, hồ sơ xin cấp phép xây nhà cần có những giấy tờ dưới đây:

• Đơn xin cấp phép xây nhà
• Bản sao công chứng của giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất
• Bộ bản vẽ thiết kế (mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng móng, mặt bằng tầng,…)

Xin giấy phép xây nhà ở đâu?

Ủy ban nhân dân cấp quận (hoặc huyện) là cơ quan sẽ cấp phép xây dựng.

Hồ sơ xin phép xây dựng được xử lý trong bao lâu?

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ, hồ sơ xin cpa61 phép xây nhà sẽ được UBND xử lý trong vòng 15 ngày làm việc.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu gạch?

Trung bình, cần khoảng 16.640 viên gạch để xây lên một căn nhà hai tầng 100m2. Cần phải biết cách tính thể tích tường để nắm được chính xác cần bao nhiêu gạch và vữa. Bên cạnh đó, số viên gạch được sử dụng cũng phụ thuộc vào kích thước gạch chuẩn. Tùy vào phương án xây dựng, kiến trúc sư sẽ tính định mức rồi nhân với tổng diện tích 100m2 của căn nhà. Số gạch cần dùng cho công trình sau khi tính ra có thể chênh lệch ít nhiều với con số trên.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu xi măng?

Nhìn chung, cần khoảng 1.824 kg xi măng để xây một căn nhà hai tầng 100m2. Số lượng này được tính dựa theo xi măng cần thiết để xây phần thô. Trên thực tế, khối lượng xi măng sử dụng cho mỗi công trình sẽ có ít nhiều chênh lệch tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư.

Gợi ý một số mẫu xây nhà 2 tầng 100m2 đẹp ấn tượng

Dưới đây là những căn nhà 2 tầng 100m2 đẹp với chi phí xây dựng vừa phải. Hãy cùng tham khảo để tìm ra ý tưởng phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Với diện tích 100m2, bạn có thể tham khảo thêm mẫu thiết kế nhà vuông 10×10 nếu có diện tích đất phù hợp.

Như vậy, sau khi tham khảo bài viết thì bạn cũng đã nắm rõ xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền. Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu về dịch vụ thi công trọn gói thì đừng quên liên hệ Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398. Chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp phù hợp sao cho hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Bạn có thể tìm thêm nhiều mẫu nhà 2 tầng đẹp khác TẠI ĐÂY.

Bài viết liên quan:

• Xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?
• Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 là bao nhiêu?
• Xây nhà 2 tầng 600 triệu ở nông thôn
• Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ đẹp nhất
• Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn