Vietnamese 
English 
- Mặc định
- Lớn hơn
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp và nhu cầu sống tiện nghi ngày càng tăng, nhà 1 trệt 1 lầu trở thành lựa chọn lý tưởng của nhiều gia đình Việt. Không chỉ cân bằng tốt giữa công năng sử dụng và chi phí đầu tư, mô hình nhà này còn linh hoạt về phong cách, phù hợp với nhiều diện tích và hình thế đất khác nhau. Năm 2026, các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu tiếp tục được ưa chuộng nhờ thiết kế hiện đại, bố cục khoa học và khả năng đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt lâu dài.
Nhà 1 trệt 1 lầu là gì?
Nhà 1 trệt 1 lầu là kiểu nhà có kết cấu gồm một tầng trệt và một tầng lầu, còn thường được gọi là nhà 2 tầng. Đây là mô hình nhà ở phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam bởi khả năng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3–5 thành viên, trong khi chi phí xây dựng vẫn ở mức hợp lý. Với thiết kế linh hoạt, kiểu nhà này phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau, từ thành thị đến nông thôn.
Không chỉ dừng lại ở yếu tố công năng, nhà 1 trệt 1 lầu còn dễ dàng áp dụng đa dạng phong cách kiến trúc như hiện đại, tối giản, tân cổ điển hay mái thái truyền thống,… Chính sự linh hoạt này giúp mô hình nhà 1 trệt 1 lầu luôn giữ được sức hút bền vững theo thời gian.
Trước khi đi sâu vào thiết kế, có thể khái quát cách bố trí công năng đặc trưng của nhà 1 trệt 1 lầu như sau:
- Tầng trệt thường là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình, bao gồm phòng khách, bếp ăn,… Thiết kế tầng trệt ưu tiên sự thông thoáng, thuận tiện di chuyển và tăng tính kết nối giữa các thành viên, đồng thời chú trọng yếu tố thẩm mỹ để tạo ấn tượng ngay từ khi bước vào nhà.
- Tầng lầu là nơi bố trí các không gian như: phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ – những khu vực đòi hỏi sự yên tĩnh và riêng tư. Đồng thời thường được tích hợp thêm ban công để đón nắng, gió tự nhiên, góp phần tạo điểm nhấn cho mặt tiền nhà 1 trệt 1 lầu.
Ưu điểm của nhà 1 trệt 1 lầu
Không phải ngẫu nhiên mà nhà 1 trệt 1 lầu trở thành lựa chọn phổ biến của các gia đình tại Việt Nam. Mô hình nhà này sở hữu nhiều ưu điểm về cả kiến trúc, công năng lẫn ngân sách,… Cụ thể:
- Kiến trúc hài hòa: Với kết cấu hai tầng vừa phải, nhà 1 trệt 1 lầu tạo được sự cân đối về tỷ lệ chiều cao – chiều ngang – chiều sâu. Nhờ đó, tổng thể công trình trông hài hòa, dễ tạo điểm nhấn mặt tiền và linh hoạt trong việc phối màu, trang trí ngoại thất.
- Bố cục công năng khoa học: Việc phân chia rõ ràng không gian sinh hoạt chung ở tầng trệt và khu vực riêng tư trên tầng lầu giúp quá trình sinh hoạt hằng ngày trở nên thuận tiện hơn. Cách bố trí này vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa duy trì được sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình.
- Đa dạng phong cách thiết kế: Nhà 1 trệt 1 lầu phù hợp với hầu hết các phong cách kiến trúc hiện nay, từ hiện đại, tối giản cho đến tân cổ điển. Điều này giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn thiết kế phù hợp với sở thích cá nhân, diện tích đất cũng như thói quen sinh hoạt của gia đình.
- Tiết kiệm chi phí đầu tư: So với các mẫu nhà cao tầng, nhà 1 trệt 1 lầu có kết cấu tương đối đơn giản, thời gian thi công nhanh và không yêu cầu quá nhiều hạng mục phức tạp. Nhờ đó, chi phí xây dựng được tối ưu, phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình.
- Dễ bảo trì và nâng cấp: Kết cấu nhà không quá phức tạp giúp việc sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo trong tương lai trở nên dễ dàng hơn. Gia chủ có thể nâng cấp không gian hoặc điều chỉnh công năng theo nhu cầu sử dụng mà không phát sinh quá nhiều chi phí.
- Tính ứng dụng cao: Với khả năng đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 3-5 thành viên, nhà 1 trệt 1 lầu mang đến sự riêng tư cần thiết nhưng vẫn giữ được sự gắn kết trong đời sống hằng ngày, phù hợp để ở lâu dài.
Top 45+ mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, được ưa chuộng hiện nay
Giữa bối cảnh đô thị hóa nhanh và xu hướng tối ưu không gian sống, nhà 1 trệt 1 lầu đang là lựa chọn cân bằng tốt giữa chi phí, thẩm mỹ và tiện nghi lâu dài.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng sân thượng
Mẫu nhà mái bằng 1 trệt 1 lầu có sân thượng gây ấn tượng bởi vẻ ngoài vuông vức, vững chắc và hiện đại. Phần mái bê tông phẳng tạo cảm giác gọn gàng, dễ kết hợp cùng lan can kính hoặc sắt sơn tĩnh điện để tăng độ thoáng cho mặt tiền. Gam màu trung tính như trắng, xám, be hoặc nâu nhạt được ưu tiên để giữ vẻ thời thượng bền vững theo thời gian. Các mảng tường có thể nhấn bằng gạch ốp hoặc sơn hiệu ứng, giúp ngôi nhà cuốn hút mà không cần trang trí quá nhiều.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái Thái
Thiết kế nhà mái Thái 1 trệt 1 lầu nổi bật nhờ hệ mái dốc cao, dáng chóp cân đối và khả năng tạo chiều sâu thị giác cho mặt tiền. Phào chỉ đơn giản với gam màu trung tính tao nhã tương phản với mái ngói đỏ/xanh là đặc trưng ngoại thất của kiến trúc nhà mái Thái, tạo nên vẻ đẹp vừa truyền thống vừa bề thế. Đây là kiểu nhà phổ biến tại Việt Nam, bởi khả năng thoát nước nhanh – phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái Nhật
Khác với mái Thái, nhà 2 tầng mái Nhật có độ dốc vừa phải, đường viền mái rộng, tạo cảm giác thanh lịch và cân bằng hơn. Ngoại thất thường kết hợp cùng gỗ nhựa ốp trần mái hoặc mảng tường trang trí để tạo cảm giác ấm áp cho công trình. Mẫu này đặc biệt được ưa chuộng khi kết hợp các gam màu trung tính nhẹ nhàng như: trắng – xanh, be – nâu, trắng – xám, giúp ngôi nhà đẹp trở nên tinh tế mà vẫn có điểm nhấn.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn
Mẫu nhà mái tôn 1 trệt 1 lầu có tính ứng dụng cao, tối ưu chi phí nhưng vẫn vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ nếu được xử lý thiết kế khéo léo. Hệ mái tôn chống nóng hoặc tôn lạnh được sử dụng phổ biến để giảm hấp thụ nhiệt, tạo cảm giác thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày. Về ngoại thất, chất liệu gỗ được kết hợp sử dụng vừa làm điểm nhấn, vừa cân bằng cảm giác “công nghiệp” của mái tôn thép. Đây là kiểu nhà lý tưởng cho những ai muốn tiết kiệm chi phí và đẩy nhanh thi công.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái ngói
Vẻ đẹp truyền thống là đặc trưng nổi bật của kiến trúc nhà 2 tầng mái ngói . Hệ mái ngói có thể là ngói đất nung, ngói tráng men hoặc ngói xi măng màu, tùy vào ngân sách nhưng vẫn đảm bảo độ bền. Mặt tiền thường sử dụng gam màu trung tính, kết hợp cùng các chất liệu thân thiện với môi trường để tạo cảm giác ấm cúng và gần gũi.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu chữ L
Mẫu nhà chữ L 1 trệt 1 lầu nổi bật bởi bố cục hình khối góc cạnh 90 độ ấn tượng. Phần ngoại thất có thể thiết kế linh hoạt đa dạng phong cách, công năng bên trong được sắp xếp khoa học nhờ bố cục chữ L. Về phần góc khuyết, có thể dễ dàng tận dụng để làm sân vườn, gara xe, hồ bơi,… tùy theo nhu cầu sử dụng và sở thích của gia chủ.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum
Nhà 2 tầng 1 tum thường có mặt tiền ấn tượng nhờ phần tầng tum, tạo cảm giác bề thế và cao ráo cho công trình. Thiết kế ngoại thất thường ứng dụng mái bằng, mang đến vẻ đẹp vững chắc và hiện đại cho ngôi nhà; kết hợp cùng với ban công để tạo để tạo điểm nhấn. Công năng tầng tum có thể linh hoạt sử dụng làm phòng thờ, giặt phơi, làm việc,… tăng thêm tiện nghi mà không tốn thêm quá nhiều chi phí xây dựng.
>>Xem thêm: 35+ Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn đẹp kèm bản vẽ chi tiết
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 1 lửng
Với những gia đình có nhu cầu mở rộng không gian sử dụng mà vẫn tối ưu được ngân sách đầu tư, nhà 2 tầng 1 lửng chính là giải pháp lý tưởng. Tầng lửng thường bố trí không gian sinh hoạt chung, bếp ăn hay phòng làm việc để giải phóng diện tích sàn tầng trệt, tạo cảm giác thoáng đãng. Chất liệu kính thường được sử dụng để tạo cảm giác không gian mở và tăng tính thẩm mỹ ngoại thất.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng
Mẫu nhà 2 tầng 1 sân thượng chú trọng công năng ngoài trời, sân thượng có thể làm khu thư giãn, phơi đồ hoặc trồng cây xanh. Thiết kế mặt tiền thường ưu tiên lan can kính, mảng tường sáng màu và cửa sổ rộng để tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên. Mẫu nhà này phù hợp gia đình thích sinh hoạt linh hoạt, không gian thoáng nhưng vẫn kiểm soát chi phí hiệu quả.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu ở nông thôn
Các mẫu nhà 2 tầng ở nông thôn thường ưu tiên hệ mái dốc như mái Thái, mái Nhật hoặc mái ngói truyền thống để đảm bảo thoát nước nhanh – phù hợp với thời tiết nông thôn. Tông màu chủ đạo thường là các gam sáng, nhẹ nhàng để hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh. Đặc biệt không thể thiếu khoảng sân vườn làm nơi tụ họp gia đình – đặc trưng sinh hoạt ở vùng quê.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu phong cách tân cổ điển
Mẫu nhà phong cách tân cổ điển 1 trệt 1 lầu sở hữu vẻ đẹp sang trọng và ấn tượng với hệ mái Thái hoặc mái Mansard – tạo cảm giác bề thế cho công trình. Ngoại thất luôn có các chi tiết phào chỉ tinh giản, hệ cột trụ tròn và đối xứng – đặc trưng của phong cách tân cổ điển. Chất liệu hoàn thiện ưu tiên gạch ốp vân đá marble nhạt và lan can nhôm đúc hoa văn thanh mảnh tạo điểm nhấn cho toàn bộ công trình.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đơn giản
Nhà 2 tầng thiết kế theo phong cách đơn giản tập trung vào hình khối gọn, ưu tiên mái bằng hoặc mái lệch mang đến vẻ đẹp thời thượng và hiện đại. Màu sắc thường ưu tiên gam trung tính để dễ dàng làm nổi bật những chi tiết trang trí đơn giản như ban công, lam gỗ,… Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình trẻ, có thể sở hữu không gian sống đầy đủ tiện nghi với mức đầu tư hợp lý.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại
Phong cách thiết kế hiện đại khi ứng dụng vào mẫu nhà ở 1 trệt 1 lầu thể hiện rõ qua đường nét vuông vức, mạnh mẽ và bố cục mở thoáng đãng. Mái bằng được ưu tiên sử dụng để tạo nên vẻ đẹp hài hòa đường nét tổng thể, kết hợp cùng cửa kính lớn tạo điểm nhấn ngoại thất hiệu quả. Màu sắc có thể linh hoạt lựa chọn dựa vào sở thích, tuy nhiên vẫn ưu tiên các gam màu trung tính để luôn giữ được vẻ đẹp thời thượng theo thời gian.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu kiểu biệt thự
Nhà biệt thự 1 trệt 1 lầu gây ấn tượng nhờ mặt tiền rộng rãi, bố cục cân đối tạo nên cảm giác bề thế. Về phong cách kiến trúc, diện tích rộng lớn cho phép gia chủ linh hoạt thiết kế theo sở thích. Màu sắc ưu tiên các gam màu trung tính, kết hợp với vật liệu cao cấp để tạo nên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cho ngôi nhà. Phần mái nhà có thể sử dụng màu sắc trầm hơn để tạo hiệu ứng thị giác, là điểm nhấn cho công trình.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ
Với công năng 3 phòng ngủ, mẫu nhà 2 tầng này phù hợp gia đình 3-5 thành viên, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng hằng ngày. Về ngoại thất, gia chủ có thể thiết kế theo phong cách kiến trúc yêu thích, kết hợp với ban công lấy ánh sáng tự nhiên và trang trí thêm cây xanh để tạo điểm nhấn. Bên trong, tầng trệt sẽ được sử dụng để làm không gian sinh hoạt chung, gắn kết các thành viên trong gia đình. Trong khi đó, lầu 1 sẽ bố trí phòng ngủ – không gian riêng tư và yên tĩnh.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4 phòng ngủ
Nhà ở 1 trệt 1 lầu với 4 phòng ngủ chú trọng vào việc tối ưu không gian, đảm bảo không gian sinh hoạt thoáng đãng và rộng rãi để phù hợp với gia đình đông thành viên. Thiết kế hướng đến không gian mở để giúp không gian trông sáng sủa và rộng thoáng hơn. Mặt tiền ưu tiên thiết kế đơn giản với ban công hoặc cửa kính lớn để tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên. Về công năng, tầng trệt thường sẽ bố trí phòng khách, bếp ăn và 1 phòng ngủ; lầu 1 bố trí 3 phòng ngủ còn lại để đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m
Nhà ống 4x12m 1 trệt 1 lầu tập trung vào các giải pháp bố trí công năng để ngôi nhà không bị bí bách. Mái nhà ưu tiên xử lý cách nhiệt để không gian bên trong luôn mát mẻ và thoải mái. Về mặt tiền, có thể bố trí sân vườn hoặc giật cấp nhẹ để tạo điểm nhấn mà không cần trang trí quá cầu kỳ. Chất liệu kính và gam màu sáng được sử dụng phổ biến khi thiết kế nhà ống 2 tầng để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn.
>>Xem thêm: 55+ Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 đẹp nhất kèm dự toán chi phí
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 4x15m đẹp
Nhà 4x15m có lợi thế lớn về sâu, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống lý tưởng nếu khéo léo bố trí công năng. Tuy nhiên, cần chú ý đến các giải pháp tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên để tránh cảm giác bí bách – đặc trưng của kiểu nhà ống. Với nhà ống 1 trệt 1 lầu, giếng trời là giải pháp tối ưu để tạo cảm giác thoáng đãng, đồng thời cũng là điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m
Mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu 5x15m phù hợp ở khu vực thành thị, nơi có quỹ đất hạn chế. Mái bằng, mái lệch là lựa chọn phổ biến để tạo nên vẻ đẹp hiện đại cho công trình. Cửa kính lớn được sử dụng phổ biến khi thiết kế nhà ống 2 tầng để dễ dàng tận dụng ánh sáng và hệ thống thông gió tự nhiên. Đây là không gian sống lý tưởng cho gia đình 3-4 thành viên với đầy đủ công năng, tiện nghi.
>>Xem thêm: 45+ mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 đẹp, thoáng đãng nhất 2026
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5x18m
Với kích thước 5x18m, nhà ống 1 trệt 1 lầu này chú trọng bố trí công năng khoa học để tận dụng được hết ưu điểm chiều sâu dài của ngôi nhà. Ngoại thất và nội thất ưu tiên các đường nét tinh gọn và tối giản để giúp không gian trong rộng rãi hơn, tránh cảm giác chật chội đặc trưng của nhà ống. Ngoài ra, để gia đình thêm gắn kết, gia chủ nên tận dụng chiều dài phía trước hoặc phía sau của ngôi nhà để thiết kế sân vườn để tạo nên không gian sinh hoạt chung ngoài trời.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20
Diện tích nhà 5x20m cho phép kiến trúc sư linh hoạt bố trí công năng theo chiều dọc của ngôi nhà. Đây là lựa chọn phổ biến cho gia đình đông thành viên, đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Bên cạnh đó, với chiều dài 20m, gia chủ có thể tham khảo thiết kế giật cấp để tạo nên điểm nhấn ngoại thất cho công trình. Đồng thời, nên ưu tiên màu sắc trung tính sáng để tạo cảm giác mặt tiền rộng rãi hơn.
Các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 6x15m
Mẫu nhà 2 tầng 6x15m có hình khối kiến trúc hài hòa, cân đối hơn nên dễ dàng thiết kế ngoại thất và bố trí công năng. Với kích thước này, tầng trệt thường bố trí các không gian sinh hoạt chung, kết hợp thiết kế mở để tạo cảm giác thoáng đãng và dễ dàng kết nối các thành viên hơn. Tầng 1 sẽ bố trí các không gian riêng tư và cần sự yên tĩnh như phòng ngủ, phòng làm việc hay phòng thờ.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 8x15m
Với chiều ngang 8m, nhà ống 1 trệt 1 lầu có tỷ lệ hình khối cân đối giúp nâng cao tính thẩm mỹ và sang trọng của ngôi nhà. Mặt tiền nhà 8x15m thường thiết kế hệ cửa kính và ban công lớn để tạo nên vẻ đẹp bề thế cho công trình. Các chi tiết như lam gỗ, ốp đá, mái ngói, cây cối,… cũng được ứng dụng phổ biến để tạo điểm nhấn mặt tiền rộng rãi, tránh cảm giác đơn điệu và nhàm chán. Về công năng, diện tích 8x15m cho phép bạn bố trí đầy đủ không gian chức năng sinh hoạt trong nhà 2 tầng thoải mái cho gia đình từ 4-6 người.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu có 2 mặt tiền
Nhà 2 mặt tiền 1 trệt 1 lầu có ưu điểm dễ dàng tận dụng ánh sáng tự nhiên để tạo cảm giác thoáng đãng, sáng sủa cho cả công trình. Vì vậy, hệ cửa kính và ban công lớn được ứng dụng phổ biến, không chỉ để lấy sáng tự nhiên mà còn là điểm nhấn thẩm mỹ ngoại thất. Đây không chỉ là không gian sống thoải mái, thư giãn mà còn là một bất động sản có giá trị kinh tế cao.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 300 triệu
Ở mức 300 triệu, việc tập trung công năng và lựa chọn phong cách thiết kế tối giản là giải pháp tối ưu ngân sách đầu tư hiệu quả. Đường nét tinh gọn vừa giúp tiết kiệm chi phí – thời gian thi công, vừa tạo nên vẻ đẹp hiện đại và vững chắc cho công trình. Để tránh cảm giác đơn điệu, một vài chi tiết đơn giản như ban công và cây xanh trang trí là đủ để tạo điểm nhấn cho mặt tiền ngôi nhà.
Mẫu xây nhà 1 trệt 1 lầu 400 triệu
Mẫu nhà 400 triệu 1 trệt 1 lầu vẫn ưu tiên các phong cách thiết kế hiện đại, tối giản để tiết kiệm chi phí đầu tư. Mái bằng hoặc mái lệch là lựa chọn phổ biến, thi công đơn giản – giá thành rẻ nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình. Chất liệu gỗ cùng với màu sắc trung tính, nhẹ nhàng cũng được ưu tiên sử dụng để giúp không gian vừa ấm cúng vừa trông thoáng đãng và rộng rãi hơn.
Mẫu xây nhà 1 trệt 1 lầu 500 triệu
Ngân sách 500 triệu cho phép gia chủ linh hoạt hơn trong việc lựa chọn phong cách thiết kế và chất liệu thi công nhà 2 tầng. Đây là mẫu nhà đang đưa ưa chuộng bởi nhiều gia đình trẻ, bởi ngân sách hợp lý nhưng vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ và công năng. Điểm nhấn công trình thường nằm ở những chi tiết trang trí đơn giản như: ban công, lam gỗ, cây cối hoặc các khối hình học.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ
Với mức đầu tư dưới 1 tỷ, các mẫu nhà ở 1 trệt 1 lầu có thể thiết kế với đa dạng phong cách hơn như: hiện đại, tối giản, Bắc Âu, Japandi, Wabi Sabi,… Các phong cách trên vẫn tập trung vào đường nét gọn gàng, công năng tiện nghi giúp tiết kiệm ngân sách hiệu quả. Đồng thời, thiết kế không gian mở đặc trưng và tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp tạo nên không gian sống thoải mái lâu dài cho cả gia đình. Mặt tiền ngôi nhà có thể sử dụng các vật liệu hiện đại như: lam gỗ, gạch ốp, sơn hiệu ứng,… để tạo điểm nhấn.
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu
Trên thực tế, đơn giá xây dựng không có con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện, đơn vị thi công,… Vì vậy, việc nắm rõ cách tính diện tích và tham khảo bảng báo giá chi tiết sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách.
Cách tính diện tích và đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Để tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu một cách tương đối chính xác, gia chủ cần xác định đúng tổng diện tích xây dựng của từng hạng mục. Diện tích này thường được tính dựa trên phần móng, tầng trệt, tầng lầu, mái, ban công, sân thượng (nếu có). Mỗi hạng mục sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau tùy theo phương án thiết kế và kết cấu công trình. Sau khi tổng hợp diện tích xây dựng, đơn giá xây dựng sẽ được nhân với tổng diện tích để ra chi phí dự kiến, từ đó làm cơ sở lập ngân sách tổng thể cho ngôi nhà. Ví dụ:
| Hạng mục | Rộng (m) | Dài (m) | Hệ số | Diện tích quy đổi (m2) |
| Phần móng (móng đơn) | 7 | 15 | 40% | 42 |
| Tầng trệt | 7 | 15 | 100% | 105 |
| Tầng 1 | 7 | 15 | 100% | 105 |
| Ban công | 7 | 1.2 | 70% | 5.88 |
| Phần mái (bằng BTCT) | 7 | 15 | 50% | 52.5 |
| Tổng diện tích xây dựng | 310.38 | |||
Bảng báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu chi tiết
Bảng báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu thường được chia theo từng gói như: xây dựng phần thô, xây dựng trọn gói hoặc trọn gói kèm nội thất. Mỗi gói sẽ có mức chi phí khác nhau tùy vào loại vật liệu, mức độ hoàn thiện và yêu cầu thiết kế. Dưới đây là bảng báo giá cụ thể:
| Đói xây dựng | Chi phí xây dựng | Dự toán chi phí xây dựng tổng diện tích nhà 310.38m2 |
| Gói xây dựng phần thô | 3.600.000 VNĐ/m2 | 1.117.368.000 VNĐ |
| Gói xây nhà trọn gói | 5.800.000 VNĐ/m2 | 1.800.204.000 VNĐ |
| Gói chìa khóa trao tay | 6.500.000 VNĐ/m2 | 2.017.470.000 VNĐ |
Ngoài chi phí chính theo bảng báo giá, gia chủ nên chủ động dự trù thêm một khoản ngân sách dự phòng 5-15% tổng chi phí để xử lý các phát sinh trong quá trình thi công, giúp công trình được triển khai liên tục và đúng tiến độ.
>>Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói – DN HOME
Lưu ý khi thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu
Bên cạnh yếu tố chi phí, việc thiết kế nhà 2 tầng cũng cần được chú trọng để đảm bảo công trình vừa đẹp, vừa tiện nghi trong sinh hoạt và bền vững theo thời gian. Dưới đây là những lưu ý quan trọng gia chủ không nên bỏ qua.
Tìm hiểu kỹ về địa hình và khí hậu
Trước khi thiết kế, cần khảo sát kỹ địa hình khu đất để đánh giá chất lượng nền đất và lựa chọn phương án móng phù hợp, đảm bảo an toàn và ổn định lâu dài cho công trình. Đồng thời, yếu tố khí hậu cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn vật liệu; vị trí hướng nhà, ban công và giếng trời. Việc bố trí hợp lý sẽ giúp nhà 1 trệt 1 lầu tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, gió trời, đồng thời hạn chế nóng ẩm và tiết kiệm năng lượng.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Phong cách thiết kế đóng vai trò tạo nên dấu ấn riêng cho ngôi nhà và phản ánh gu thẩm mỹ của gia chủ. Khi lựa chọn phong cách cho nhà 1 trệt 1 lầu, cần cân nhắc sự hài hòa giữa sở thích cá nhân với diện tích thực tế, thói quen sinh hoạt và ngân sách đầu tư. Một phong cách phù hợp sẽ giúp không gian sống vừa đẹp mắt, vừa thuận tiện và không bị lỗi thời theo thời gian.
Bố trí không gian hợp lý
Bố trí công năng khoa học là yếu tố then chốt quyết định chất lượng – trải nghiệm sống trong nhà. Việc phân chia các khu vực sinh hoạt chung và riêng tư cần dựa trên số lượng thành viên cũng như thói quen sinh hoạt của gia đình. Không gian cần đảm bảo thông thoáng, tiện nghi, tạo sự gắn kết giữa các thành viên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư cần thiết.
Chọn vật liệu xây dựng chất lượng
Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu. Gia chủ nên ưu tiên các loại vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng ổn định để đảm bảo an toàn và tuổi thọ công trình. Đối với vật liệu hoàn thiện, cần lựa chọn sao cho phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể, tạo sự đồng bộ và hài hòa cho không gian sống.
Quy trình xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Để đảm bảo quá trình xây dựng nhà 2 tầng diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và kiểm soát tốt chi phí. Quy trình thi công thường được triển khai theo các bước cơ bản sau đây:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin, lắng nghe nhu cầu, phong cách mong muốn, ngân sách dự kiến cũng như các yêu cầu cá nhân hóa của gia chủ để đưa ra giải pháp ban đầu phù hợp.
- Bước 2: Tiến hành khảo sát thực tế khu đất xây dựng nhằm đánh giá địa hình, nền đất, diện tích và các yếu tố pháp lý liên quan, làm cơ sở cho phương án thiết kế và kết cấu móng an toàn.
- Bước 3: Lên phương án mặt bằng công năng chi tiết cho nhà 1 trệt 1 lầu, đồng thời xây dựng moodboard định hướng phong cách, màu sắc, vật liệu chủ đạo để đảm bảo sự thống nhất ngay từ đầu.
- Bước 4: Sau khi thống nhất phương án bố trí và định hướng thẩm mỹ, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế.
- Bước 5: Triển khai bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất, giúp gia chủ hình dung rõ ràng tổng thể ngôi nhà trước khi bước vào thi công.
- Bước 6: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công bao gồm kết cấu, điện nước, vật liệu hoàn thiện,… Đây là cơ sở quan trọng để quá trình thi công diễn ra chính xác và hạn chế sai sót.
- Bước 7: Lập bảng dự toán chi phí cụ thể theo từng hạng mục, giúp gia chủ nắm rõ tổng ngân sách đầu tư và chủ động điều chỉnh khi cần thiết.
- Bước 8: Thống nhất phương án thi công, tiến độ, vật liệu và chi phí, đảm bảo quyền lợi cho gia chủ và cam kết tiến độ – chất lượng công trình.
- Bước 9: Nghiệm thu từng hạng mục, hoàn thiện toàn bộ công trình và bàn giao nhà 1 trệt 1 lầu đưa vào sử dụng. Đồng thời thực hiện các chính sách bảo hành theo cam kết.
Các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu được ưa chuộng nhất hiện nay
Trên thực tế, nhà 1 trệt 1 lầu là loại hình nhà ở có tính ứng dụng cao, phù hợp cả nông thôn lẫn thành thị, dễ tùy biến theo ngân sách và nhu cầu sử dụng. Dưới đây là những mẫu nhà 2 tầng đang được nhiều gia đình Việt lựa chọn nhờ sự cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và chi phí đầu tư.
30+ Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 800 triệu đẹp lung linh, mê mẩn
Với mức đầu tư khoảng 800 triệu, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu ở nông thôn thường ưu tiên thiết kế không gian mở, gắn kết với thiên nhiên và cảnh quan xung quanh. Kiến trúc thiên về sự hài hòa, thoáng đãng, có sân vườn phía trước hoặc bên hông để tăng trải nghiệm sống. Mái Thái hoặc mái Nhật được sử dụng phổ biến nhờ tính truyền thống, khả năng thoát nước tốt và phù hợp với điều kiện thời tiết nông thôn.
30+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 700 triệu hiện đại, ấn tượng
Đây là một trong những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu được lựa chọn nhiều nhất hiện nay nhờ khả năng tối ưu chi phí nhưng vẫn đáp ứng tốt yêu cầu thẩm mỹ. Phong cách hiện đại, tối giản thường được ưu tiên với đường nét gọn gàng và sử dụng cửa kính lớn để tăng ánh sáng tự nhiên. Ban công kết hợp cây xanh không chỉ tạo điểm nhấn mặt tiền mà còn giúp cân bằng không gian sống. Với ngân sách khoảng 700 triệu, mẫu nhà này phù hợp cho gia đình từ 3-5 thành viên.
40+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ độc đáo, xu hướng nhất 2026
Ở phân khúc 1 tỷ đồng, nhà 1 trệt 1 lầu linh hoạt hơn trong việc lựa chọn phong cách thiết kế, mang tính cá nhân hóa cao hơn. Thông thường, các chi tiết như: lam trang trí, ban công kính, mảng xanh,… được đưa vào để nâng cao tính thẩm mỹ ngoại thất. Về công năng, không gian được bố trí khoa học, phân tách rõ khu sinh hoạt chung và riêng tư, đáp ứng nhu cầu của gia đình có nhiều thế hệ.
99+ Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại ở nông thôn & thành thị
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dạng nhà ống phù hợp với các lô đất có mặt tiền hẹp và chiều sâu dài, phổ biến cả ở đô thị lẫn khu dân cư nông thôn mới. Kiến trúc tối ưu diện tích sử dụng dựa vào chiều cao, đồng thời sử dụng ban công, giếng trời và cửa kính để khắc phục nhược điểm bí bách của nhà ống. Phong cách hiện đại, tối giản giúp công trình gọn gàng, dễ thi công và tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng cho sinh hoạt gia đình.
30+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn đầy đủ tiện nghi, giá rẻ
Với lợi thế quỹ đất rộng ở khu vực nông thôn, nhà 1 trệt 1 lầu tại khu vực này dễ dàng bố trí công năng thoải mái hơn so với đô thị. Vì vậy với ngân sách khiêm tốn, nhà 2 tầng nông thôn giá rẻ thường tập trung vào sự đơn giản, hạn chế chi tiết trang trí cầu kỳ, thay vào đó là sự tiện nghi và bền vững khi sử dụng lâu dài. Không gian sinh hoạt chung rộng rãi, phòng ngủ thoáng mát và có thể kết hợp sân vườn, mang lại cảm giác thư giãn đúng nghĩa của nhà ở vùng nông thôn.
99+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp, có thiết kế hiện đại xu hướng 2026
Những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu theo xu hướng 2026 tập trung vào thiết kế “xanh”, tạo nên không gian sống gần gũi với thiên nhiên, tạo nên cảm giác thư giãn và thoải mái. Kiến trúc ưu tiên ánh sáng và gió trời tự nhiên nhờ vào kiến trúc giếng trời hoặc sân vườn lớn. Đồng thời, vật liệu ưu tiên sử dụng thân thiện với môi trường và ưu tiên đường nét tinh gọn, giúp ngôi nhà không lỗi thời theo thời gian. Đây chính là mẫu nhà phù hợp với gia đình trẻ yêu thích phong cách sống hiện đại.
>>Xem thêm: 50+ Mẫu thiết kế nhà hình vuông 2 tầng đẹp, hiện đại và tối ưu công năng 2026
150+ Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 đẹp, xu hướng, mới nhất 2026
Với diện tích 5×20, mẫu nhà ống 1 trệt 1 lầu này cho phép bố trí công năng khá thoải mái, dễ phân chia khu sinh hoạt và khu nghỉ ngơi. Thiết kế thường tận dụng chiều sâu để bố trí giếng trời, sân sau hoặc không gian xanh, giúp nhà luôn thông thoáng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các khu dân cư đông đúc, vừa đảm bảo tiện nghi, vừa theo kịp xu hướng thiết kế mới.
45+ Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 đẹp, hiện đại, xu hướng nhất 2026
Đối với những lô đất có diện tích vừa phải, nhà ống 1 trệt 1 lầu 5×15 là giải pháp cân bằng tốt giữa chi phí và công năng. Thiết kế ưu tiên sự gọn gàng, tối giản nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ không gian sinh hoạt cho gia đình từ 3-4 thành viên. Phong cách hiện đại, kết hợp vật liệu mới và cách bố trí thông minh giúp mẫu nhà này tiếp tục được ưa chuộng trong năm 2026.
Từ những mẫu thiết kế trên có thể thấy, nhà 1 trệt 1 lầu vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng bởi sự linh hoạt trong kiến trúc, dễ tối ưu công năng và phù hợp đa dạng mô hình gia đình Việt Nam. Nếu bạn đang tìm một đơn vị thiết kế – thi công nhà ở 1 trệt 1 lầu đẹp trọn gói, bền vững và tối ưu ngân sách, DN HOME là đối tác đáng tin cậy với đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thực chiến và luôn đưa giải pháp cá nhân hóa theo nhu cầu khách hàng. Liên hệ ngay hotline 1800 9398 để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác!
