Dịch vụ thiết kế thi công văn phòng Quận 1 cũ tại TP.HCM

Thiết kế thi công văn phòng Quận 1 cũ không chỉ là bài toán về thẩm mỹ mà còn là giải pháp nâng tầm hình ảnh thương hiệu giữa trung tâm kinh tế sôi động của TP.HCM. Một không gian được đầu tư bài bản giúp doanh nghiệp tối ưu công năng, tạo trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp và gia tăng lợi thế cạnh tranh. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ đặc điểm khu vực, nhu cầu thực tế và quy trình triển khai phù hợp.

Quận 1 cũ hiện nay thuộc khu vực nào?

Sau khi TP.HCM điều chỉnh đơn vị hành chính, tên gọi Quận 1 cũ vẫn được nhiều doanh nghiệp sử dụng khi tìm kiếm dịch vụ thiết kế và thi công văn phòng. Hiện nay, khu vực này tương ứng với các phường trung tâm gồm Phường Sài Gòn, Phường Bến Thành, Phường Tân Định và Phường Cầu Ông Lãnh.

Đây là nơi tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch, tòa nhà văn phòng cao cấp và nhà phố thương mại lâu năm. Giá trị mặt bằng cao, kiến trúc đa dạng từ công trình cổ đến cao ốc hiện đại, vì vậy mỗi dự án thiết kế văn phòng Quận 1 cũ đều cần khảo sát kỹ hiện trạng và quy định của từng tòa nhà.

Nhu cầu thiết kế thi công văn phòng tại Quận 1 cũ

Là trung tâm tài chính và thương mại của TP.HCM, Quận 1 cũ tập trung dày đặc các tòa nhà văn phòng Hạng A – Hạng B, văn phòng đại diện của doanh nghiệp đa quốc gia, ngân hàng, công ty tài chính và các tập đoàn dịch vụ cao cấp.

Xu hướng hiện nay là cải tạo văn phòng Quận 1 cũ, hoàn thiện sàn văn phòng thô hoặc tái thiết kế mặt bằng lâu năm nhằm đáp ứng tiêu chuẩn vận hành hiện đại, nâng cao trải nghiệm nhân sự và tối ưu hình ảnh doanh nghiệp. Các lý do doanh nghiệp đầu tư cải tạo văn phòng:

• Nâng cao nhận diện thương hiệu thông qua không gian làm việc đồng bộ với hình ảnh doanh nghiệp.
• Thu hút và giữ chân nhân sự chất lượng, tạo môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp.
• Tối ưu chi phí vận hành, nâng cấp hệ thống chiếu sáng, điều hòa và bố trí công năng để tiết kiệm năng lượng lâu dài.

Các loại văn phòng nhận thiết kế, thi công

Trước khi lựa chọn mô hình văn phòng, doanh nghiệp cần hiểu rõ từng loại hình thiết kế thi công để tối ưu chi phí và hiệu quả vận hành.

Loại hình văn phòng	Diện tích (m²)	Số lượng nhân sự	Bố trí phòng chức năng & Đặc điểm thiết kế
Văn phòng Hạng A – Hạng B	200 – 1.000+	30 – 200+	Sảnh lễ tân, khu làm việc mở, phòng họp, phòng giám đốc, pantry; ưu tiên hình ảnh thương hiệu và tiêu chuẩn vận hành cao.
Văn phòng đại diện (Rep Office)	50 – 200	5 – 30	Lễ tân, phòng tiếp khách, phòng họp nhỏ, khu làm việc tinh gọn; nhấn mạnh tính chuyên nghiệp và nhận diện thương hiệu.
Công ty tài chính / Ngân hàng	150 – 600	20 – 100	Quầy giao dịch, phòng tư vấn riêng, khu làm việc nội bộ, kho hồ sơ; chú trọng bảo mật và kiểm soát luồng di chuyển.
Creative Agency / Công ty công nghệ	100 – 500	15 – 80	Không gian mở, phòng brainstorm, phone booth, pantry, khu thư giãn; ưu tiên tính linh hoạt và sáng tạo.
Showroom cao cấp kết hợp văn phòng	150 – 800	10 – 60	Khu trưng bày, phòng tiếp khách VIP, văn phòng điều hành, kho; kết hợp trải nghiệm thương hiệu và công năng vận hành.

Dịch vụ thiết kế văn phòng tại Quận 1 cũ

Một dự án thiết kế văn phòng trọn gói Quận 1 cũ cần bắt đầu từ khảo sát hiện trạng đến hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật. Quy trình bài bản giúp hạn chế phát sinh chi phí, đảm bảo tiến độ và đáp ứng yêu cầu khắt khe của các tòa nhà trung tâm.

Khảo sát hiện trạng và đo đạc mặt bằng

Đo đạc chính xác kích thước, kiểm tra kết cấu, hệ thống M&E hiện hữu và đánh giá hiện trạng công trình để hạn chế rủi ro trong quá trình thi công nội thất văn phòng Quận 1 cũ. Đồng thời ghi nhận các yếu tố đặc thù như trần thấp, cột chịu lực, hệ thống kỹ thuật cũ để đưa ra phương án thiết kế phù hợp ngay từ đầu.

Tư vấn công năng theo cơ cấu nhân sự

Phân tích quy mô doanh nghiệp, cơ cấu phòng ban và định hướng phát triển để tối ưu diện tích trên mỗi nhân sự, đồng thời tổ chức giao thông nội bộ khoa học. Giải pháp này giúp đảm bảo luồng di chuyển hợp lý giữa các khu vực làm việc, phòng họp và không gian chung, tránh lãng phí diện tích tại các mặt bằng đắt đỏ ở Quận 1 cũ.

Thiết kế layout 2D và phối cảnh 3D

Triển khai mặt bằng công năng, phối cảnh 3D trực quan giúp doanh nghiệp hình dung rõ vật liệu, màu sắc, ánh sáng và phương án bố trí trước khi thi công. Nhờ đó, chủ đầu tư dễ dàng điều chỉnh thiết kế sớm, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo không gian đạt hiệu quả thẩm mỹ lẫn công năng.

Thiết kế nhận diện thương hiệu trong không gian

Lồng ghép logo, màu sắc và bộ nhận diện thương hiệu vào quầy lễ tân, sảnh đón, phòng họp và các điểm chạm quan trọng nhằm gia tăng sự chuyên nghiệp. Đây là yếu tố quan trọng giúp văn phòng tại Quận 1 cũ thể hiện rõ bản sắc doanh nghiệp và tạo ấn tượng mạnh với khách hàng, đối tác ngay từ lần đầu tiếp xúc.

Hồ sơ kỹ thuật điện, mạng, điều hòa và PCCC

Hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật M&E, mạng, điều hòa, PCCC và các hồ sơ cần thiết để đáp ứng yêu cầu của ban quản lý các tòa nhà tại khu vực Quận 1. Bộ hồ sơ được triển khai chi tiết, đảm bảo tính an toàn, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ.

Dịch vụ thi công văn phòng trọn gói

Sau khi hoàn thiện bản vẽ thiết kế, giai đoạn thi công văn phòng Quận 1 cũ là bước quan trọng quyết định chất lượng thực tế của không gian. Đây là lúc biến ý tưởng 2D/3D thành công trình hoàn chỉnh, đảm bảo đúng tiến độ, thẩm mỹ và tiêu chuẩn kỹ thuật tại các tòa nhà trung tâm TP.HCM.

Thi công trần, sàn, vách và sơn hoàn thiện

Trong giai đoạn thi công hoàn thiện nội thất, hạng mục trần – sàn – vách đóng vai trò nền tảng quyết định đến thẩm mỹ tổng thể, khả năng vận hành kỹ thuật và trải nghiệm không gian làm việc của doanh nghiệp tại Quận 1 cũ.

• Thi công trần thạch cao chìm hoặc trần thả tùy theo chiều cao thực tế, đảm bảo thẩm mỹ và dễ bảo trì hệ thống kỹ thuật.
• Thi công vách ngăn kính cường lực hoặc thạch cao cách âm, tối ưu không gian làm việc linh hoạt và riêng tư.
• Lát sàn gỗ công nghiệp, sàn vinyl hoặc thảm trải sàn văn phòng, phù hợp từng khu vực chức năng.
• Hoàn thiện sơn bả bằng sơn cao cấp, đảm bảo độ bền màu và tính thẩm mỹ lâu dài.

Thi công điện, mạng, chiếu sáng và điều hòa

Trong các dự án văn phòng Quận 1 cũ, hệ thống điện – mạng – chiếu sáng và điều hòa là hạng mục cốt lõi, quyết định hiệu suất vận hành, trải nghiệm nhân sự và khả năng mở rộng hạ tầng công nghệ.

• Triển khai hệ thống đi dây âm tường hoặc đi ống nổi industrial tùy hiện trạng công trình.
• Lắp đặt tủ rack mạng, hệ thống LAN/WiFi chuẩn doanh nghiệp, đảm bảo kết nối ổn định.
• Thi công đèn LED âm trần, đèn panel tiết kiệm điện, tối ưu ánh sáng cho từng khu vực làm việc.
• Lắp đặt và bảo trì điều hòa âm trần/cassette, đảm bảo hiệu suất làm mát cho văn phòng diện tích lớn.

Sản xuất bàn ghế, tủ hồ sơ và quầy lễ tân

Hạng mục sản xuất nội thất văn phòng là bước quan trọng trong quá trình thi công, giúp đảm bảo tính đồng bộ thiết kế, tối ưu chi phí và mang lại độ bền cao cho không gian làm việc

• Sản xuất trực tiếp tại xưởng giúp tối ưu chi phí thi công nội thất văn phòng Quận 1 cũ.
• Sử dụng vật liệu gỗ chống ẩm (lõi xanh) cao cấp, đảm bảo độ bền trong môi trường máy lạnh.
• Gia công theo đúng bản vẽ 3D, đảm bảo kích thước chuẩn xác và đồng bộ thiết kế.
• Tùy biến thiết kế theo nhận diện thương hiệu doanh nghiệp, tăng tính chuyên nghiệp.

Cải tạo, tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng

Trong các dự án thi công, hạng mục cải tạo, tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng giữ vai trò quan trọng, giúp đưa không gian về trạng thái đạt yêu cầu tòa nhà, đảm bảo an toàn kết cấu

• Tháo dỡ vách ngăn, trần, sàn cũ đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn kết cấu công trình.
• Thu gom và xử lý phế thải xây dựng theo quy định của tòa nhà tại Quận 1 cũ.
• Đập phá, cải tạo cục bộ hoặc toàn phần theo yêu cầu cải tạo văn phòng Quận 1 cũ.
• Hoàn trả mặt bằng thô hoặc nâng cấp toàn diện để sẵn sàng cho phương án thiết kế mới.

Giải pháp thi công phù hợp đặc thù Quận 1 cũ

Trước khi bước vào giai đoạn thi công thực tế, doanh nghiệp cần nắm rõ các quy định đặc thù tại khu vực trung tâm Quận 1 cũ, nơi có nhiều tòa nhà cao tầng với yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn, thời gian thi công và kiểm soát vận hành.

• Xin phép & đăng ký thi công với BQL tòa nhà: Bắt buộc tuân thủ quy trình phê duyệt hồ sơ, bản vẽ và thời gian thi công.
• Thi công ngoài giờ hành chính: Thường áp dụng buổi tối hoặc cuối tuần để tránh ảnh hưởng hoạt động doanh nghiệp khác.
• Bảo vệ khu vực chung: Bọc lót thang máy, hành lang, sảnh và kiểm soát luồng vận chuyển vật tư.
• Kiểm soát tiếng ồn & bụi: Sử dụng máy móc giảm ồn, che chắn bụi và quản lý xe vận chuyển phế thải chặt chẽ.

Giải pháp giảm thiểu ảnh hưởng:

• Thi công cuốn chiếu theo khu vực, hạn chế gián đoạn hoạt động tòa nhà.
• Che chắn cách âm – cách bụi toàn bộ khu vực thi công.
• Cam kết tiến độ rõ ràng, đảm bảo không ảnh hưởng doanh nghiệp xung quanh.

Báo giá thiết kế thi công văn phòng tại Quận 1 cũ

Chi phí thiết kế thi công văn phòng Quận 1 cũ phụ thuộc vào diện tích, mức độ cải tạo và tiêu chuẩn vật liệu. Dưới đây là bảng báo giá tham khảo giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán ngân sách ban đầu.

Chi phí thiết kế theo m²

Đơn giá thiết kế được tính linh hoạt theo quy mô mặt bằng và yêu cầu chi tiết của từng dự án.

Diện tích (m²)	Đơn giá thiết kế 2D/3D (VNĐ/m²)	Thời gian thực hiện
< 100m²	180.000 – 220.000	5 – 7 ngày
100 – 300m²	160.000 – 200.000	7 – 10 ngày
300 – 500m²	140.000 – 180.000	10 – 15 ngày
500 – 1000m²	120.000 – 160.000	15 – 20 ngày
> 1000m²	100.000 – 140.000	20 – 30 ngày

Chi phí thi công phần hoàn thiện

Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc sẽ thay đổi theo hiện trạng mặt bằng và vật liệu lựa chọn.

Hạng mục thi công	Đơn vị tính	Đơn giá tham khảo (VNĐ)
Tháo dỡ	m²	80.000 – 150.000
Xây trát	m²	180.000 – 300.000
Trần thạch cao	m²	180.000 – 350.000
Sơn bả	m²	60.000 – 120.000
Điện nước	m²	200.000 – 400.000

Chi phí nội thất rời và nội thất đóng theo yêu cầu

Ngân sách nội thất phụ thuộc vào phong cách thiết kế và mức độ đầu tư của doanh nghiệp. Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ)
Chi phí nội thất rời
Bàn làm việc	2.000.000 – 5.000.000
Ghế xoay văn phòng	800.000 – 3.000.000
Tủ hồ sơ di động	1.500.000 – 4.000.000
Sofa tiếp khách	5.000.000 – 20.000.000
Chi phí nội thất đóng theo yêu cầu
Quầy lễ tân	8.000.000 – 25.000.000/m
Vách logo trang trí	2.000.000 – 6.000.000/m²
Tủ kệ âm tường	3.000.000 – 8.000.000/m
Bàn họp lớn	10.000.000 – 40.000.000

Các yếu tố khiến báo giá thay đổi tại địa phương

Chi phí thiết kế và thi công văn phòng tại Quận 1 cũ không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố đặc thù khu vực trung tâm. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá:

• Điều kiện vận chuyển khó khăn: hẻm nhỏ, tòa nhà cao tầng, hạn chế xe tải.
• Thời gian thi công đặc thù: thi công đêm hoặc cuối tuần làm tăng chi phí nhân công.
• Hiện trạng mặt bằng cũ: xuống cấp nặng sẽ phát sinh chi phí tháo dỡ và xử lý.
• Chất lượng vật liệu lựa chọn: ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách đầu tư.

Quy trình triển khai dự án

Trước khi bắt đầu thi công thực tế, doanh nghiệp cần nắm rõ toàn bộ quy trình triển khai để đảm bảo dự án thiết kế thi công văn phòng Quận 1 cũ diễn ra đúng tiến độ, hạn chế phát sinh và tối ưu chi phí đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu & Tư vấn sơ bộ – xác định mục tiêu, ngân sách và phong cách thiết kế.
• Bước 2: Khảo sát hiện trạng & Đo đạc mặt bằng cũ – kiểm tra kết cấu, hệ thống kỹ thuật hiện hữu.
• Bước 3: Lên phương án Mặt bằng Layout 2D – tối ưu công năng và phân khu chức năng.
• Bước 4: Thiết kế phối cảnh 3D chi tiết – mô phỏng không gian thực tế.
• Bước 5: Bóc tách dự toán & Báo giá chi tiết – minh bạch chi phí từng hạng mục.
• Bước 6: Ký kết hợp đồng thiết kế / thi công – thống nhất tiến độ và phạm vi công việc.
• Bước 7: Tiến hành thi công & Giám sát chất lượng – đảm bảo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Bước 8: Kiểm tra, nghiệm thu & Bàn giao công trình – hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
• Bước 9: Chính sách bảo hành & Bảo trì dài hạn – hỗ trợ vận hành ổn định sau thi công.

Tiêu chuẩn chất lượng và kiểm soát tiến độ

Trong mỗi dự án thiết kế thi công văn phòng Quận 1 cũ, chất lượng và tiến độ luôn được kiểm soát nghiêm ngặt theo quy trình kỹ thuật chuẩn hóa. Điều này giúp đảm bảo công trình đạt đúng thiết kế, hạn chế phát sinh và tối ưu trải nghiệm bàn giao.

• Vật liệu & Xuất xứ: Cam kết sử dụng đúng chủng loại vật liệu theo hợp đồng, ưu tiên thương hiệu uy tín nhằm đảm bảo độ bền và tính ổn định lâu dài.
• An toàn lao động & Vệ sinh công nghiệp: Trang bị đầy đủ bảo hộ cho đội thi công, che chắn khu vực làm việc, kiểm soát bụi và vệ sinh sạch sẽ sau mỗi ca để không ảnh hưởng tòa nhà.
• Nhật ký công trình: Cập nhật tiến độ hằng ngày/hằng tuần bằng hình ảnh và video, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi từ xa và kiểm soát chất lượng minh bạch.
• Nghiệm thu từng hạng mục: Thực hiện nghiệm thu theo từng giai đoạn từ tháo dỡ, phần thô, M&E đến hoàn thiện nội thất, đảm bảo mọi chi tiết đều đạt chuẩn trước khi chuyển bước tiếp theo.

Mẫu các dự án văn phòng đẹp tại Quận 1 cũ

Những dự án thi công văn phòng Quận 1 cũ nổi bật với không gian làm việc hiện đại, sang trọng và tối ưu công năng, giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh ngay tại trung tâm tài chính TP.HCM.

Metropolitan Tower – Office Saigon (Quận 1 cũ, TP.HCM)

OOCL Vietnam – mPlaza Saigon, Quận 1 cũ, TP.HCM

Factbase – The Hallmark, Quận 1 cũ, TP.HCM

Techvify HCMC – Toà nhà Đồng Nhân, Quận 1 cũ, TPHCM

OOCL Vietnam – mPlaza Saigon, Quận 1 cũ, TP.HCM

>>Xem thêm: Thiết kế thi công văn phòng Tân Phú cũ trọn gói, uy tín

Phạm vi khảo sát và thi công

Dịch vụ cải tạo văn phòng Quận 1 cũ được triển khai linh hoạt, đáp ứng nhanh tại toàn bộ khu vực trung tâm và các tuyến đường trọng điểm.

• Phục vụ tận nơi tại các phường trung tâm: Phường Sài Gòn, Phường Tân Định, Phường Bến Thành, Phường Cầu Ông Lãnh.
• Mở rộng trên các trục đường huyết mạch: Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo, Nam Kỳ Khởi Nghĩa…

Vì sao nên chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói?

Giải pháp thiết kế văn phòng trọn gói Quận 1 cũ giúp doanh nghiệp tối ưu toàn bộ quy trình từ ý tưởng đến thi công thực tế, hạn chế rủi ro và tiết kiệm chi phí.

• Quản lý một đầu mối duy nhất: Đồng bộ từ thiết kế 3D đến thi công thực tế, tránh sai lệch và giảm thời gian phối hợp nhiều bên.
• Kiểm soát ngân sách tối ưu: Dự toán rõ ràng ngay từ đầu, hạn chế phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Rút ngắn 20 – 30% tiến độ: Quy trình phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế, xưởng sản xuất và đội thi công.
• Chính sách bảo hành rõ ràng: Một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ hệ thống kết cấu, điện nước và nội thất sau bàn giao. 

Câu hỏi thường gặp

Có khảo sát tận nơi tại Quận 1 cũ không?

Có. Đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ khảo sát và đo đạc mặt bằng tận nơi tại tất cả các phường thuộc Quận 1 cũ hoàn toàn miễn phí trong 30-45 phút, giúp doanh nghiệp nắm rõ hiện trạng trước khi triển khai.

Có nhận thi công ngoài giờ hoặc cuối tuần không?

Có. Đơn vị thầu có thể linh hoạt nhận thi công ngoài giờ vào cuối tuần hoặc ngoài giờ để đảm bảo tuân thủ quy định tiếng ồn, vận hành của tòa nhà và tiến độ công trình,

Thời gian thiết kế và thi công mất bao lâu?

Thông thường, giai đoạn thiết kế văn phòng kéo dài 3-7 ngày, trong khi thi công dao động khoảng 20-45 ngày hoặc lâu hơn tùy diện tích, mức độ cải tạo thực tế và yêu cầu nghiệm thu của từng tòa nhà.

Có hỗ trợ hồ sơ thi công với tòa nhà/KCN không?

Có. Cung cấp đầy đủ bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ PCCC và phương án an toàn thi công, hỗ trợ làm việc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà.

Có nhận cải tạo văn phòng đang hoạt động không?

Có. Triển khai thi công theo từng khu vực, đảm bảo doanh nghiệp vẫn vận hành bình thường trong suốt quá trình cải tạo.

Có nhận hoàn trả mặt bằng khi hết hợp đồng thuê không?

Có. Bao gồm tháo dỡ nội thất, xử lý phế thải và hoàn trả hiện trạng theo đúng yêu cầu của tòa nhà.

DN HOME địa chỉ Nhận khảo sát và báo giá thiết kế văn phòng Quận 1

DN HOME là đơn vị hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công văn phòng tại TP.HCM, đặc biệt tập trung mạnh ở khu vực trung tâm Quận 1 – nơi có yêu cầu khắt khe về tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và quy định tòa nhà. Với kinh nghiệm triển khai thực tế qua nhiều dự án đa dạng, DN HOME không chỉ mang đến giải pháp thiết kế tối ưu công năng mà còn giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh thương hiệu trong không gian làm việc hiện đại, chuyên nghiệp và bền vững.

• Thực chiến đa dạng: Triển khai hàng trăm dự án văn phòng hạng A-B, agency, showroom và văn phòng đại diện.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, am hiểu tiêu chuẩn không gian làm việc hiện đại.
• Xưởng sản xuất riêng 200m²: Chủ động sản xuất nội thất, tối ưu 15-20% chi phí trung gian.
• Cam kết bảo hành: Bảo hành 2 năm và bảo trì định kỳ dài hạn, đảm bảo vận hành ổn định.

Liên hệ ngay HOTLINE miễn phí 1800 9398 để được DN HOME tư vấn miễn phí, đặt lịch khảo sát tận nơi và nhận bảng báo giá ưu đãi sớm nhất!

Việc đầu tư thiết kế thi công văn phòng Quận 1 cũ là bước quan trọng giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh, tối ưu không gian và cải thiện hiệu suất làm việc. Một kế hoạch cải tạo bài bản ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ và tạo lợi thế cạnh tranh bền vững tại trung tâm kinh tế TP.HCM.