Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 150m2 mới nhất 2024

Nhà cấp 4 150m2 có diện tích khá lớn, thường xuất hiện tại những vùng nông thôn, khu vực ngoại ô. Tuy nhiên để xây dựng hoàn thiện mẫu nhà này cần chi phí bao nhiêu. Bài viết dưới đây, Nội Thất Điểm Nhấn sẽ gửi tới bạn bảng dự toán chi phí xây nhà cấp 4 150m2 mới nhất 2024.

Tổng chi phí xây nhà cấp 4 150m2 hết bao nhiêu tiền?

Cách tính diện tích xây dựng

Tìm hiểu bảng chi phí xây nhà cấp 4 150m2 theo cấu trúc mới nhất tại Nội Thất Điểm Nhấn:

Thông thường, chi phí xây nhà cấp 4 dao động từ 200 triệu –  2 tỷ cho một dự án. Để xác định chi phí xây nhà cấp 4 150m2 cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố là hệ mái nhà, số lượng phòng ngủ, phòng thờ, phòng bếp. Đồng thời chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng, yêu cầu thiết kế, vị trí địa lý và đơn vị xây dựng lựa chọn.

• Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn: 350 triệu –  450 triệu; chi phí đầu tư còn phụ thuộc vào diện tích, quy mô xây dựng, đơn vị thiết kế; so với những mẫu nhà cấp 4 khác, mẫu nhà này có chi phí xây dựng thấp hơn.
• Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái nhật: 500 triệu – 900 triệu; hệ mái này có độ dốc thấp, tạo sự bề thế và sang trọng cho kiến trúc ngoại thất, tuỳ thuộc vào diện tích xây dựng để định mức chi phí chênh lệch chính xác.
• Chi phí xây nhà cấp 4 mái thái: 500 triệu – 950 triệu; hệ mái thái có độ dốc cao nên tạo sự thông thoáng, dễ chịu trong quá trình sinh hoạt, đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu sử dụng lợp mái thái
• Chi phí xây nhà cấp 4 mái lệch: 620 triệu – 810 triệu; đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái lệch thường yêu cầu sự tỉ mỉ và khéo léo từ kiến trúc sư để đo lường được độ lệch chuẩn với kiến trúc tổng thể công trình
• Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái vuông 150m2: 400 triệu – 800 triệu, hệ mái này được nhiều gia chủ yêu thích hiện nay, để được tư vấn cụ thể cho kế hoạch xây nhà của mình hãy gửi yêu cầu báo giá tới kiến trúc sư tại Nội Thất Điểm Nhấn
• Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái bằng: 450 triệu – 800 triệu; đây là chi phí ước chừng, có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với kế hoạch xây nhà
• Chi phí xây nhà cấp 4 dạng ống: 500 triệu – 700 triệu, đặc điểm của mẫu nhà nà thường có bề ngang hạn chế và thuôn dài về chiều sâu, do đó cần quan tâm đến lựa chọn thiết kế nội thất khoa học để mang đến không gian sống chất lượng cho gia đình.
• Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng: 650 triệu – 950 triệu; thiết kế gác lửng mang đến không gian sống tối ưu hơn so với các mô hình khác, khu vực tầng lửng có thể bố trí công năng phòng ngủ rộng rãi,…theo đó, chi phí xây mẫu nhà này có thể cao hơn so với những mẫu nhà khác.
• Chi phí xây nhà cấp 4 thép tiền chế: 300 triệu – 650 triệu; được đánh giá là mẫu nhà mới và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ hiện nay; nhà thép tiền chế có thời gian thi công nhanh chóng, giá thành vật liệu thấp nên tổng chi phí xây dựng sẽ thấp hơn mẫu nhà cấp 4 khác.
• Chi phí xây nhà cấp 4 phong cách Hàn Quốc: 500 triệu – 800 triệu cho mỗi công trình; đây là mẫu nhà được lấy cảm hứng từ ét đẹp văn hóa Hàn Quốc và được nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn hiện nay.
• Chi phí xây nhà cấp 4 kiểu Mỹ: 650 triệu – 850 triệu; chi phí cụ thể cần phụ thuộc vào yếu tố quy mô, diện tích xây dựng và nhu cầu của gia chủ.

Cách tính chi phí móng

• Móng đơn: 30% diện tích sàn trệt.
• Móng băng, móng cọc, móng bè: 50% diện tích.
• Tầng 1 (tầng trệt): 100% diện tích.
• Sân: 50% diện tích.
• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái bằng: 50% diện tích.
• Mái ngói: 70% diện tích.

Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 150m2 chi tiết

Hiện nay, chi phí xây dựng mẫu nhà cấp 4 150m2 dao động từ 2.300.000 –  4.000.000 VND/m2 khi thi công phần thô và 4.000.000 – 6.800.000 VND/m2 khi lựa chọn dịch vụ chìa khóa trao tay. Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây dựng chi tiết tại Nội Thất Điểm Nhấn khi xây dựng mẫu nhà cấp 4 150m2 theo phong cách hiện đại:

• Móng đơn: 45m2.
• Mặt bằng nhà cấp 4: 150m2.
• Mái bằng: 75m2.
• Tổng diện tích mặt bằng: 270m2.

Ta có chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m2) x Đơn giá thiết kế (VND/m2), cụ thể như sau:

• Chi phí thi công phần thô = 270 x 2.300.000 = 621.000.000 (VND)
• Chi phí thi công trọn gói = 270 x 4.000.000 = 1.098.000.000 (VND)

Như vậy, khi xây dựng phần thô mẫu nhà cấp 4 150m2 sẽ có chi phí khoảng 621 triệu đồng; nếu sử dụng dịch vụ chìa khóa trao tay sẽ có chi phí xấp xỉ 1,2 tỷ. Lưu ý, bảng dự toán có thể thay đổi cao hơn hoặc thấp hơn theo sự biến động của thị trường tại thời điểm hiện hành.

Các yếu tố gây tác động tới chi phí xây nhà cấp 4 150m2

Giá nguyên vật liệu khi bắt đầu xây dựng

Giá cả vật liệu xây dựng thường có sự thay đổi dựa theo biến động của thị trường và thời điểm xây dựng. Nếu lựa chọn thời điểm giá nguyên vật liệu tăng cao sẽ kéo theo chi phí xây dựng nhà cao hơn so với thời điểm mức giá nguyên vật liệu ổn định. Vật liệu bao gồm: vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện.

• Vật liệu thô gồm xi măng, gạch, sắt, thép,… đơn giá vật liệu dao động từ 3,3 – 3,5 triệu.
• Vật liệu hoàn thiện: Tùy thuộc vào sở thích và khả năng tài chính để gia chủ lựa chọn vật liệu phù hợp như gỗ tự nhiên, kính, đá ốp…Ngôi nhà cấp 4 yêu cầu cao về tính thẩm mỹ sẽ có chi phí hoàn thiện cao hơn kiến trúc nhà bình thường.

Phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng tới chi phí

Phong cách kiến trúc là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Ngôi nhà theo lối thiết kế hiện đại, tối giản, tập trung vào công năng sẽ có đơn giá thấp hơn so với công trình được xây theo phong cách cổ điển, tân cổ điển sang trọng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí thiết kế, nguyên vật liệu, trình độ thợ thi công khi ngôi nhà yêu cầu có nhiều chi tiết phức tạp.

.Xây nhà cấp 4 trọn gói với 200 triệu đồng, bao gồm cả phí xây dựng cho diện tích 150m2, là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình muốn sở hữu tổ ấm ấm cúng, tiết kiệm và chất lượng

Diện tích xây dựng và hình dáng của đất xây

Khi mảnh đất cho diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Đồng thời, quỹ đất có hình dáng đều, vuông vắn thì chi phí thi công sẽ thấp hơn so với những mảnh đất có kiểu góc cạnh, lệch lạc. Ngoài ra, điều này còn ảnh hưởng đến chi phí thiết kế, khai thác đất và thi công.

Địa điểm xây dựng

Khi xây nhà cấp 4 trên nền đất chắc chắn, cao ráo mặt tiền rộng và giao thông thuận tiện thì chi phí xây dựng và vận chuyển sẽ thấp hơn so với những ngôi nhà được xây dựng ở vị trí thấp trũng, ngập lụt và có hình dáng góc cạnh phức tạp, bởi chi phí làm móng  và chi phí vận chuyển sẽ tăng theo.

Thời điểm mùa xây dựng trong năm

Khi lựa chọn mùa có thời tiết dễ mưa thì công trình sẽ bị gián đoạn và quá trình thực hiện cũng gặp nhiều trở ngại hơn bởi tình trạng mưa bão. Do đó, xây nhà ở thời điểm này sẽ cao hơn so với mùa khô ở nước ta.

Hơn nữa, xác định thời điểm xây dựng thường phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng cung ứng của thị trường. Khi chọn xây dựng vào thời điểm nhu cầu xây dựng nhà ở cao sẽ khiến chi phí xây dựng nhà cấp 4 đội lên hơn rất nhiều so với thời điểm nhu cầu thấp.

Đơn vị thi công

Lựa chọn đơn vị thi công cần đảm bảo tính chuyên nghiệp và trình độ chuyên môn của họ, điều đó thể hiện qua những công trình nhà ở dân dụng được họ thực hiện trước đó. Những nhà thầu cam kết chất lượng và tiến độ thi công uy tín sẽ có đơn giá cao hơn so với những nhà thầu nghiệp dư, mới vào nghề. Cần quan tâm đến lựa chọn đơn vị thi công bởi ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và nhân công thực hiện.

Một số mẫu thiết kế nhà cấp 4 150m2 đẹp được ưa chuộng

Với quỹ đất 150m2 khá rộng rãi, mẫu nhà cấp 4 này có thể phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Từ đó mang đến không gian sống vừa đảm bảo công năng sinh hoạt gia đình, vừa có tính thẩm mỹ cao. Dưới đây là tổng hợp những mẫu thiết kế nhà cấp 4 150m2 đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo:

Bài viết trên đã chia sẻ những thông tin về chi phí xây nhà cấp 4 150m2 mới nhất cùng bảng dự toán ngân sách chi tiết, hy vọng bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và đo lường ngân sách kiến tạo công trình nhà cấp 4 của mình hiệu quả. Nếu còn những thắc mắc cần giải đáp, khách hàng liên hệ với Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398 để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng và miễn phí.