Tổng hợp bản vẽ mặt bằng chung cư phổ biến theo nhiều hình dạng

Bản vẽ mặt bằng chung cư là yếu tố quan trọng giúp gia chủ hình dung rõ cách bố trí không gian, diện tích từng khu vực và công năng sử dụng của căn hộ trước khi tiến hành thiết kế, thi công nội thất. Thông qua bản vẽ, việc phân chia phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và các khu vực chức năng trở nên khoa học, tối ưu hơn. Vậy bản vẽ mặt bằng chung cư gồm những nội dung gì, có những dạng phổ biến nào và làm thế nào để lựa chọn, bố trí mặt bằng phù hợp? Cùng DN HOME tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Mặt bằng chung cư là gì?

Mặt bằng căn hộ chung cư là bản vẽ thể hiện tổng thể cách phân chia và tổ chức các khu vực chức năng bên trong căn hộ trên một mặt phẳng. Thông qua bản vẽ này, gia chủ có thể dễ dàng hình dung vị trí của từng không gian như phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, nhà vệ sinh cũng như cách bố trí và sắp đặt nội thất.

Bản vẽ mặt bằng chung cư được thiết kế hợp lý không chỉ giúp tận dụng hiệu quả từng mét vuông diện tích mà còn tạo sự liên kết thuận tiện giữa các khu vực. Việc phân bổ không gian khoa học góp phần hạn chế cảm giác chật chội, tăng độ thoáng và đảm bảo công năng sử dụng, từ đó mang đến một không gian sống tiện nghi, phù hợp với thói quen và nhu cầu sinh hoạt của mỗi gia đình.

Phân loại các mẫu mặt bằng chung cư phổ biến

Tùy thuộc vào đặc điểm kiến trúc, diện tích và cách tổ chức không gian, mặt bằng chung cư có thể được triển khai theo nhiều hình dạng khác nhau. Dưới đây là một số dạng mặt bằng chung cư phổ biến được ứng dụng trong thực tế: 

Mặt bằng chung cư theo hình dạng chữ L

Bản vẽ mặt bằng chung cư hình chữ L là kiểu thiết kế khá phổ biến hiện nay. Với dạng này, các căn hộ được bố trí theo hai hướng vuông góc, tạo thành hình giống chữ L. Thông thường, mặt bằng sẽ có 4 căn hộ ở vị trí góc và 2 căn hộ nằm gần khu vực lõi thang máy, cầu thang.

Lõi thang thường được đặt ở vị trí trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại. Hai căn hộ sẽ được bố trí ở hai bên lõi thang, trong khi những căn còn lại được sắp xếp dọc theo các khu vực còn lại của mặt bằng. Cách bố trí này giúp các căn hộ được phân chia tương đối đồng đều, dễ dàng di chuyển và tận dụng tốt diện tích sử dụng.

Mặt bằng có thiết kế theo hình dạng chữ V

Mặt bằng chung cư hình chữ V có thiết kế khá đặc biệt, tạo thành hai nhánh mở rộng theo hình chữ V. Với kiểu bố trí này, mặt bằng thường có khoảng 5 căn hộ nằm ở các vị trí góc, mang đến lợi thế về ánh sáng và hướng nhìn.

Tương tự mặt bằng chữ L, khu vực lõi thang thường có 2 căn hộ được bố trí ở hai bên. Các căn hộ còn lại sẽ nằm ở khu vực giữa và dọc theo hai nhánh của mặt bằng. Tuy nhiên, do hình dáng đặc thù nên những căn hộ thuộc mặt bằng chữ V thường có cách bố trí không gian và thiết kế khác biệt, đòi hỏi sự tính toán phù hợp để tận dụng tốt diện tích và đảm bảo công năng sử dụng.

Mẫu thiết kế mặt bằng chung cư lõi trung tâm

Bản vẽ mặt bằng chung cư dạng lõi trung tâm thường tổ chức thang máy, thang bộ, hành lang và các hệ thống kỹ thuật tập trung ở khu vực giữa công trình. Các căn hộ được bố trí bao quanh lõi giao thông, tạo nên một cấu trúc tương đối tập trung và thuận tiện cho việc di chuyển.

Ưu điểm nổi bật của mô hình này là rút ngắn khoảng cách tiếp cận giữa các căn hộ với thang máy, đồng thời giúp gom hệ thống kỹ thuật vào một khu vực nhất định. Phần diện tích bên ngoài lõi có thể được khai thác hiệu quả cho các căn hộ có mặt thoáng. Tuy nhiên, thiết kế cần đặc biệt chú ý đến thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho hành lang cũng như khả năng thoát hiểm.

Mẫu thiết kế mặt bằng hình dạng chữ T

Mặt bằng hình chữ T gồm một trục chính kết hợp với một nhánh vuông góc, tạo thành hình dáng giống chữ T. Cách tổ chức này có thể giúp công trình thích ứng với hình dạng khu đất hoặc tạo ra nhiều hướng tiếp cận và mặt thoáng khác nhau.

Tùy quy mô dự án, phần trục ngang và trục đứng có thể được bố trí các nhóm căn hộ, trong khi khu vực giao nhau đảm nhiệm vai trò kết nối giao thông. Mặt bằng chữ T cũng tạo ra hình thái kiến trúc dễ nhận diện, nhưng cần xử lý hợp lý các góc giao nhau để tránh phát sinh diện tích giao thông kém hiệu quả.

Mặt bằng chung cư hình tròn

Mặt bằng hình tròn tạo nên hình thái kiến trúc nổi bật và có khả năng mở tầm nhìn theo nhiều hướng. Các căn hộ có thể được bố trí theo chu vi công trình, trong khi khu vực trung tâm đảm nhiệm chức năng giao thông hoặc không gian chung.

Ưu điểm của bản vẽ mặt bằng chung cư hình tròn là tạo cảm giác chuyển động liên tục và tăng khả năng tiếp xúc với môi trường bên ngoài. Tuy nhiên, việc bố trí nội thất, tường ngăn, kết cấu và hệ thống kỹ thuật trong không gian cong thường phức tạp hơn so với mặt bằng vuông hoặc chữ nhật. Vì vậy, mô hình này thường đòi hỏi giải pháp kiến trúc và kết cấu được nghiên cứu kỹ ngay từ đầu.

Mẫu thiết kế mặt bằng với hình lục giác

Bản vẽ mặt bằng chung cư hình lục giác có cấu trúc gồm sáu cạnh, tạo nên hình thái tương đối cân đối và có nhiều hướng tiếp xúc với bên ngoài. Các căn hộ có thể được bố trí quanh lõi trung tâm hoặc phân chia theo từng cạnh của công trình, tùy thuộc vào yêu cầu về diện tích và công năng.

Dạng mặt bằng này có thể tạo ra hình thức kiến trúc độc đáo, đồng thời tận dụng được nhiều hướng lấy sáng và thông gió. Tuy nhiên, các góc không vuông đòi hỏi sự tính toán cẩn thận khi bố trí nội thất, kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Do đó, hình lục giác phù hợp hơn với những dự án chú trọng đến dấu ấn kiến trúc và có phương án tổ chức mặt bằng được nghiên cứu chuyên sâu.

>>Xem thêm: 65+ mẫu thiết kế tủ giày chung cư đẹp, hiện đại, tối ưu lưu trữ

Đọc mặt bằng chung cư như thế nào?

Để đọc bản vẽ mặt bằng chung cư một cách dễ dàng, trước tiên cần xác định loại bản vẽ đang xem, sau đó quan sát cách phân chia không gian, vị trí cửa, tường, khu vực giao thông và các tiện ích được thể hiện trên bản vẽ. 

Mặt bằng tổng thể của chung cư

Bản vẽ mặt bằng chung cư tổng thể cung cấp cái nhìn bao quát về cách bố trí các khu vực trong phạm vi chung cư. Trên bản vẽ có thể thể hiện vị trí các khối căn hộ, lối tiếp cận, cửa ra vào và hành lang cùng những không gian chức năng liên quan.

Thông qua bản vẽ này, chủ nhà có thể hình dung tương đối rõ cách các khu vực được kết nối và phân chia, trong khi đơn vị thi công có cơ sở để đối chiếu với phương án thiết kế trong quá trình thực hiện.

So với những bản vẽ kỹ thuật chuyên sâu, mặt bằng tổng thể thường trực quan và dễ quan sát hơn. Các khu vực được thể hiện bằng hình khối, đường nét và chú thích nhằm giúp người đọc nhanh chóng nhận biết công năng của từng vị trí. 

Mặt bằng điển hình của chung cư

Nếu mặt bằng tổng thể giúp hình dung bố cục chung của công trình thì bản vẽ mặt bằng chung cư điển hình lại đi sâu vào từng tầng và từng căn hộ. Thông qua bản vẽ này, người xem có thể xác định tương đối đầy đủ diện tích sử dụng, kích thước các không gian cũng như cách bố trí nội thất và kết cấu bên trong căn hộ.

Các thông tin trên bản vẽ thường được thể hiện bằng đường kích thước, chú thích và hệ thống ký hiệu kỹ thuật. Khi đọc mặt bằng, có thể chú ý đến những nội dung quan trọng sau:

• Kích thước thông thủy: Cho biết chiều dài, chiều rộng thực tế của từng khu vực hoặc phòng sau khi đã tính đến phạm vi tường bao.
• Kích thước tường và vách: Thể hiện độ dày của tường xây, vách ngăn và khoảng cách giữa các bộ phận trong căn hộ.
• Thông số cột: Các vị trí cột chịu lực được thể hiện với kích thước cụ thể, giúp xác định phạm vi kết cấu và diện tích sử dụng thực tế.
• Diện tích từng phòng: Mỗi không gian chức năng thường được ghi rõ diện tích theo đơn vị m², chẳng hạn phòng khách, phòng ngủ, bếp hoặc phòng vệ sinh.
• Ký hiệu nội thất: Những vật dụng cơ bản như giường, tủ, bàn, ghế, kệ… thường được mô phỏng bằng các ký hiệu quy ước. Nhờ đó, người đọc có thể hình dung cách sắp xếp nội thất và công năng của từng khu vực.
• Ký hiệu cầu thang: Cầu thang thường được thể hiện bằng chuỗi bậc gấp khúc, đi kèm dấu chấm hoặc ký hiệu tại vị trí bắt đầu và mũi tên chỉ hướng di chuyển ở phần cuối.
• Ký hiệu mặt cắt: Các đường gạch chéo hoặc nét quy ước trên bản vẽ có thể được sử dụng để xác định vị trí, hướng và phạm vi của mặt cắt qua một bộ phận công trình.

Những tiêu chuẩn của mặt bằng chung cư cao cấp

Dưới đây là những tiêu chuẩn của bản vẽ mặt bằng chung cư cao cấp mà bạn cần biết trước khi thực hiện:

Vị trí

Vị trí là một trong những yếu tố đầu tiên quyết định giá trị của một dự án chung cư cao cấp. Công trình thường được ưu tiên xây dựng tại những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện kết nối với trung tâm đô thị, khu thương mại, trường học, bệnh viện và các tiện ích thiết yếu.

Bên cạnh vị trí của toàn dự án, cách bố trí từng căn hộ trong mặt bằng cũng có ảnh hưởng đáng kể đến trải nghiệm sử dụng. Những căn có hướng nhìn thoáng, hạn chế tiếng ồn, đón được ánh sáng và gió tự nhiên thường có giá trị cao hơn. Khoảng cách giữa các căn hộ, vị trí thang máy và hành lang cũng cần được tính toán để đảm bảo sự riêng tư.

Diện tích

Chung cư cao cấp thường không chỉ tập trung vào việc tăng diện tích mà còn đề cao hiệu quả sử dụng không gian. Mỗi khu vực trong căn hộ cần được phân chia hợp lý, hạn chế tối đa diện tích chết và tạo sự liên kết thuận tiện giữa phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh cùng các không gian phụ trợ.

Các căn hộ có diện tích lớn thường được thiết kế với nhiều phòng chức năng, khu vực sinh hoạt chung rộng rãi và không gian riêng tư rõ ràng. Ngoài diện tích thông thủy, cần quan tâm đến tỷ lệ giữa diện tích sử dụng và diện tích dành cho giao thông, tường, cột hoặc các khu vực kỹ thuật. 

Chất lượng

Chất lượng của bản vẽ mặt bằng chung cư cao cấp được thể hiện qua cả thiết kế kiến trúc, kết cấu và khả năng vận hành lâu dài. Các không gian cần được bố trí khoa học, đảm bảo thông thoáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.

Bên cạnh đó, hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió, điều hòa, phòng cháy chữa cháy và thang máy cần được bố trí hợp lý, hạn chế ảnh hưởng đến không gian sống. Vật liệu hoàn thiện, khả năng cách âm, cách nhiệt và độ bền của các hạng mục cũng là những yếu tố góp phần tạo nên chất lượng tổng thể.

Mẫu mặt bằng chung cư tiện nghi cho bạn tham khảo

Dưới đây là một số mẫu bản vẽ mặt bằng chung cư tiện nghi được bố trí khoa học, tối ưu diện tích và công năng. Bạn có thể tham khảo các phương án dưới đây để lựa chọn ý tưởng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, diện tích căn hộ và phong cách thiết kế mong muốn. 

>>Xem thêm: Tổng hợp các nguyên tắc bố trí phong thuỷ chung cư bạn cần biết 

Đơn vị thiết kế mặt bằng chung cư đẹp, tối ưu nhất

Lựa chọn đúng đơn vị thiết kế sẽ giúp mặt bằng chung cư vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa khai thác hiệu quả diện tích và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng. DN HOME hướng đến những phương án thiết kế khoa học, đồng bộ và phù hợp với đặc điểm riêng của từng dự án. Một số ưu điểm nổi bật có thể kể đến:

• Đội ngũ giàu kinh nghiệm: Kiến trúc sư có chuyên môn, am hiểu về tổ chức không gian và xử lý các bài toán mặt bằng thực tế.
• Thiết kế tối ưu công năng: Phân chia không gian khoa học, tận dụng diện tích hiệu quả, đảm bảo sự thuận tiện và thoải mái trong quá trình sử dụng.
• Hồ sơ thiết kế đồng bộ: Đảm bảo sự thống nhất giữa kiến trúc, kết cấu và các hạng mục kỹ thuật, hỗ trợ quá trình triển khai thuận lợi.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Tư vấn, lên phương án và phối hợp chỉnh sửa rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi tiến độ.
• Chính sách bảo hành rõ ràng: Có chính sách bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao, giúp khách hàng an tâm trong quá trình sử dụng dịch vụ.

Với cách tiếp cận chú trọng cả công năng, thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng, DN HOME mang đến những bản vẽ mặt bằng chung cư phù hợp với từng quy mô và định hướng đầu tư, tạo nền tảng cho một công trình tiện nghi và có giá trị lâu dài. Liên hệ đơn vị ngay qua hotline 1800 9398 để được đội ngũ hỗ trợ đưa ra phương án thiết kế tối ưu công năng, thẩm mỹ và chi phí nhất!

Qua bài viết vừa được DN HOME chia sẻ, có thể thấy bản vẽ mặt bằng chung cư là cơ sở quan trọng giúp thể hiện rõ cách phân chia không gian, diện tích, công năng và sự liên kết giữa các khu vực trong căn hộ. Mặt bằng được thiết kế khoa học không chỉ mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt mà còn góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng của toàn bộ công trình.