Đối với một gia đình có từ 2 – 3 thế hệ thì xây nhà ba phòng ngủ là vừa đủ để đáp ứng nhu cầu của mỗi người. Nếu không gian sống trở nên quá chật chội, gia chủ nên nghĩ đến việc cơi nới hoặc xây mới căn nhà. Có rất nhiều phương án để lựa chọn, trong đó xây gác lửng là cách làm giúp tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công Vấn đề được đặt ra ở đây là xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ cần bao nhiêu tiền? Nếu bạn quan tâm thì hãy tham khảo những thông tin trong bài viết này.
Những ưu điểm và hạn chế khi xây nhà gác lửng
Tầng lửng là tầng được xây không quá 2/3 diện tích xây dựng. Đây là tầng trung gian nằm giữa các tầng chính và không được tính vào tổng số tầng của ngôi nhà. Phương án thiết kế tầng lửng đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình vì nó giúp giải quyết vấn đề không gian sống lẫn chi phí xây dựng. Tuy nhiên, lựa chọn này cũng mang trong mình một số hạn chế nhất định.
Ưu điểm
Xây nhà gác lửng đang là một trong những lựa chọn hàng đầu hiện nay. Lý do nhiều người chọn phương án này là vì những ưu thế của nó, cụ thể như sa:
- Xây gác lửng là một cách làm giúp tăng thêm diện tích sinh hoạt cho căn nhà. Có thêm một tầng lửng, gia đình có thêm không gian riêng tư giúp giải quyết tình trạng căn nhà chật chội, bức bí.
- Giá trị sử dụng của gác lửng rất đa dạng, tùy theo nhu cầu của gia đình là gì mà công năng sử dụng sẽ thay đổi tương ứng dù là phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc hay phòng sinh hoạt chung.
- Nói đến giá trị gác lửng, bên cạnh công năng thì tính thẩm mỹ cũng là điều khiến thiết kế này trở nên đặc biệt. Kết cấu trần cao kết hợp gác lửng đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng, nhưng cũng tránh được việc căn phòng tạo cảm giác trống trải. Bên cạnh đó, bằng cách trang trí gác lửng, nơi đây sẽ biến thành điểm nhấn giúp căn nhà thêm phần đặc sắc.
Hạn chế
Dù có nhiều ưu điểm, giải pháp xây nhà gác lửng cũng có những hạn chế của nó. Phương án này có những nhược điểm cần kể đến là:
- Việc bố trí ánh sáng cho gác lửng không hề đơn giản chút nào. Nếu chỉ là chiếu sáng cơ bản thì lắp hệ thống đèn đơn giản là được. Tuy nhiên, nếu muốn trang trí bằng đèn thì chiều cao trần bị hạn chế là một vấn đề khá lớn. Nếu lắp đèn chùm cho nơi này thì sẽ dư sáng và tạo cảm giác nặng nề cho người sử dụng. Còn nếu không sử dụng đèn trang trí thì không gian này sẽ trở nên vô cùng đơn điệu, nhàm chán.
- Bố trí nội thất cho không gian gác lửng cũng là vấn đề gây đau đầu cho không ít gia chủ. Thứ nhất, cầu thang lên gác lửng thường khá hẹp nên việc di chuyển những món đồ nội thất tương đối khó khăn. Thứ hai, diện tích gác lửng thường không được lớn nên sẽ rất chật chội nếu bố trí quá nhiều món đồ cồng kềnh. Tốt nhất là nên sử dụng những món đồ đơn giản để giúp không gian này trở nên nhẹ nhàng, thân thiện hơn.
Tham khảo: 10 mẫu thiết kế tầng lửng đẹp dành cho ngôi nhà bạn
Những lưu ý khi xây nhà gác lửng
Có rất nhiều vấn đề gia chủ cần cân nhắc khi muốn xây gác lửng cho căn nhà của mình. Trong đó, chiều cao là yếu tố hàng đầu cần được đảm bảo. Trần gác lửng không nên quá thấp gây cảm giác đè nén khó chịu, và cũng không nên quá cao vì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà. Theo kinh nghiệm thì chiều cao trần đạt mức từ 2,5 – ,28 m là ổn. Với chiều cao vừa phải, việc bố trí không gian chức năng cho gác lửng cũng “dễ thở” hơn rất nhiều.
Khi thi công gác lửng, đơn giản nên là tiêu chí được đặt lên hàng đầu. Hệ thống đèn nên được lắp đặt đơn giản nhưng hài hòa để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, nội thất cũng nên được cân nhắc sử dụng vừa đủ để không mang lại cảm giác bí bách cho không gian sống mà vẫn đảm bảo về mặt công năng sử dụng.
Cách tính chi phí xây nhà có gác lửng
Trước khi khởi công xây dựng, gia chủ nên tính toán sơ lược chi phí để chuẩn bị đủ ngân sách. Sau đây là những cách tính chi phí xây nhà có gác lửng mà bạn có thể tham khảo.
Tính toán dựa trên diện tích xây dựng
Các đơn vị thi công hiện nay thường tính toán chi phí xây nhà theo tổng diện tích thi công. cụ thể là đơn là tổng chi phí bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên một đơn vị diện tích. Muốn dự toán chính xác chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền gia chủ cần phải xác định chính xác diện tích xây dựng.
Nếu tính theo phương pháp này thì chi phí sẽ như sau:
- Tầng hầm sau7 từ 1 – 1,3 m: khoảng 150% diện tích
- Tầng hầm sâu 1,3 – 1,7 m: khoảng 170% diện tích
- Tầng hầm sâu 1,7 – 2 m: khoảng 200% diện tích
- Tầng hầm sâu hơn 2 m: khoảng 250% diện tích
- Móng băng: khoảng 50% diện tích
- Móng cọc, móng đòn: khoảng 30% diện tích
- Móng bè: khoảng 50% diện tích
- Các tầng lầu: khoảng 100% diện tích
- Diện tích không có mái che: khoảng 70% diện tích
- Tầng lửng với khoảng không tầng nhỏ hơn 8 m2: khoảng 100% diện tích
- Tầng lửng với khoảng không tầng lớn hơn 8 m2: khoảng 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép: khoảng 50% diện tích
- Mái TOLE: khoảng 30% diện tích
- Mái ngói sử dụng kèo sắt: khoảng 70% diện tích
- Mái ngói kiểu BTCT: khoảng 100% diện tích
- Khu vực cầu thang: khoảng 100% diện tích
Hiểu được cách tính giá này, gia chủ sẽ dễ dàng thống nhất với nhà thầu hơn.
Tính toán dựa trên 1 mét vuông
Ngoài ra, các nhà thầu còn tính chi phí trên mỗi đơn vị diện tích. Tùy theo chất lượng vật tư mà chi phí sẽ có sự khác biệt nhất định. Chẳng hạn như:
- Vật tư chất lượng trong bình: khoảng 5.000.000 VNĐ/m2
- Vật tư chất lượng khá: khoảng 5.500.00 VNĐ/m2
- Vật tư chất lượng tốt: khoảng 6.000.000 VNĐ/m2
Những chi phí trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có sự khác biệt tùy theo nhà thầu bạn chọn, thời điểm thi công, biến động giá vật tư, biến động chi phí nhân công,… và nhiều yếu tố khác. Tốt nhất là hãy trao đổi cụ thể với đơn vị thi công để nắm rõ về những khoản chi phí cầu đầu tư để xây gác lửng.
Tính toán dựa trên quy mô thi công
Dựa trên quy mô công trình, các nhà thầu sẽ tính giá như sau:
- Nhà diện tích nhỏ hơn 150 m2: hệ số 120%
- Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển: hệ số 120%
- Nhà có hai mặt tiền: hệ sống 120%
- Nhà nằm trong con hẻm nhỏ: hệ số 120%
- Nhà có thang máy: hệ số 110%
Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?
Trên thực tế, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, để bạn có thể ra quyết định dễ dàng hơn, Nội Thất Điểm Nhấn xin được liệt kê một số khoản mục chi phí khi xây nhà như sau:
- Giá nhân công xây nhà: dao động trong khoảng 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
- Chi phí thi công phần thô: khoảng từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2
- Chi phí xây dựng trọn gói: Chịu ảnh hưởng mạnh bởi chi phí vật tư. Tùy theo chất lượng vật tự mà đơn giá các công ty xây dựng đưa ra sẽ dao động trong khoảng 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.
Như vậy, vật tư càng tốt thì chi phí xây dựng căn nhà sẽ càng cao. Gia chủ nên thảo luận cùng với nhà thầu để nắm rõ những khoản phí này để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Nếu gặp vấn đề về ngân sách, gia chủ cần phải cân đối giữa nhu cầu của gia đình và chi phí để xây dựng hoàn thiện căn nhà. Còn nếu dư dả thì nên sử dụng những vật liệu chất lượng tốt để đảm bảo công trình xây nên sẽ bền chắc, có tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho gia đình.
Cập nhật chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ mới nhất năm nay
Để hiểu rõ hơn về các khoản chi phí xây nhà, bạn có thể tham khảo những ví dụ sau. Hy vọng thông tin được Nội Thất điểm Nhấn cập nhất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác hơn.
Chi phí xây nhà 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 150m2
Đối với trường hợp gia chủ muốn xây mới một căn nhà 150m2 có gác lửng với 3 phòng ngủ, móng cọc và mái bê tông cốt thép, chi phí xây dựng được tính toán như sau:
- Phần móng đòn: 150m2 x hệ số 30% = 45m2
- Diện tích tầng một: 150m2 x hệ số 100% = 150m2
- Diện tích tầng lửng: 150m2 x hệ số 50% = 75m2
- Mái bê tông cốt thép: 150m2 x hệ số 50% = 75m2
Ta tính tổng lại có diện tích tính chi phí là: 45m2 + 150m2 + 75m2 + 75m2 = 345m2. Sau khi tính toán diện tích thì chúng ta sẽ tính được chi phí để xây nhà. Tùy theo nhu cầu của mỗi gia đình mà lựa chọn gói xây dựng khác nhau. Chúng ta áp dụng công thức: Chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá thì báo giá sẽ như sau:
- Chỉ xây phần thô: 345m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.173.000.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao: 345m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 2.070.000.000 VNĐ
Theo tính toán sơ bộ, tổng chi phí dao động trong khoảng 1.173.000.000 – 2.070.000.000 VNĐ. Đây chỉ là đơn giá tham khảo và chi phí thực tế có thể sẽ thay đổi tùy theo lựa chọn của gia đình và sự biến động về giá trên thị trường.
Chi phí xây nhà hai tầng 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 90m2
Đối với trường hợp gia chủ muốn xây nhà hai tầng 90m2 có 1 tầng lửng, ba phòng ngủ, đóng móng cọc và mái bê tông cốt thép thì chi phí được tính toán như sau:
- Phần móng đòn: 90m2 x hệ số 30% = 27m2
- Diện tích tầng một: 90m2 x hệ số 100% = 90m2
- Diện tích tầng hai: 90m2 x hệ số 100% = 90m2
- Diện tích tầng lửng: 90m2 x hệ số 50% = 45m2
- Mái bê tông cốt thép: 90m2 x hệ số 50% = 45m2
Như vậy, tổng diện tích sử dụng để tính toán chi phí là: 27m2 + 90m2 + 90m2 + 45m2 + 45m2 = 297m2. Cũng áp dụng công thức như trên, chúng ta có chi phí tham khảo như sau:
- Chỉ xây phần thô: 297m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.009.800.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao: 297m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.782.000.000 VNĐ
Theo cách tính trên, chi phí xây nhà gác lửng sẽ rơi vào tầm 1.009.800.000 – 1.782.000.000 VNĐ tùy theo lựa chọn của gia đình. Cần lưu ý là chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được dự toán chính xác chi phí theo biến động của vật giá, gia chủ nên thảo luận cùng đơn vị thiết kế – thi công nhà chuyên nghiệp.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gác lửng
Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền phụ thuộc vào diện tích và quy mô xây dựng. Với cùng một yêu cầu về số gác lửng và số phòng ngủ, nếu diện tích xây dựng khác nhau thì chi phí cũng khác nhau. Căn nhà 150m2 chắc chắn có chi phí xây dựng cao hơn so với căn nhà 90m2 có cùng số tầng. Tương tự, quy mô cũng tác động rất lớn đến chi phí hoàn thiện căn nhà. Cụ thể là xây nhà biệt thự thì đầu tư ngân sách nhiều hơn là xây nhà cấp 4. Gia chủ cần hiểu rõ điều này để đưa ra quyết định phù hợp nhất.
Phong cách thiết kế cũng tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà. Hiện nay, ba phong cách thịnh hành nhất tại Việt Nam cần kể đến là: hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Thông thường, những căn nhà cùng quy mô nếu được thiết kế theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thì chi phí sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại. chi phí phát sinh lớn nhất cần kể đến là tiền nhân công để thực hiện trang trí kiến trúc cho căn nhà.
Cũng sẽ thật thiếu sót khi không liệt kê chi phí nguyên vật liệu khi quyết định xây nhà. Trên thực tế, loại chi phí này chiếm tỷ trọng rất lớn trong chi phí hoàn thiện căn nhà. chỉ cần chênh lệch một ít thì khi con số sẽ khác biệt rất lớn khi nhân lên với tổng diện tích tính đơn giá.
Cuối cùng, hai yếu tố cần được nói đến chính là thời điểm khởi công và địa điểm xây nhà. Nếu xây nhà vào những mùa nhiều mưa thì chi phí sẽ tăng cao do quá trình thi công kéo dài làm tăng tiền công phải trả cho thợ xây. Mặt khác, nếu khu đất sử dụng xây nhà nằm ở những nơi địa thế hiểm trở hay con hẻm nhỏ di chuyển khó khăn thì chi phí cũng gây phát sinh chi phí vận chuyển rất lớn.
Nhìn chung, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền là còn tùy vào nhiều yếu tố. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình tính toán, tốt nhất là hãy liên hệ chuyên gia để được hỗ trợ nhanh chóng.
Bài viết liên quan:
- 9 mẫu nhà gác lửng hiện đại đẹp từng chi tiết
- Những mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp và tiện nghi
- 10 mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp và hiện đại nhất
