Vietnamese 
English 
- Mặc định
- Lớn hơn
Trong bối cảnh chi phí vật tư và nhân công liên tục biến động, việc nắm rõ đơn giá xây dựng mới nhất là yếu tố quan trọng giúp gia chủ chủ động ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật bảng đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất năm 2026 tại TPHCM, đồng thời phân tích các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế – xây dựng để bạn có cái nhìn tổng quan trước khi bắt tay vào triển khai công trình.
Bảng đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất 2026
Mỗi công trình nhà phố đều có quy mô, phong cách và yêu cầu kỹ thuật khác nhau, vì vậy đơn giá xây dựng nhà phố thường được chia theo từng hạng mục cụ thể như phần thô hoặc trọn gói. Dưới đây là khung giá tham khảo phổ biến trên thị trường năm 2026.
Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô
Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô bao gồm các hạng mục chính như móng, khung kết cấu, tường xây, hệ thống điện nước âm và nhân công hoàn thiện cơ bản. Đây là giai đoạn tạo “bộ khung” cho toàn bộ ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn công trình.
| Gói xây dựng phần thô nhà phố | Đơn giá xây dựng tham khảo |
| Tiêu chuẩn | 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 |
| Nâng cao | 3.600.000 – 3.900.000 VNĐ/m2 |
| Cao cấp | 3.900.000 – 4.100.000 VNĐ/m2 |
Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói
Xây dựng trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện, bao gồm vật tư, nhân công và quản lý thi công cho nhà thầu. Với phương án này, đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói sẽ cao hơn; tuy nhiên giúp kiểm soát chi phí tốt hơn, hạn chế phát sinh và tiết kiệm thời gian giám sát.
| Gói xây dựng nhà phố trọn gói | Đơn giá xây dựng tham khảo |
| Cơ bản | 5.800.000 VNĐ/m2 |
| Nâng cao | 6.100.000 VNĐ/m2 |
| Hoàn chỉnh | 6.500.000 VNĐ/m2 |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế xây dựng nhà phố
Thực tế cho thấy, đơn giá xây dựng nhà phố không cố định mà sẽ thay đổi tùy thuộc nhiều yếu tố khác nhau. Trước khi lập dự toán, gia chủ nên nắm rõ các yếu tố dưới đây để có kế hoạch tài chính phù hợp.
Diện tích và quy mô xây dựng
Diện tích sàn và số tầng là yếu tố nền tảng quyết định đến giá xây dựng nhà phố. Công trình càng lớn thì khối lượng móng, kết cấu, xây tô, hoàn thiện càng nhiều, kéo theo chi phí vật tư và nhân công tăng tương ứng. Đặc biệt, nhà phố có tầng hầm, gara ô tô hoặc sân thượng thường phải gia cố móng, bổ sung hệ dầm – cột chịu lực và xử lý chống thấm kỹ hơn, khiến chi phí cao hơn đáng kể. Ngoài ra, quy mô lớn cũng đòi hỏi thời gian thi công dài hơn, phát sinh thêm chi phí quản lý và giám sát công trình.
Phong cách thiết kế
Mỗi phong cách thiết kế đều có đặc trưng riêng về vật liệu, hình khối, nội thất, trang trí,… nên mức đầu tư cũng khác nhau. Ví dụ, phong cách hiện đại tối giản thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc luxury – vốn đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ và vật liệu cao cấp. Vì vậy, gia chủ cần cân nhắc kỹ để cân đối giữa thẩm mỹ và ngân sách.
Vật liệu xây dựng
Thị trường hiện nay cung cấp đa dạng vật liệu với nhiều phân khúc giá khác nhau. Tuy nhiên, với nhà ở lâu dài, việc lựa chọn vật liệu đạt chuẩn ngay từ đầu giúp công trình bền vững và an toàn hơn, hạn chế sửa chữa cũng như phát sinh chi phí về sau. Thực tế, việc đầu tư hợp lý vào vật liệu không làm đội đơn giá xây dựng nhà phố quá nhiều nhưng lại mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài.
Vị trí và điều kiện xây dựng
Vị trí khu đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công thực tế. Nhà phố trong hẻm nhỏ phải vận chuyển vật tư bằng phương tiện trung chuyển nhiều lần, làm tăng nhân công và thời gian thi công. Tương tự, khu vực nền đất yếu hoặc địa hình phức tạp sẽ cần xử lý móng kỹ hơn, khiến giá xây dựng nhà phố cao hơn so với khu đất vuông vức, dễ thi công.
Đơn vị thi công nội thất nhà phố
Mỗi đơn vị thi công có chính sách giá và chất lượng dịch vụ khác nhau. Các đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm thường có đơn giá thiết kế nhà phố cao hơn nhưng đổi lại là quy trình chuyên nghiệp, chất lượng đảm bảo và chế độ bảo hành rõ ràng. Ngược lại, những đơn vị giá rẻ tiềm ẩn rủi ro về kỹ thuật, tiến độ và hậu mãi, dễ dẫn đến phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
Tham khảo các dự án thi công nội thất nhà phố đẹp do DN HOME thực hiện
Trước khi quyết định thi công nội thất nhà phố, việc tham khảo các dự án thực tế sẽ giúp gia chủ hình dung rõ hơn về phong cách, chất lượng hoàn thiện cũng như năng lực triển khai của đơn vị thi công. Dưới đây là một số công trình tiêu biểu do DN HOME thực hiện, thể hiện rõ sự chỉn chu trong thiết kế lẫn thi công nội thất nhà phố trọn gói.
Dự án nhà phố Ms. Thanh
Công trình gây ấn tượng với phong cách Modern kết hợp Indochine, mang đến không gian sống vừa ấm cúng vừa sang trọng. DN HOME tập trung xử lý bố cục ánh sáng, màu sắc trung tính và các chi tiết nội thất tinh tế, tạo nên tổ ấm hài hòa giữa hiện đại và nét Á Đông đặc trưng.
Dự án nhà phố Ms. Thùy
Thiết kế hướng đến sự tối giản nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi, phù hợp nhịp sống đô thị. Không gian được tối ưu công năng, nội thất bố trí khoa học giúp căn nhà luôn thông thoáng, gọn gàng và dễ sử dụng trong sinh hoạt hằng ngày.
Dự án villa Mr. Quang
Công trình nổi bật với phong cách hiện đại cao cấp, chú trọng vật liệu hoàn thiện và các mảng không gian mở. DN HOME triển khai thi công đồng bộ từ phòng khách, bếp đến phòng ngủ, mang lại tổng thể sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp.
Quy trình thiết kế thi công nội thất nhà phố tại DN HOME
DN HOME xây dựng quy trình làm việc rõ ràng nhằm đảm bảo tiến độ, kiểm soát chất lượng và tối ưu chi phí cho khách hàng trong suốt quá trình thi công nội thất nhà phố.
- Bước 1 – Tư vấn: Tiếp nhận nhu cầu và mức ngân sách dự kiến. Ở giai đoạn này, kiến trúc sư sẽ định hướng sơ bộ giải pháp thiết kế để phù hợp thực tế nhà phố (mặt tiền hẹp, chiều sâu dài, nhiều tầng).
- Bước 2 – Khảo sát: Đo đạc hiện trạng chi tiết, kiểm tra kết cấu, hệ thống điện nước và các yếu tố ảnh hưởng đến thi công. Đây là bước quan trọng để đảm bảo phương án thiết kế sát với công trình thật.
- Bước 3 – Layout, moodboard: Lên mặt bằng công năng, bố trí không gian từng khu vực và xác định phong cách tổng thể. Khách hàng được xem trước định hướng màu sắc – vật liệu để góp ý, điều chỉnh.
- Bước 4 – Ký hợp đồng thiết kế: Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, hai bên ký hợp đồng thiết kế nhằm đảm bảo quyền lợi và cam kết tiến độ triển khai.
- Bước 5 – Phối cảnh 3D: Triển khai hình ảnh 3D trực quan cho toàn bộ không gian, giúp gia chủ hình dung rõ tổ ấm tương lai và dễ dàng tinh chỉnh chi tiết trước khi thi công.
- Bước 6 – Khái toán sơ bộ: Dự trù chi phí ban đầu cho các hạng mục chính, giúp khách hàng chủ động ngân sách ngay từ sớm.
- Bước 7 – Bản vẽ chi tiết: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật (điện nước, kết cấu, kích thước,…) phục vụ sản xuất tại xưởng và thi công tại công trình.
- Bước 8 – Khái toán chi tiết: Lập bảng chi phí cụ thể theo từng hạng mục, vật liệu và khối lượng thực tế, hạn chế tối đa phát sinh.
- Bước 9 – Gặp gỡ tại showroom: Khách hàng trực tiếp xem mẫu vật liệu, phụ kiện, màu sắc và chốt phương án cuối cùng trước khi triển khai.
- Bước 10 – Ký hợp đồng thi công: Chính thức bước vào giai đoạn sản xuất nội thất và thi công hoàn thiện nhà phố theo hồ sơ đã duyệt.
Những lưu ý cần nắm rõ khi thi công nội thất nhà phố
Để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và đúng ngân sách, gia chủ nên lưu ý một số điểm quan trọng sau:
- Tìm hiểu thật kỹ về nhà thầu: Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thực tế với nhà phố, có xưởng sản xuất riêng và hồ sơ dự án rõ ràng. Điều này giúp kiểm soát chất lượng và chi phí đầu tư tốt hơn.
- Đọc kỹ và hiểu rõ nội dung hợp đồng: Cần nắm rõ phạm vi công việc, chủng loại vật liệu, tiến độ thi công, điều khoản thanh toán và chính sách bảo hành để tránh tranh chấp về sau.
- Luôn giám sát thi công: Dù đã giao cho đơn vị chuyên nghiệp, gia chủ vẫn nên theo sát các mốc quan trọng nhằm đảm bảo thi công đúng bản vẽ và xử lý kịp thời các phát sinh.
- Có nguồn ngân sách dự trù: Nhà phố thường dễ phát sinh khi cải tạo phần thô hoặc thay đổi vật liệu. Việc chuẩn bị thêm khoảng 5-10% tổng chi phí sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mọi tình huống.
DN HOME – Công ty thiết kế và thi công nhà phố uy tín
DN HOME là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà phố trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Nhờ quy trình làm việc bài bản và báo giá minh bạch, DN HOME giúp gia chủ kiểm soát tốt đơn giá xây dựng nhà phố ngay từ giai đoạn tư vấn ban đầu.
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm cùng xưởng sản xuất nội thất riêng hơn 2000m2, DN HOME chủ động trong mọi khâu từ thiết kế, sản xuất đến thi công hoàn thiện. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn tối ưu chi phí, hạn chế phát sinh và rút ngắn thời gian bàn giao.
Bên cạnh thế mạnh thi công nội thất nhà phố, DN HOME còn cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công nhà trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian làm việc với nhiều đơn vị khác nhau. Mọi hạng mục đều được triển khai đồng bộ, từ kiến trúc đến nội thất, đảm bảo tính thống nhất về thẩm mỹ và tối ưu giá thiết kế nội thất nhà phố cho từng công trình cụ thể.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế – thi công nhà phố chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay DN HOME qua hotline 1800 9398 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp với nhu cầu thực tế.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình thi công nội thất nhà phố, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng như cách lựa chọn đơn vị uy tín. Việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phố, tham khảo dự án thực tế và làm việc với nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn chủ động ngân sách, hạn chế rủi ro và sở hữu không gian sống đúng như mong muốn.
