Share experience in adding a mezzanine to a level 4 house

Với những gia đình sống trong nhà cấp 4, không gian sinh hoạt luôn là vấn đề thường trực. Đặc biệt là khi cả nhà chào đón thêm thành viên mới thì diện tích sống sẽ càng bị thu hẹp. Để giải quyết thực tế này, nhiều gia đình đã lựa chọn làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4. Tuy nhiên, vấn đề là cải tạo cơi nới căn nhà thường phức tạp hơn xây mới rất nhiều. Nếu bạn đang băn khoăn về việc này thì hãy tham khảo bài viết từ Nội Thất Điểm Nhấn để có quyết định phù hợp nhất.

Trường hợp cần làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4

Chắc hẳn nhiều người băn khoăn là thay vì làm gác lửng sao không xây thêm một tầng lầu cho căn nhà. TRên thực tế, để quyết định cải tạo xây thêm gác lửng, gia chủ đã xem xét rất nhiều yếu tố tác động. Không phải ngẫu nhiên mà gác lửng trở thành lựa chọn của nhiều gia đình. Một số lý do để xây gác lửng bao gồm:

• Gia chủ muốn cơi nới căn nhà có thêm không gian sống cho gia đình nhưng ngân sách lại khá hạn chế. Phương án xây thêm gác lửng tốn ít chi phí hơn và thời gian hoàn thiện cũng nhanh hơn so với xây thêm một tầng lầu. đó là chưa kể các vấn đề xin giấy phép xây dựng cho căn nhà.
• Gia chủ muốn thay đổi không gian sống trong căn nhà theo hướng thú vị hơn, mới mẻ hơn.
• Gia chủ muốn tạo thêm không gian để dễ dàng phân chia các khu vực chức năng trong căn nhà.
• Gia đình đón nhận thành viên mới nên cần tạo thêm không gian sinh hoạt để đảm bảo sự riêng tư của mỗi người.
• Địa phương không cấp phép để xây thêm tầng lầu nên buộc phải làm gác lửng để có thêm không gian sống.

Những đặc điểm của nhà cấp 4 có gác lửng

Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng, nhà cấp là loại nhà có chiều cao xây dựng không quá một tầng và diện tích xây dựng không quá 100m2. Với đặc điểm này, căn nhà cấp 4 sẽ có chỉ 1 – 2 phòng ngủ. Đối với gia đình nhỏ một thế hệ thì diện tích này là vừa đủ để đáp ứng nhu cầu sinh sống. Tuy nhiên, khi gia đình sắp đón thêm thành viên mới thì việc cơi nới căn nhà là cần thiết để đảm bảo không gian riêng tư của mỗi người.

Có nhiều phương án được chọn để cải tạo không gian sống, trong đó xây dựng thêm gác lửng là lựa chọn của nhiều gia đình. Làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4 là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí và thời gian hơn so với xây nhà tầng. Ngoài ra, việc xây dựng gác lửng cũng đơn giản hơn so với xây thêm tầng lầu mới.

Những vấn đề cần lưu ý khi xây gác lửng

Veic65 cải tạo xây gác lửng cho căn nhà không quá phức tạp nhưng cũng không đơn giản. Để có được một căn gác lửng đảm bảo về tính thẩm mỹ và công năng, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau:

Chất liệu được sử dụng

Khi xây gác lửng, điều gia chủ cần nghĩ đến đầu tiên đó là chất liệu để thi công sàn. Hiện nay, có rất nhiều lựa chọn như bê tông cốt thép, ván gỗ, xi măng,… tùy theo nhu cầu và ngân sách hiện có mà gia đình sẽ có lựa chọn phù hợp. Gác lửng xây bằng những loại vật liệu khác nhau thì cũng sẽ có thời hạn sử dụng khác nhau.

Nếu muốn có một căn gác chắc chắn thì gia chủ nên sử dụng bê tông cốt thép. Chất liệu này có tuổi thọ và độ bền cao giúp đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình. Chất liệu được sử dụng để làm lan can gác có thể là gỗ, kim loại hoặc kính tùy nhu cầu của gia đình.

Bố trí ánh sáng

Chiều cao gác lửng khá khiêm tốn. Những căn gác nhỏ chỉ cao khoảng 1,2 m, trong khi căn gác lớn cao không quá 2,8 m. Chính vì thế, gia chủ cần quan tâm đến việc bố trí ánh sáng để giảm bớt cảm giác tù túng cho các thành viên trong gia đình.

Trổ cửa sổ để cung cấp ánh sáng cho gác lửng là một ý tưởng tuyệt vời. Ánh sáng tự nhiên không chỉ giúp không gian trở nên sinh động hơn mà còn mang đến nhiều lợi ích đối với sức khỏe. Tuy nhiên, không phải lúc nào căn gác lửng cũng có thể trổ cửa sổ. Do đó, nếu thiếu ánh sáng thì bắt buộc phải lắp đặt thêm hệ thống đèn.

Đèn sử dụng cho gác lửng nên có thiết kế đơn giản và phát ra ánh sáng dịu nhẹ. Gia chủ cần tránh lắp đặt đèn chùm cho khu vực này để tránh tạo cảm giác nặng nề, khó chịu. Không những thế, chiếc đèn chùm lớn nếu được đặt tại không gian quá nhỏ hẹp thì sẽ tạo cảm giác bất cân đối.

Vấn đề về nhiệt độ

Một vấn đề khác cần lưu ý đó là nhiệt độ khu vực gác lửng. Bởi vì căn gác được xây sát trần nhà nên sẽ bị nhiệt độ môi trường bên ngoài ảnh hưởng mạnh mẽ. Để tạo sự thông thoáng cho nơi đây, gia chủ nên tính đến những biện pháp như gắn quạt thông gió, gắn điều hòa, trổ cửa sổ hay làm la phông. Cần phải đảm bảo một môi trường sống thoải mái nhất có thể.

Màu sơn tường được sử dụng

Màu tường tác động mạnh mẽ đến cảm nhận của con người. Khi xây gác lửng cho nhà cấp 4, gia chủ nên sử dụng những màu sơn sáng để tạo cảm giác về một không gian rộng rãi và thông thoáng hơn. Đối với gác lửng, những màu được khuyên dùng bao gồm: màu kem, pastel, lam nhạt, màu trắng,… vì chúng mang đến một không gian sống gọn gàng và nhẹ nhàng hơn.

Lựa chọn nội thất

Khi nói đến việc bố trí gác lửng, không thể không nhắc đến việc lựa chọn và bố trí nội thất cho gác lửng. Về vấn đề này, gia chủ cần phải cân đối giữa nhu cầu và không gian gác lửng. Nếu gác lửng rng65 và cao thì hoàn toàn có thể bố trí những món nội thất lớn hoặc xây thành phòng chức năng đều được. tuy nhiên, nếu không gian quá hạn chế thì chỉ nên bố trí những món đơn giản và gọn nhẹ. thí dụ như sử dụng gác lửng làm phòng ngủ thì chỉ cần bố trí giường ngủ đơn giản là được. Cần phải giữ cho không gian luôn thông thoáng thì tinh thần mới thoải mái được.

Nên tự cải tạo căn nhà hay thuê đơn vị chuyên nghiệp?

Khi phát sinh nhu cầu làm gác lửng cho nhà cấp 4, gia chủ sẽ đứng giữa hai lựa chọn là tự thi công hoặc huê một nhà thầu chuyên nghiệp. Lựa chọn như thế nào cho hợp lý tùy thuộc rất nhiều vào quy mô công trình. Mỗi phương án đều có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau.

Tự cải tạo

Một số gia chủ có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ muốn tự tay thi công căn nhà của mình. Tuy nhiên, lựa chọn này thường chỉ tối ưu khi căn gác lửng yêu cầu không quá cao. Chẳng hạn như chỉ cần làm một căn gác đơn giản để đặt chiếc giường ngủ thì tự mình làm sẽ nhanh và tiết kiệm hơn. Nhược điểm của phương án này là căn nhà sẽ không đạt được thẩm mỹ tối đa.

Thuê đơn vị thi công

Một giải pháp khác đó là thuê đơn vị thi công kiến trúc chuyên nghiệp. Lựa chọn này hiệu quả khi diện tích cần thi công lớn hay cần thay đổi thiết kế gần như toàn bộ cân nhà. Đôi khi việc này vượt quá khả năng của một người không chuyên thì nhận sự hỗ trợ từ những kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm sẽ là một lựa chọn hợp lý hơn.

Đơn vị thi công chuyên nghiệp có một đội ngũ lành nghề sẽ đảm bảo chất lượng công trình khi được hoàn thiện. Gia chủ sẽ có một không gian sống có tính thẩm mỹ mà không mất quá nhiều thời gian và công sức. tuy nhiên, chi phí đầu tư khi thuê nhà thầu sẽ cao hơn so với tự làm gác lửng.

Làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4 là một giải pháp giúp mở rộng không gian sống của gia đình. Trước khi thi công, gia chủ cần có ý tưởng và kế hoạch rõ ràng. có như vậy, căn gác khi được hoàn thiện mới đảm bảo về công năng và tính thẩm mỹ.

Experience in adding a mezzanine to a level 4 house

Sau đây là một số kinh nghiệm, phương án thiết kế, xây thêm nhà gác lửng cho nhà cấp 4 mà bạn có thể tham khảo để sở hữu không gian sống lý tưởng:

• Khảo sát tình trạng và xác định nhu cầu sử dụng: Gác lửng thường được sử dụng làm không gian sinh hoạt riêng biệt của gia đình như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ; đối với nhà phố mặt tiền khi tận dụng khu vực tầng trệt để kinh doanh thì tầng lửng là nơi bố trí công năng sinh hoạt cho gia đình, điều đó cũng giúp việc quản lý nơi bán hàng và sinh hoạt trở nên thuận tiện và dễ dàng.
• Chiều cao và diện tích gác lửng: Gác lửng nên có chiều cao khoảng từ 2.5m – 3m để đảm bảo sự tính tiện nghi trong quá trình sinh hoạt; diện tích gác lửng khoảng ⅔ diện tích sàn; cầu thang tầng lửng có thiết kế đơn giản, gọn gàng như cầu thang ốp tường, xương cá, cầu thang bay tối ưu diện tích.
• Thiết kế mở: Nên ưu tiên lựa chọn những vách ngăn bằng thạch cao, vách ngăn gỗ, thạch cao thay vì những bức tường truyền thống để tối ưu diện tích sử dụng và tăng thêm sự thông thoáng cho ngôi nhà cấp 4 gác lửng.
• Trang trí nhà cấp 4 có gác lửng: Gia chủ có thể sử dụng những bức tranh nghệ thuật treo tường tạo điểm nhấn, sử dụng giấy dán tường, bố trí thêm một số chậu cây xanh để mang đến không gian sống tươi mới và gần gũi với thiên nhiên.

Chi phí làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Hiện nay chi phí làm thêm gác lửng dao động từ 2.300.000 – 3.800.000 VND/m2 khi thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá thi công trọn gói làm thêm gác lửng từ 4.200.000 – 6.200.000 VND/m2.

Để đo lường đơn giá thi công gác lửng cần phụ thuộc vào những yếu tố diện tích, phong cách thiết kế và nhu cầu tăng thêm của gia chủ…

Cách tính chi phí xây dựng thêm gác lửng cho nhà cấp 4

Chi phí cải tạo và làm thêm tầng lửng sẽ ảnh hưởng đến phần mái nhà, do đó:

Chi phí xây thêm tầng lửng =  Chi phí xây tầng lửng + Chi phí mái nhà

Ví dụ: Bạn muốn xây thêm tầng lửng cho mẫu nhà ống mái tôn 100m2, ta có:

• Tầng lửng: 70m2
• Mái tôn: 30m2

Tổng diện tích xây thêm gác lửng = 70m2 + 30m2 = 100 (m2)

Áp dụng đơn giá tại Interior Highlights về gói thi công phần thô + nhân công hoàn thiện là 2.800.000 VND/M2 và 4.200.000 VND/m2 của gói thi công hoàn thiện, ta có:

• Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện = 2.800.000 VND/m2 x 100m2 = 280.000.000 (VND)
• Đơn giá thi công hoàn thiện = 4.200.000 VND/m2 x 100m2 = 420.000.000 (VND)

Như vậy, đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện của mẫu nhà ống mái tôn 100m2 dao động từ 250 – 300 triệu đồng; 400 – 450 triệu đồng khi thi công trọn gói.

Chúng tôi chia sẻ các chi phí làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4 là bao nhiêu? và các giải pháp tối ưu về thiết kế và xây dựng gác lửng cho nhà cấp 4, giúp bạn tiết kiệm chi phí trong việc thực hiện mẫu nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu – 300 triệu.

Lưu ý, đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn cụ thể, khách hàng liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.

Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4 cùng bảng báo giá mới nhất, hy vọng giúp bạn có thêm ý tưởng để kiến tạo ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công làm thêm nhà cấp 4, liên hệ ngay với Interior Highlights qua hotline 1800 9398 để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí!