Vietnamese 
English 
- Mặc định
- Lớn hơn
Trong quá trình hoàn thiện căn hộ, một trong những bước quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ chính là dự toán nội thất chung cư. Việc lên kế hoạch chi phí rõ ràng không chỉ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách mà còn hạn chế tối đa những phát sinh ngoài ý muốn. Thực tế, nếu không dự toán chi phí nội thất chung cư chi tiết ngay từ đầu, bạn rất dễ rơi vào tình trạng “đội chi phí” hoặc thiếu hụt ngân sách khi thi công. Vậy dự toán nội thất chính xác là gì và làm sao để tính toán chính xác? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Dự toán nội thất chung cư là gì?
Dự toán nội thất chung cư là việc lên danh sách đầy đủ các hạng mục nội thất cần thiết kèm theo chi phí cụ thể cho từng hạng mục. Cụ thể, các hạng mục này bao gồm: tủ quần áo, tủ bếp, giường ngủ, sofa, kệ tivi, bàn ăn,… Từ đó, gia chủ dễ dàng hình dung tổng chi phí cần đầu tư để hoàn thiện nội thất căn hộ đầy đủ tiện nghi và tránh các khoản phát sinh.
Nếu bạn tự thiết kế nội thất, danh sách này sẽ do bạn chủ động xây dựng dựa trên nhu cầu và ngân sách cá nhân. Tuy nhiên, để đảm bảo dự toán chi phí nội thất chung cư chính xác, hạn chế tình trạng thiếu hoặc dư ngân sách dẫn đến phát sinh, việc hợp tác với đơn vị thiết kế uy tín là rất cần thiết. Các chuyên gia có kinh nghiệm sẽ giúp bạn bóc tách chi phí hợp lý, lựa chọn vật liệu phù hợp và đưa ra phương án tối ưu nhất dựa trên thực tế thi công.
Vậy cần lưu ý, nếu lựa chọn làm việc với đơn vị thiết kế, bạn cần yêu cầu rõ ràng về bản dự toán nội thất chung cư trong hồ sơ bàn giao. Đây là tài liệu quan trọng giúp bạn kiểm soát chi phí và đảm bảo quá trình thi công nội thất diễn ra theo đúng kế hoạch.
Cách tính chi phí thiết kế nội thất chung cư
Hiện nay, chi phí thiết kế nội thất có nhiều cách tính khác nhau, phụ thuộc vào phong cách, vật liệu, diện tích và mức độ đầu tư của gia chủ. Tuy nhiên, cách phổ biến và dễ áp dụng nhất là tính theo diện tích căn hộ kết hợp với đơn giá thiết kế.
Công thức cơ bản:
| Tổng chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) × Diện tích căn hộ |
Mức giá thiết kế hiện nay thường dao động từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển, tối giản,…) và yêu cầu chi tiết của từng dự án.
Ví dụ:
Với căn hộ 70m2, đơn giá thiết kế là 180.000 VNĐ/m2:
→ Tổng chi phí thiết kế = 70 × 180.000 = 12.600.000 VNĐ
Việc đầu tư vào thiết kế chuyên nghiệp không chỉ dừng lại ở việc “vẽ đẹp”, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Một bản thiết kế chuẩn sẽ giúp tối ưu không gian, đảm bảo công năng và hạn chế sai sót khi thi công. Đồng thời, khi có đầy đủ hồ sơ thiết kế, việc dự toán nội thất chung cư cũng trở nên chính xác hơn. Nhờ đó, gia chủ có thể kiểm soát toàn bộ quá trình thi công và đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thực tế.
Thông thường, một bộ hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh sẽ bao gồm:
- Bản vẽ bố trí mặt bằng công năng
- Phối cảnh 3D thể hiện không gian thực tế
- Bản vẽ chi tiết nội thất (kích thước, cấu tạo)
- Bản vẽ kỹ thuật (điện, nước, ánh sáng,…)
Dự toán chi phí hoàn thiện nội thất chung cư
Hiện nay, thị trường nội thất rất đa dạng với nhiều nhà cung cấp, mẫu mã và vật liệu khác nhau. Điều này giúp gia chủ có nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách, từ phân khúc phổ thông đến cao cấp. Tuy nhiên, để đảm bảo cân bằng giữa chi phí và chất lượng, việc lựa chọn đơn vị uy tín vẫn là yếu tố then chốt khi lập dự toán nội thất chung cư.
Bạn hoàn toàn có thể tham khảo bảng giá nội thất phổ thông trên thị trường để có cái nhìn tổng quan, từ đó so sánh và đưa ra quyết định phù hợp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá rẻ chưa chắc đã tối ưu nếu không đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ lâu dài.
Dưới đây là bảng dự toán chi phí nội thất chung cư cho căn hộ 2 phòng ngủ sử dụng vật liệu gỗ công nghiệp
| Sản phẩm | Chất liệu | Chi phí (VNĐ) | |
| Phòng khách | Kệ tủ tivi | Gỗ sồi | 2.800.000 |
| Đợt kệ | MDF Veneer sồi | 2.500.000 | |
| Tủ giày + Vach CNC | MFC Melamine | 6.800.000 | |
| Bàn làm việc | Gỗ sồi | 6.700.000 | |
| Sofa băng | Gỗ sồi | 3.400.000 | |
| Phòng bếp | Tủ bếp trên | MDF Melamine chống ẩm | 3.200.000 |
| Tủ bếp dưới | MDF Melamine chống ẩm | 3.600.000 | |
| Đảo bếp | MDF Melamine chống ẩm | 3.200.000 | |
| Tủ phụ kiện bếp | MDF Melamine chống ẩm | 2.800.000 | |
| Phòng ngủ master | Giường ngủ | Gỗ sồi | 9.800.000 |
| Tab đầu giường | Gỗ sồi | 1.700.000 | |
| Tủ quần áo | MFC Melamine | 9.200.000 | |
| Bàn trang điểm | Gỗ sồi | 4.800.000 | |
| Phòng ngủ phụ | Giường ngủ | Gỗ sồi | 7.000.000 |
| Bàn làm việc | Gỗ sồi | 3.500.000 | |
| Tab đầu giường | Gỗ sồi | 1.700.000 | |
| Tủ quần áo | MFC Melamine | 5.700.000 | |
| TỔNG | 78.400.000 | ||
Tiếp theo, đối với những gia chủ yêu thích sự sang trọng và độ bền cao, nội thất gỗ tự nhiên là lựa chọn đáng cân nhắc. Dưới đây là bảng tham khảo chi phí:
| Sản phẩm | Chất liệu | Chi phí (VNĐ) |
| Kệ tivi | Gỗ sồi | 3.800.000 |
| Tủ bếp dưới | Gỗ xoan đào | 6.300.000 |
| Tủ bếp trên | Gỗ xoan đào | 5.300.000 |
| Bàn làm việc | Gỗ sồi | 6.200.000 |
| Bàn trang điểm | Gỗ sồi | 6.500.000 |
| Giường ngủ | Gỗ xoan đào | 14.000.000 |
| Tab đầu giường | Gỗ sồi | 2.300.000 |
| Tủ quần áo | Gỗ sồi | 11.000.000 |
Việc so sánh giữa các phương án vật liệu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất với ngân sách và nhu cầu sử dụng, đồng thời tối ưu hiệu quả của dự toán nội thất chung cư.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nội thất trọn gói
DN HOME là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế – thi công nội thất tại TP.HCM, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn khi cần lập dự toán nội thất chung cư và hoàn thiện không gian sống trọn gói. Với nhiều năm kinh nghiệm và hàng trăm dự án thực tế, DN HOME không chỉ mang đến giải pháp thiết kế thẩm mỹ mà còn đảm bảo tính khả thi khi thi công, giúp tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh.
Khi lựa chọn DN HOME, khách hàng sẽ nhận được những giá trị nổi bật sau:
- Tư vấn chính xác, kỹ lưỡng, phân tích chi tiết nhu cầu sử dụng và thói quen sinh hoạt để đưa ra phương án tối ưu dựa theo ngân sách thực tế.
- Mỗi phương án đều được xây dựng dựa trên phong cách sống riêng, linh hoạt điều chỉnh nhiều lần đến khi đạt sự sự hài lòng của gia chủ.
- Hồ sơ triển khai chi tiết giúp hạn chế sai lệch, đảm bảo không gian hoàn thiện bám sát bản vẽ 3D ban đầu về thẩm mỹ và công năng.
- Lập kế hoạch thiết kế – thi công cụ thể theo từng giai đoạn, kiểm soát chặt chẽ để tránh chậm trễ ảnh hưởng đến kế hoạch dọn vào ở.
- Chủ trương sử dụng vật liệu chất lượng và chủ động kiểm soát chất lượng đầu ra đầu vào – tối ưu chi phí với xưởng sản xuất riêng.
- Chính sách bảo trì – bảo hành rõ ràng lên đến 24 tháng, xử lý nhanh các vấn đề sau bàn giao, đảm bảo sự an tâm và chất lượng công trình lâu dài.
Có thể thấy, việc hợp tác với một đơn vị chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn sở hữu bản dự toán nội thất chung cư chính xác mà còn đảm bảo toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công diễn ra suôn sẻ, hiệu quả. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp tối ưu cho căn hộ của mình, DN HOME chính là lựa chọn lý tưởng để đồng hành.
Liên hệ ngay hotline 1800 9396 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá dự toán chi phí nội thất chung cư phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
Dự toán nội thất chung cư là bước nền tảng quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách, lựa chọn vật liệu phù hợp và đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng kế hoạch. Thông qua việc hiểu rõ cách lập dự toán, cách tính chi phí thiết kế và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống đẹp, tiện nghi mà vẫn tối ưu chi phí.
