Chi phí sửa nhà cấp 4 30m2, 60m2, 100m2,… bao nhiêu 2024?

Cập Nhật 04/04/2024
Kích thước chữ
  • Mặc định
  • Lớn hơn

Rất nhiều gia đình dù ở thành phố hay nông thôn đều đang sở hữu nhà cấp 4. Sau một thời gian sử dụng, căn nhà được xây dù có kiên cố đến đâu thì đều cần phải được sửa chững bảo trì. Dù là nhà lớn hàng trăm m2 hay căn nhà cấp 4 chỉ khoảng 30m2 thì sửa chữa là cần thiết để đảm bảo chất lượng cuộc sống gia đình. Vậy chi phí sửa nhà cấp 4 30m2, 60m2, 100m2,… khoảng bao nhiêu là phù hợp? Nếu bạn đang băn khoăn về vấn đề này thì sau đây là câu trả lời từ Nội Thất Điểm Nhấn.

Dự toán chi phí, giá sửa nhà cấp 4 

Dự toán chi phí, giá sửa nhà cấp 4 sẽ tuỳ theo vào diện tích cụ thể. Cùng tham khảo chi tiết dưới đây:

Chi phí sửa nhà cấp 4 30m2

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 600.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 1.200.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 1.500.000
Sơn lại tường 1.500.000
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 8.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 9.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 31.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 33.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 8.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 3.500.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 30m2: Khoảng 97.000.000 – 100.000.000 VNĐ.

Sửa chữa nhà cấp 4 dao động khoảng 100 triệu đồng
Sửa chữa nhà cấp 4 dao động khoảng 100 triệu đồng

Chi phí sửa nhà cấp 4 40m2

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 700.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 1.300.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 2.000.000
Sơn lại tường 2.000.000
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 9.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 10.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 32.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 35.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 9.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 4.000.000
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp 23.000.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 40m2: Khoảng 100.000.000 – 150.000.000 VNĐ.

Chi phí sửa nhà cấp 4 60m2

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 750.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 1.500.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 3.000.000
Sơn lại tường 3.000.000
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 12.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 11.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 35.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 40.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 10.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 5.000.000
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp 27.000.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 60m2: Khoảng 130.000.000 – 180.000.000 VNĐ.

Chi phí sửa nhà cấp 4 60m2 khoảng trên dưới 200 triệu đồng
Chi phí sửa nhà cấp 4 60m2 khoảng trên dưới 200 triệu đồng

Chi phí sửa nhà cấp 4 80m2

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 900.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 2.000.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 4.000.000
Sơn lại tường 4.000.000
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 14.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 13.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 37.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 42.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 13.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 6.500.000
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp 29.000.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 80m2: Khoảng 150.000.000 – 190.000.000 VNĐ.

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 10.000.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 3.000.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 5.000.000 
Sơn lại tường 5.000.000 
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 20.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 17.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 40.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 45.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 15.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 7.500.000 
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp 30.000.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 100m2: Khoảng 180.000.000 – 250.000.000 VNĐ.

Sửa chữa nhà cấp 4 100m2 gia chủ cần chuẩn bị khoảng 250 triệu đồng
Chi phí cải tạo nhà 100m2 mà gia chủ cần chuẩn bị khoảng 250 triệu đồng

Chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 900.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 2.000.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 4.000.000 
Sơn lại tường 3.000.000 
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 15.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 13.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 30.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 30.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 13.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 6.500.000 
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp 25.000.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng: Khoảng 230.000.000 – 280.000.000 VNĐ.

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 900.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 2.000.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 4.000.000 
Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 1 tầng 40.000.000
Sơn lại tường 3.000.000 
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 15.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 13.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 30.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 30.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 13.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 6.500.000 
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp 25.000.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng: Khoảng 230.000.000 – 300.000.000 VNĐ.

Nhà cấp 4 1 tầng cần tính luôn chi phí xây dựng phòng và nâng cấp thêm 1 tầng lầu
Nhà cấp 4 1 tầng cần tính luôn chi phí xây dựng phòng và nâng cấp thêm 1 tầng lầu

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

HẠNG MỤC SỬA CHI PHÍ SỬA (VNĐ)
Đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà 900.000 (không bao gồm sửa chữa)
Lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà 260.000 – 470.000
Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao 2.000.000 (1 phòng chức năng)
Phá nền nhà, lát sàn gỗ 4.000.000 
Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 1 tầng 90.000.000
Sơn lại tường 5.000.000 
Thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng 17.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp 15.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ 33.000.000
Thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm 35.000.000
Sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường 15.000.000
Dặm trên nền sơn cũ 10.000.000 
Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp 35.000.000

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng: Khoảng 250.000.000 – 400.000.000 VNĐ.

Nhà cấp 4 sửa thành nhà 2 tầng cần chuẩn bị khoảng 400 triệu đồng
Nhà cấp 4 sửa thành nhà 2 tầng cần chuẩn bị khoảng 400 triệu đồng

Có thể bạn quan tâm: Xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu có khả thi công?

Cách tính chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 phổ biến

Dưới đây là cách tính chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 phổ biến mà bạn có thể tham khảo:

Cách 1: Tính theo những công trình nhà ở mới

Đây chắc hẳn là cách được nhiều gia chủ áp dụng khi lập bảng dự trù kinh phí sửa nhà cấp 4. Với cách này, gia chủ có thể dễ dàng tham khảo chi phí bằng cách hỏi chủ đầu tư của các loại hình công trình mà mình muốn thay đổi.

Tuy hiệu quả và nhanh chóng nhưng do mỗi công trình đều có những đặc điểm riêng nên về chi phí sửa chữa sẽ có phần chênh lệch so với xây mới.

Cách 2: Tính dựa theo nhân công, vật tư xây dựng

Nếu muốn tính được chi phí sửa chữa nhà cấp 4 chính xác nhất thì đây là cách tối ưu. Vì nhân công và vật tư xây dựng là 2 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Tuy có thể tính được chính xác chi phí cần chuẩn bị, tuy nhiên cách này cũng không hề dễ dàng. Đặc biệt là các kiến trúc nhà cấp 4 sửa thành nhà 1 – 2 tầng. Vì cần bóc tách từng chi tiết để có thể đưa ra số lượng vật tư cần thiết, từ đó kết quả mới chính xác.

Đội ngũ nhân công và vật tư là yếu tố chính quyết định chi phí cải tạo nhà cấp 4
Đội ngũ nhân công và vật tư là yếu tố chính quyết định chi phí cải tạo nhà cấp 4

Cách 3: Dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 dựa vào diện tích

Khi liên hệ với các đơn vị thi công, gia chủ sẽ nhận được báo giá sơ bộ dựa trên diện tích thi công. Lúc này gia chủ chỉ cần nhân lên với diện tích nhà sẽ ra được kết quả tương đối.

Tuy nhiên, giá thành còn phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ về: vật tư, tiến độ, phong cách thiết kế, nội thất… Chính vì vậy, mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo nhằm đưa ra ngân sách dự trù phù hợp. Trong quá trình làm việc với đơn vị thi công, gia chủ nên chia sẻ thật chi tiết về mong muốn của mình để nhận được báo giá chính xác nhất.



Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc vào các yếu tố nào?

Chi phí sửa nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào từng hạng mục cải tạo, cụ thể bao gồm các yếu tố sau:

Chi phí thực hiện cải tạo sửa lại tường, vách nhà

Chi phí cải tạo sẽ phụ thuộc vào mức độ sửa tường và vách nhà. Nếu như tường và vách nhà cấp 4 hư hỏng ở mức độ ít, thì chi phí sẽ thấp. Ngược lại nếu tường và vách nhà hư hỏng nặng thì chi phí cao. Có thể tham khảo tư vấn từ đơn vị thiết kế và thi công sửa nhà cấp 4 để được tư vấn và báo giá.

Chi phí thay mới màu sơn tường

Nếu như màu sơn tường nhà cấp 4 vẫn còn mới, thì gia chủ có thể bỏ qua sơn hoặc chỉ sơn những vị trí có màu cũ để tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp màu sơn tổng thể ngôi nhà đã cũ thì cần sơn mới hết và chắc chắn sẽ tốn kém một khoản phí không nhỏ. Ngoài ra, tùy theo từng màu sơn, chất liệu sơn sẽ có giá thành khác nhau.

Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc vào màu sơn tường
Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc vào màu sơn tường

Chi phí lựa chọn các phương án cải tạo nhà thông minh

Chi phí lựa chọn các phương án cải tạo nhà thông minh sẽ giúp gia chủ tối ưu không gian, nhưng sẽ tốn kém chi phí hơn so với những phương pháp thông thường.

Chi phí cải tạo lại các phòng ốc

Chi phí sửa nhà cấp 4 sẽ tuỳ theo vào cải tạo lại các phòng ốc. Cụ thể nếu bạn có nhu cầu cải tạo càng nhiều hạng phòng thì chi phí càng cao. Do đó, nếu muốn tối ưu chi phí cải tạo bạn có thể ưu tiên những phòng cần thiết phải sửa chữa.

Phụ thuộc vào chi phí cải tạo lại các phòng ốc
Phụ thuộc vào chi phí cải tạo lại các phòng ốc

Chi phí trang trí và sắp xếp nội thất nhà

Với mỗi gia chủ sẽ có nhu cầu trang trí và sắp xếp đồ nội thất khác nhau khi sửa nhà cấp 4. Nếu trang trí tỉ mỉ và sử dụng đồ nội thất đắt tiền, thì chi phí sẽ cao. Còn nếu muốn tiết kiệm gia chủ có thể trang trí đơn giản và đồ nội thất cơ bản.

Chi phí gia cố lại kết cấu nền móng chịu lực cũ

Chi phí gia cố lại kết cấu nền móng chịu lực cũ đối với nhà cấp 4 xuống cấp nghiêm trọng sẽ tốn chi phí khá đáng kể. Đối với nền móng chỉ bị hư hỏng nhẹ nhẹ thì chi phí sẽ rẻ hơn, có thể tham khảo tư vấn bên thi công để được báo giá.

Chi phí tuỳ theo vào kết cấu nền móng cũ
Chi phí tuỳ theo vào kết cấu nền móng cũ

Chi phí lên phương án thiết kế sắp xếp bố trí nội thất

Với từng phương án thiết kế đồ nội thất sửa nhà cấp 4 sẽ có chi phí riêng. Nếu lựa chọn phong cách thiết kế nội thất tối giản sẽ có chi phí rẻ hơn phong cách hiện đại, sang trọng…

Bạn muốn tìm đơn vị cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, giá tốt. Liên hệ ngay Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398 hoặc để lại thông tin để nhận tư vấn miễn phí nhé!



Chi phí cải tạo hoàn thiện phần ngoại thất

Chi phí cải tạo hoàn thiện phần ngoại thất cũng là khoản mà gia chủ cần quan tâm khi sửa nhà cấp 4. Hạng mục cải tạo ngoại thất nhà cấp 4 gồm: Lan can, sân thượng, cổng… Tuỳ theo tài chính mà gia chủ hãy cân nhắc lựa chọn đồ nội thất phù hợp, nội thất càng cao cấp thì phí càng cao.

Phí sửa nhà cấp 4 tuỳ theo vào cải thiện phần ngoại thất
Phí sửa nhà cấp 4 tuỳ theo vào cải thiện phần ngoại thất

Khi lựa chọn Nội Thất Điểm Nhấn, đội ngũ KTS cam kết sẽ đồng hành cùng gia chủ để tìm được mẫu thiết kế phù hợp nhất. Cùng với đó chế độ bảo hành lâu dài và luôn hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của gia chủ ngay cả sau khi bàn giao công trình. Liên hệ ngay hotline 1800 9398 để được tư vấn rõ hơn.

Dịch vụ tiêu biểu:



Trên đây là những kinh nghiệm mà Nội Thất Điểm Nhấn muốn truyền tải đến bạn. Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc rất nhiều yếu tố mà quan trọng nhất chính là nhu cầu của chủ đầu tư. Hiểu được điều mình muốn giúp bạn có được căn nhà hoàn hảo.

Ngoài ra, bạn có thể tìm thêm các mẫu nhà cấp 4 đẹp tại chuyên mục MẪU NHÀ ĐẸP của chúng tôi nhé!

Tham khảo thêm: Cách trang trí nhà cấp 4 cũ đơn giản

478

Bài viết hữu ích ?
5/5 - (1 bình chọn)
Nội Thất Điểm Nhấn

https://noithatdiemnhan.vn - Chuyên thi công, thiết kế nội thất hàng đầu tại Việt Nam. Kiến trúc nội ngoại thất tại Hà Nội, HCM và các tỉnh trên toàn quốc.


1800 9398 phone Liên hệ tư vấn Liên hệ tư vấn chat-fb
phone 1800 9398 phone LIÊN HỆ TƯ VẤN

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15

Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn

Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo

Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất

Loại công trình:

Diện tích: 15

Phong cách thiết kế: 15