Vietnamese 
English 
- Mặc định
- Lớn hơn
Thiết kế thi công văn phòng Bình Thạnh cũ đang trở thành nhu cầu lớn khi nhiều doanh nghiệp lựa chọn cải tạo mặt bằng hiện hữu để tối ưu chi phí đầu tư. Thay vì xây mới, giải pháp thiết kế và thi công trọn gói giúp nâng cấp không gian làm việc hiện đại, chuyên nghiệp, đồng thời gia tăng giá trị thương hiệu và hiệu quả vận hành trong khu vực cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM.
Bình Thạnh cũ hiện nay thuộc khu vực nào?
Bình Thạnh cũ là tên gọi quen thuộc của khu vực quận Bình Thạnh trước khi TP.HCM thực hiện việc sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính. Trong hoạt động tìm kiếm bất động sản, thiết kế và cải tạo văn phòng, nhiều doanh nghiệp vẫn sử dụng cách gọi này nhằm xác định khu vực truyền thống có mật độ doanh nghiệp cao.
Theo địa giới hành chính hiện hành, khu vực Bình Thạnh cũ được tổ chức thành các phường trọng điểm gồm Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây và Bình Quới. Đây đều là những khu vực có tốc độ phát triển thương mại mạnh, tập trung nhiều cao ốc văn phòng, nhà phố kinh doanh và khu hỗn hợp.
Với lợi thế kết nối nhanh đến Quận 1, Phú Nhuận và TP. Thủ Đức, khu vực này luôn nằm trong nhóm địa điểm được doanh nghiệp SME, startup và công ty dịch vụ ưu tiên lựa chọn để đặt văn phòng hoặc cải tạo mặt bằng làm việc.
Nhu cầu thiết kế thi công văn phòng tại Bình Thạnh cũ
Khu vực Bình Thạnh cũ sở hữu nguồn mặt bằng đa dạng cùng mức chi phí hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư không gian làm việc chuyên nghiệp.
- Thị trường sôi động: Tập trung nhiều cao ốc văn phòng lâu năm, doanh nghiệp công nghệ, agency sáng tạo và công ty dịch vụ. Giá thuê thường cạnh tranh hơn khu vực trung tâm Quận 1.
- Mặt bằng cải tạo phong phú: Phổ biến gồm nhà phố nguyên căn, sàn văn phòng xuống cấp, shophouse và mặt bằng thương mại cần quy hoạch lại công năng.
- Khách hàng mục tiêu: Chủ yếu là SMEs, startup công nghệ, doanh nghiệp mở rộng chi nhánh hoặc cần cải tạo văn phòng Bình Thạnh cũ để nâng cao hình ảnh thương hiệu với ngân sách tối ưu.
Các loại văn phòng nhận thiết kế, thi công
Tùy theo lĩnh vực hoạt động và quy mô nhân sự, mỗi loại hình văn phòng sẽ có phương án quy hoạch không gian và bố trí công năng khác nhau.
| Loại hình | Gợi ý diện tích & nhân sự | Bố trí phòng chức năng & công năng |
| Văn phòng công nghệ | 8-10m²/người, khoảng 20-50 nhân sự | Không gian mở, khu teamwork, booth họp nhanh, pantry thư giãn, khu server và phòng họp. |
| Văn phòng trong cao ốc | Linh hoạt theo diện tích thuê | Tối ưu mặt bằng vuông hoặc chữ nhật, sử dụng vách kính cách âm, trần mở và khai thác tối đa ánh sáng tự nhiên. |
| Studio sáng tạo | Khoảng 80-300m² | Không gian linh hoạt (Flexible Workspace), khu chụp ảnh, livestream, phòng họp sáng tạo và hệ thống chiếu sáng chuyên dụng. |
| Trung tâm đào tạo | 150-500m² | Phòng học cách âm, khu lễ tân rộng, phòng giáo viên, khu chờ và lối thoát hiểm đáp ứng tiêu chuẩn PCCC. |
| Văn phòng kết hợp showroom | 150-600m² | Tách riêng luồng khách tham quan và khu làm việc, bố trí showroom nổi bật ngay mặt tiền kết hợp khu văn phòng phía sau. |
Dịch vụ thiết kế văn phòng tại Bình Thạnh cũ
Một quy trình thiết kế bài bản giúp doanh nghiệp hạn chế phát sinh chi phí, kiểm soát tiến độ và đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ yêu cầu công năng, thẩm mỹ cũng như tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi bước vào giai đoạn thi công.
Khảo sát hiện trạng và đo đạc mặt bằng
Đội ngũ kỹ sư trực tiếp khảo sát công trình, đo đạc kích thước thực tế và đánh giá hiện trạng tường, trần, sàn, kết cấu chịu lực nhằm xây dựng phương án cải tạo phù hợp, hạn chế rủi ro trong quá trình thi công.
Tư vấn công năng theo cơ cấu nhân sự
Kiến trúc sư phân tích mô hình vận hành, quy mô nhân sự hiện tại và kế hoạch phát triển 3-5 năm để tối ưu tỷ lệ diện tích, bố trí phòng ban và luồng giao thông nội bộ hiệu quả.
Thiết kế layout 2D và phối cảnh 3D
Triển khai mặt bằng 2D nhằm tối ưu công năng, sau đó dựng phối cảnh 3D giúp doanh nghiệp hình dung trực quan về vật liệu, màu sắc, ánh sáng và tổng thể không gian trước khi thi công.
Thiết kế nhận diện thương hiệu trong không gian
Logo, màu sắc nhận diện và các yếu tố văn hóa doanh nghiệp được tích hợp tại khu lễ tân, phòng họp và các điểm nhấn kiến trúc để tăng khả năng ghi nhớ thương hiệu.
Hồ sơ kỹ thuật điện, mạng, điều hòa và PCCC
Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật M&E, hệ thống điện, mạng LAN, điều hòa và phương án PCCC theo quy định hiện hành, đảm bảo quá trình thi công và nghiệm thu diễn ra thuận lợi đối với tiêu chuẩn các tòa nhà văn phòng.
Dịch vụ thi công văn phòng trọn gói
Dịch vụ thi công trọn gói giúp doanh nghiệp tại Bình Thạnh cũ biến mặt bằng cũ kỹ, xuống cấp thành không gian làm việc hiện đại chuẩn 5 sao. Giải pháp này bao gồm toàn bộ hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện nội thất, đảm bảo đồng bộ thiết kế, tối ưu chi phí và rút ngắn thời gian thi công trong điều kiện hạ tầng đô thị chật hẹp.
Thi công trần, sàn, vách và sơn hoàn thiện
Quy trình bắt đầu bằng việc tháo dỡ trần, sàn cũ xuống cấp để xử lý lại nền tảng không gian, sau đó thi công trần thạch cao hoặc trần mở phong cách industrial phù hợp văn phòng hiện đại. Sàn được hoàn thiện bằng thảm hoặc vinyl chống ồn, vách ngăn dùng thạch cao hoặc kính cách âm để phân chia linh hoạt, cuối cùng sơn hoàn thiện theo màu nhận diện thương hiệu đảm bảo đồng bộ thẩm mỹ.
Thi công điện, mạng, chiếu sáng và điều hòa
Hệ thống điện được thiết kế lại theo tiêu chuẩn an toàn, đi âm hoặc nổi tùy hiện trạng, kết hợp mạng LAN tốc độ cao bố trí đến từng vị trí làm việc. Chiếu sáng sử dụng đèn LED tiết kiệm điện phân bổ theo khu chức năng, trong khi điều hòa âm trần hoặc treo tường được tính toán lại công suất phù hợp mật độ nhân sự và diện tích sử dụng.
Sản xuất bàn ghế, tủ hồ sơ và quầy lễ tân
Nội thất được sản xuất tại xưởng theo bản vẽ 3D để đảm bảo đồng bộ thiết kế, trong đó bàn làm việc dạng cụm giúp tối ưu diện tích và tăng tương tác. Tủ hồ sơ thiết kế âm tường hoặc module linh hoạt, còn quầy lễ tân sử dụng MDF chống ẩm phủ Melamine hoặc Laminate kết hợp LED tạo điểm nhấn sang trọng.
Cải tạo, tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng
Dịch vụ bao gồm tháo dỡ vách ngăn cũ, xử lý hạng mục xuống cấp và thu gom rác thải công trình nhanh gọn, an toàn. Đồng thời hỗ trợ hoàn trả mặt bằng nguyên trạng theo yêu cầu chủ tòa nhà, đặc biệt phù hợp doanh nghiệp thuê ngắn hạn tại khu vực Bình Thạnh cũ.
Báo giá thiết kế thi công văn phòng tại Bình Thạnh cũ
Chi phí thiết kế và thi công tại Bình Thạnh cũ được xây dựng linh hoạt theo diện tích và mức độ cải tạo, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự trù ngân sách đầu tư.
Chi phí thiết kế theo m²
Bảng giá thiết kế dưới đây giúp doanh nghiệp lựa chọn gói phù hợp theo quy mô văn phòng.
| Quy mô diện tích | Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) |
| Văn phòng nhỏ (< 100m²) | 180.000 – 220.000 |
| Văn phòng vừa (100m² – 300m²) | 150.000 – 180.000 |
| Văn phòng lớn (> 300m²) | 120.000 – 150.000 hoặc miễn phí khi thi công trọn gói |
Chi phí thi công phần hoàn thiện
Bảng chi phí thi công cơ bản giúp kiểm soát ngân sách phần hoàn thiện công trình.
| Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) |
| Tháo dỡ, vệ sinh mặt bằng cũ | m² | 50.000 – 90.000 |
| Lát sàn nhựa/thảm | m² | 180.000 – 350.000 |
| Trần thạch cao | m² | 160.000 – 230.000 |
| Sơn nước hoàn thiện | m² | 60.000 – 95.000 |
| Điện nhẹ & mạng LAN | vị trí | 150.000 – 250.000 |
Chi phí nội thất rời và nội thất đóng theo yêu cầu
Chi phí nội thất được tính theo chất liệu và thiết kế riêng cho từng doanh nghiệp.
| Sản phẩm nội thất | Quy cách | Đơn giá (VNĐ) |
| Bàn làm việc cụm 4 người | MDF chống ẩm, chân sắt | 3.500.000 – 5.500.000/cái |
| Ghế xoay văn phòng | Lưới cao cấp, chân chrome | 650.000 – 1.500.000/cái |
| Tủ hồ sơ | MDF Melamine | 1.200.000 – 1.800.000/m² |
| Quầy lễ tân | MDF Laminate + LED | 4.500.000 – 8.000.000/mét |
Các yếu tố khiến báo giá thay đổi tại địa phương
Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo hiện trạng và điều kiện thi công tại Bình Thạnh cũ, đặc biệt là với các mặt bằng đã sử dụng lâu năm hoặc chưa được bảo trì định kỳ.
- Mặt bằng xuống cấp nặng: sàn nghiêng, tường ẩm, hệ thống điện cũ… làm tăng chi phí xử lý và gia cố khoảng 10-20% so với dự toán ban đầu.
- Hẻm nhỏ, vận chuyển khó: nhiều khu vực phải trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ hoặc thủ công, kéo theo chi phí tăng.
- Quy định thi công ban đêm: một số tòa nhà hoặc khu dân cư hạn chế giờ làm việc, dẫn đến phát sinh chi phí nhân công ngoài giờ.
- Yêu cầu vật liệu cao cấp hoặc tiến độ gấp: sử dụng vật liệu nhập khẩu, hoàn thiện nhanh trong thời gian ngắn sẽ làm tổng chi phí tăng đáng kể so với phương án tiêu chuẩn.
Quy trình triển khai dự án
Quy trình thi công được chuẩn hóa theo mô hình khép kín, minh bạch và kiểm soát chặt chẽ ở từng giai đoạn, từ khảo sát hiện trạng, bóc tách khối lượng, triển khai thi công cho đến nghiệm thu và bàn giao hoàn thiện, nhằm đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thực hiện và hạn chế tối đa các phát sinh trong suốt quá trình triển khai.
- Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
- Bước 2: Khảo sát mặt bằng
- Bước 3: Lên phương án Layout 2D
- Bước 4: Thiết kế phối cảnh 3D
- Bước 5: Lập dự toán chi tiết
- Bước 6: Ký kết hợp đồng
- Bước 7: Thi công hoàn thiện
- Bước 8: Nghiệm thu & bàn giao
- Bước 9: Bảo hành & bảo trì
>>Xem thêm: Thiết kế thi công văn phòng quận Tân Phú cũ uy tín chuyên nghiệp
Tiêu chuẩn chất lượng và kiểm soát tiến độ
Để đảm bảo mỗi dự án thi công nội thất văn phòng Bình Thạnh cũ đạt chất lượng cao, quy trình giám sát được thực hiện nghiêm ngặt theo từng giai đoạn. Mọi hạng mục đều được kiểm soát chặt chẽ từ vật liệu đến tiến độ thi công thực tế tại công trình.
- Vật liệu: Sử dụng đúng chủng loại, thương hiệu cam kết trong hợp đồng như gỗ chống ẩm, sơn chính hãng, thiết bị điện đạt chuẩn an toàn.
- An toàn & vệ sinh: Đảm bảo an toàn lao động tuyệt đối, che chắn công trình giảm bụi/ồn và vệ sinh sạch sẽ hằng ngày trong suốt quá trình thi công.
- Kiểm soát & nghiệm thu: Cập nhật nhật ký công trình liên tục cho chủ đầu tư, nghiệm thu từng giai đoạn rõ ràng từ phần thô, M&E đến hoàn thiện nội thất.
Mẫu các dự án văn phòng đẹp tại Quận Bình Thạnh cũ
Nhiều dự án thi công/cải tạo văn phòng Bình Thạnh cũ đã được triển khai thành công, mang lại diện mạo hoàn toàn mới cho không gian làm việc. Từ mặt bằng trống/cũ kỹ, xuống cấp đã được chuyển đổi thành văn phòng hiện đại, tối ưu công năng và nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.
VATECH – ST BUILDING, Quận Bình Thạnh cũ, TP.HCM
Văn phòng Lienmall – Quận Bình Thạnh cũ, TP.HCM
Balas Technologies – Quận Bình Thạnh cũ, TP.HCM
Phạm vi khảo sát và thi công
Dịch vụ khảo sát và thi công tận nơi tại khu vực Bình Thạnh cũ được triển khai nhanh chóng, đảm bảo có mặt trong vòng 30-45 phút sau khi tiếp nhận yêu cầu. Phạm vi phục vụ bao phủ toàn bộ các phường Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận giải pháp cải tạo và thiết kế không gian làm việc.
Vì sao nên chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói?
Lựa chọn dịch vụ trọn gói giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian quản lý khi chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất xuyên suốt dự án, từ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Đồng thời, ngân sách được kiểm soát chặt chẽ ngay từ đầu, hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài dự kiến, đảm bảo tiến độ thi công rõ ràng và minh bạch. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng chính sách bảo hành đồng bộ cho toàn bộ công trình, giúp vận hành văn phòng ổn định và lâu dài.
Câu hỏi thường gặp
Có khảo sát tận nơi tại Bình Thạnh cũ không?
Có. Đội ngũ kiến trúc sư hỗ trợ khảo sát hiện trạng, đo đạc mặt bằng thực tế hoàn toàn miễn phí tận nơi tại tất cả các phường thuộc Bình Thạnh cũ ngay trong ngày khi nhận yêu cầu.
Có nhận thi công ngoài giờ hoặc cuối tuần không?
Có. Đơn vị thi công linh hoạt thi công ban đêm hoặc ngày cuối tuần để tuân thủ quy định tiếng ồn của tòa nhà cũ và đảm bảo không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Thời gian thiết kế và thi công mất bao lâu?
Thời gian thiết kế 2D/3D từ 3 – 7 ngày. Thời gian thi công hoàn thiện dao động từ 10 – 25 ngày tùy thuộc vào diện tích mặt bằng và quy mô hạng mục cải tạo thực tế.
Có hỗ trợ hồ sơ thi công với tòa nhà/KCN không?
Có. Công ty thiết kế văn phòng cung cấp trọn bộ hồ sơ bản vẽ kỹ thuật, sơ đồ M&E, PCCC và hỗ trợ hoàn tất toàn bộ thủ tục đăng ký thi công với Ban quản lý tòa nhà cũ.
Có nhận cải tạo văn phòng đang hoạt động không?
Có. Giải pháp thi công cuốn chiếu theo từng phân khu hoặc thi công ngoài giờ hành chính giúp doanh nghiệp duy trì vận hành bình thường trong suốt quá trình nâng cấp văn phòng.
Có nhận hoàn trả mặt bằng khi hết hợp đồng thuê không?
Có. Dịch vụ hoàn trả mặt bằng nhận tháo dỡ vách, trần, sàn, hệ thống điện và sơn sửa lại nguyên trạng ban đầu theo đúng tiêu chuẩn bàn giao của chủ cho thuê tòa nhà.
Việc cải tạo văn phòng cũ tại Bình Thạnh giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí thuê mặt bằng, đồng thời nâng cao hình ảnh thương hiệu trong mắt khách hàng và đối tác. Một không gian làm việc hiện đại còn góp phần tăng hiệu suất nhân sự và trải nghiệm vận hành.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế thi công văn phòng Bình Thạnh cũ trọn gói, DN HOME là đơn vị đồng hành uy tín từ thiết kế đến thi công hoàn thiện. Liên hệ ngay Hotline 1800 9398 để được tư vấn miễn phí và khảo sát tận nơi nhanh chóng.
