Chi phí sửa nhà cấp 4 30m2, 60m2, 100m2,… bao nhiêu?

Rất nhiều gia đình dù ở thành phố hay nông thôn đều đang sở hữu nhà cấp 4. Sau một thời gian sử dụng, căn nhà được xây dù có kiên cố đến đâu thì đều cần phải được sửa chững bảo trì. Dù là nhà lớn hàng trăm m2 hay căn nhà cấp 4 chỉ khoảng 30m2 thì sửa chữa là cần thiết để đảm bảo chất lượng cuộc sống gia đình. Vậy chi phí sửa nhà cấp 4 30m2, 60m2, 100m2,… khoảng bao nhiêu là phù hợp? Nếu bạn đang băn khoăn về vấn đề này thì sau đây là câu trả lời từ Nội Thất Điểm Nhấn.

Cách tính chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 phổ biến

Cách 1: Tính theo những công trình nhà ở mới

Đây chắc hẳn là cách được nhiều gia chủ áp dụng khi lập bảng dự trù kinh phí sửa nhà cấp 4. Với cách này, gia chủ có thể dễ dàng tham khảo chi phí bằng cách hỏi chủ đầu tư của các loại hình công trình mà mình muốn thay đổi.

Tuy hiệu quả và nhanh chóng nhưng do mỗi công trình đều có những đặc điểm riêng nên về chi phí sửa chữa sẽ có phần chênh lệch so với xây mới.

Cách 2: Tính dựa theo nhân công, vật tư xây dựng

Nếu muốn tính được chi phí sửa chữa nhà cấp 4 chính xác nhất thì đây là cách tối ưu. Vì nhân công và vật tư xây dựng là 2 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Tuy có thể tính được chính xác chi phí cần chuẩn bị nhưng cách này cũng không hề dễ dàng. Đặc biệt là các kiến trúc nhà cấp 4 sửa thành nhà 1 – 2 tầng. Vì cần bóc tách từng chi tiết để có thể đưa ra số lượng vật tư cần thiết, từ đó kết quả mới chính xác.

Cách 3: Dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 dựa vào diện tích

Khi liên hệ với các đơn vị thi công, gia chủ sẽ nhận được báo giá sơ bộ dựa trên diện tích thi công. Lúc này gia chủ chỉ cần nhân lên với diện tích nhà sẽ ra được kết quả tương đối.

Tuy nhiên, giá thành còn phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ về: vật tư, tiến độ, phong cách thiết kế, nội thất… Chính vì vậy, mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo nhằm đưa ra ngân sách dự trù phù hợp. Trong quá trình làm việc với đơn vị thi công, gia chủ nên chia sẻ thật chi tiết về mong muốn của mình để nhận được báo giá chính xác nhất.

Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc vào các yếu tố nào?

Giá sửa chữa nhà cấp 4 ảnh hưởng bởi những yếu tố:

• Thời điểm thi công (càng gần cuối năm, chi phí càng cao)
• Giá nguyên vật liệu (phụ thuộc vào chất lượng)
• Đơn vị thi công, gói thi công (trọn gói hoặc từng khu vực)
• Diện tích cần sửa chữa
• Khu vực thi công
• Tiến độ thi công, nếu tăng tiến độ thi công phải cần thêm nhân lực (giá thành cao hơn)
• Hạng mục cần sửa chữa

Bạn muốn tìm đơn vị cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, giá tốt. Liên hệ ngay Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398 hoặc để lại thông tin để nhận tư vấn miễn phí nhé!

Dự toán chi phí, giá sửa nhà cấp 4

Chi phí sửa nhà cấp 4 30m2

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 600.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 1.200.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 1.500.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 1.500.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 8.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 9.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 31.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 33.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 8.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 3.500.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 30m2: Khoảng 97.000.000 – 100.000.000 đồng.

Chi phí sửa nhà cấp 4 40m2

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 700.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 1.300.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 2.000.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 2.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 9.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 10.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 32.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 35.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 9.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 4.000.000 đồng
• Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 23.000.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 40m2: Khoảng 100.000.000 – 150.000.000 đồng.

Chi phí sửa nhà cấp 4 60m2

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 750.000đ (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 1.500.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 3.000.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 3.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 12.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 11.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 35.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 40.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 10.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 5.000.000 đồng
• Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 27.000.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 60m2: Khoảng 130.000.000 – 180.000.000 đồng.

Chi phí sửa nhà cấp 4 80m2

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000đ (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000 đồng (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 4.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 14.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 13.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 37.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 42.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 13.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 6.500.000 đồng
• Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 29.000.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 80m2: Khoảng 150.000.000 – 190.000.000 đồng.

Chi phí sửa nhà cấp 4 100m2

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 1.000.000đ (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 3.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 5.000.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 5.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 20.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 17.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 40.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 45.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 15.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 7.500.000 đồng
• Thiết kế và thi công cầu thang nối tầng 1 (hoặc gác lửng), lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 30.000.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 100m2: Khoảng 180.000.000 – 250.000.000 đồng

Chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 3.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 15.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 13.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 30.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 30.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 13.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 6.500.000 đồng
• Thiết kế và thi công cầu thang nối lên gác lửng, lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 25.000.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng: Khoảng 230.000.000 – 280.000.000 đồng.

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 1 tầng (bao gồm khảo sát nền, móng và gia cố nếu cần): 40.000.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 3.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 15.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 13.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 30.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 30.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 13.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 6.500.000 đồng
• Thiết kế và thi công cầu thang nối lên tầng 1, lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 25.000.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng: Khoảng 230.000.000 – 300.000.000 đồng.

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

• Chi phí đội ngũ KTS và Kỹ sư khảo sát nhà: 900.000 đồng (chi phí khảo sát không bao gồm sửa chữa)
• Chi phí lập hồ sơ, lệ phí xin cấp phép sửa nhà: 260.000 – 470.000 đồng
• Chi phí tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao: 2.000.000đ (chi phí cho mỗi phòng chức năng)
• Chi phí phá nền nhà, lát sàn gỗ: Khoảng 4.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 2 tầng (bao gồm khảo sát nền, móng và gia cố nếu cần): 90.000.000 đồng
• Chi phí sơn lại tường: Khoảng 5.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + sửa chữa hoặc xây mới phòng chức năng gồm: phòng bếp + phòng ăn + phòng khách: Khoảng 17.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng bếp: Khoảng 15.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản phòng ngủ: Khoảng 33.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế + lắp đặt những nội thất cơ bản cho 2 nhà tắm (vệ sinh): Khoảng 35.000.000 đồng
• Chi phí sơn mới chống thấm, chống ẩm cho tường: Khoảng 15.000.000 đồng
• Chi phí dặm trên nền sơn cũ: Khoảng 10.000.000 đồng
• Thiết kế và thi công cầu thang nối lên tầng 1 + 2, lan can ốp gỗ công nghiệp: Khoảng 35.000.000 đồng

Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng: Khoảng 250.000.000 – 400.000.000 đồng.

Có thể bạn quan tâm: Xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu có khả thi công?

Cách tiết kiệm chi phí sửa nhà cấp 4

• Khảo sát, đánh giá khu vực thi công thật kỹ
• Lên ngân sách dự trù và các khoản phí có thể phát sinh
• Chọn đơn vị thi công uy tín, chất lượng
• Phân bố khu vực khoa học, để tiết kiệm thời gian và vật liệu thi công

Các hạng mục thi công sửa nhà cấp 4

• Phá nền nhà, tính toán và xây nền nhà mới
• Tháo dỡ hoặc đục vỡ trần nhà cũ, thay trần nhà mới trang trí lại trần nhà bằng thạch cao
• Thay thế hệ thống cửa để phù hợp với tổng thể nhà mới, lắp cửa cho các phòng chức năng
• Thay màu sơn mới hoặc dặm lại sơn cũ (tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư)
• Đi đường dây điện, lắp hệ thống nước
• Thay mới hệ thống chiếu sáng
• Nâng cấp hoặc xây bếp mới, lắp đặt thêm tủ bếp (chất liệu tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư)
• Gia cố sàn giả, thay cầu thang phù hợp với tổng thể ngôi nhà

Nội Thất Điểm Nhấn – Đơn vị sửa chữa nhà cấp 4 uy tín

Tự hào là đơn vị chuyên thiết kế – thi công nhà ở uy tín, Nội Thất Điểm Nhấn với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ KTS và Kỹ sư chuyên môn cao đã giúp hàng nghìn chủ đầu tư hoàn thiện ngôi nhà của mình.

Bên cạnh việc thiết kế, thi công thì đội ngũ chuyên gia của Nội Thất Điểm Nhấn còn kết hợp phong thủy xây dựng. Từ đó, ngôi nhà không chỉ hoàn thiện về mặt thẩm mỹ mà còn giúp gia chủ thu hút tài lộc, may mắn.

Khi lựa chọn Nội Thất Điểm Nhấn, đội ngũ KTS cam kết sẽ đồng hành cùng gia chủ để tìm được mẫu thiết kế phù hợp nhất. Cùng với đó chế độ bảo hành lâu dài và luôn hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của gia chủ ngay cả sau khi bàn giao công trình. Liên hệ ngay hotline 1800 9398 để được tư vấn rõ hơn.

Dịch vụ tiêu biểu:

• Thiết kế kiến trúc
• Xây nhà trọn gói

Trên đây là những kinh nghiệm mà Nội Thất Điểm Nhấn muốn truyền tải đến bạn. Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc rất nhiều yếu tố mà quan trọng nhất chính là nhu cầu của chủ đầu tư. Hiểu được điều mình muốn giúp bạn có được căn nhà hoàn hảo.

Ngoài ra, bạn có thể tìm thêm các mẫu nhà cấp 4 đẹp tại chuyên mục MẪU NHÀ ĐẸP của chúng tôi nhé!

Tham khảo thêm: Cách trang trí nhà cấp 4 cũ đơn giản