How much does it cost to build a 3 bedroom mezzanine house in 2024?

Bạn đang đau đầu không biết chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền, cần tính toán như thế nào dự trù chi phí bao nhiêu? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi này cũng như gửi đến bạn các mẫu thiết kế nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp để có ý tưởng hoàn thiện tổ ấm của mình.

Cách tính chi phí xây nhà gác lửng

Tính toán dựa trên diện tích xây dựng

Các đơn vị thi công hiện nay thường tính toán chi phí xây nhà theo tổng diện tích thi công. cụ thể là đơn là tổng chi phí bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên một đơn vị diện tích. Muốn dự toán chính xác giá xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền gia chủ cần phải xác định chính xác diện tích xây dựng.

Nếu tính theo phương pháp này thì giá nhà gác lửng sẽ như sau:

• Tầng hầm sâu từ 1 – 1,3 m: khoảng 150% diện tích
• Tầng hầm sâu 1,3 – 1,7 m: khoảng 170% diện tích
• Tầng hầm sâu 1,7 – 2 m: khoảng 200% diện tích
• Tầng hầm sâu hơn 2 m: khoảng 250% diện tích
• Móng băng: khoảng 50% diện tích
• Móng cọc, móng đòn: khoảng 30% diện tích
• Móng bè: khoảng 50% diện tích
• Các tầng lầu: khoảng 100% diện tích
• Diện tích không có mái che: khoảng 70% diện tích
• Tầng lửng với khoảng không tầng nhỏ hơn 8 m2: khoảng 100% diện tích
• Tầng lửng với khoảng không tầng lớn hơn 8 m2: khoảng 50% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: khoảng 50% diện tích
• Mái TOLE: khoảng 30% diện tích
• Mái ngói sử dụng kèo sắt: khoảng 70% diện tích
• Mái ngói kiểu BTCT: khoảng 100% diện tích
• Khu vực cầu thang: khoảng 100% diện tích

Hiểu được cách tính giá xây dựng nhà gác lửng này, gia chủ sẽ dễ dàng thống nhất với nhà thầu hơn.

Tính toán dựa trên 1 mét vuông

Ngoài ra, các nhà thầu còn tính chi phí xây gác lửng trên mỗi đơn vị diện tích. Tùy theo chất lượng vật tư mà chi phí sẽ có sự khác biệt nhất định. Chẳng hạn như:

• Vật tư chất lượng trong bình: khoảng 5.000.000 VNĐ/m2
• Vật tư chất lượng khá: khoảng 5.500.00 VNĐ/m2
• Vật tư chất lượng tốt: khoảng 6.000.000 VNĐ/m2

Những chi phí xây gác lửng trên chỉ mang tính tham khảo. Giá xây dựng nhà gác lửng thực tế có sự khác biệt tùy theo nhà thầu bạn chọn, thời điểm thi công, biến động giá vật tư, biến động chi phí nhân công,… và nhiều yếu tố khác. Tốt nhất là hãy trao đổi cụ thể với đơn vị thi công để nắm rõ về những khoản chi phí cầu đầu tư để xây gác lửng.

Giá xây dựng nhà gác lửng dựa trên quy mô thi công

Dựa trên quy mô công trình, các nhà thầu sẽ tính giá như sau:

• Nhà diện tích nhỏ hơn 150 m2: hệ số 120%
• Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển: hệ số 120%
• Nhà có hai mặt tiền: hệ sống 120%
• Nhà nằm trong con hẻm nhỏ: hệ số 120%
• Nhà có thang máy: hệ số 110%

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

Trên thực tế, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, để bạn có thể ra quyết định dễ dàng hơn, Nội Thất Điểm Nhấn xin được liệt kê một số khoản mục chi phí khi xây nhà như sau:

• Giá nhân công xây nhà: dao động trong khoảng 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
• Chi phí thi công phần thô: khoảng từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2
• Chi phí xây dựng trọn gói: Chịu ảnh hưởng mạnh bởi chi phí vật tư. Tùy theo chất lượng vật tự mà đơn giá các công ty xây dựng đưa ra sẽ dao động trong khoảng 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.

Như vậy, vật tư càng tốt thì chi phí xây dựng căn nhà sẽ càng cao. Gia chủ nên thảo luận cùng với nhà thầu để nắm rõ những khoản phí này để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Nếu gặp vấn đề về ngân sách, gia chủ cần phải cân đối giữa nhu cầu của gia đình và chi phí để xây dựng hoàn thiện căn nhà. Còn nếu dư dả thì nên sử dụng những vật liệu chất lượng tốt để đảm bảo công trình xây nên sẽ bền chắc, có tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho gia đình.

Cập nhật chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ theo diện tích mới nhất

Chi phí xây nhà 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 150m2

Đối với trường hợp gia chủ muốn xây mới một căn nhà 150m2 có gác lửng với 3 phòng ngủ, móng cọc và mái bê tông cốt thép, chi phí xây dựng được tính toán như sau:

• Phần móng đòn: 150m2 x hệ số 30% = 45m2
• Diện tích tầng một: 150m2 x hệ số 100% = 150m2
• Diện tích tầng lửng: 150m2 x hệ số 50% = 75m2
• Mái bê tông cốt thép: 150m2 x hệ số 50% = 75m2

Ta tính tổng lại có diện tích tính chi phí là: 45m2 + 150m2 + 75m2 + 75m2 = 345m2. Sau khi tính toán diện tích thì chúng ta sẽ tính được chi phí để xây nhà. Tùy theo nhu cầu của mỗi gia đình mà lựa chọn gói xây dựng khác nhau. Chúng ta áp dụng công thức: Chi phí = Tổng diện tích x Đơn giá thì báo giá sẽ như sau:

• Chỉ xây phần thô: 345m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.173.000.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao: 345m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 2.070.000.000 VNĐ

Theo tính toán sơ bộ, tổng chi phí dao động trong khoảng 1.173.000.000 – 2.070.000.000 VNĐ. Đây chỉ là đơn giá tham khảo và chi phí thực tế có thể sẽ thay đổi tùy theo lựa chọn của gia đình và sự biến động về giá trên thị trường.

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 lửng 3 phòng ngủ 90m2

Đối với trường hợp gia chủ muốn xây nhà hai tầng 90m2 có 1 tầng lửng, ba phòng ngủ, đóng móng cọc và mái bê tông cốt thép thì chi phí được tính toán như sau:

• Phần móng đòn: 90m2 x hệ số 30% = 27m2
• Diện tích tầng một: 90m2 x hệ số 100% = 90m2
• Diện tích tầng hai: 90m2 x hệ số 100% = 90m2
• Diện tích tầng lửng: 90m2 x hệ số 50% = 45m2
• Mái bê tông cốt thép: 90m2 x hệ số 50% = 45m2

Như vậy, tổng diện tích sử dụng để tính toán chi phí là: 27m2 + 90m2 + 90m2 + 45m2 + 45m2 = 297m2. Cũng áp dụng công thức như trên, chúng ta có chi phí tham khảo như sau:

• Chỉ xây phần thô: 297m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.009.800.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao: 297m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.782.000.000 VNĐ

Theo cách tính trên, chi phí xây nhà gác lửng sẽ rơi vào tầm 1.009.800.000 – 1.782.000.000 VNĐ tùy theo lựa chọn của gia đình. Cần lưu ý là chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được dự toán chính xác chi phí theo biến động của vật giá, gia chủ nên thảo luận cùng đơn vị thiết kế – thi công nhà chuyên nghiệp.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gác lửng

• Diện tích và quy mô xây dựng: Với cùng một yêu cầu về số gác lửng và số phòng ngủ, nếu diện tích xây dựng khác nhau thì chi phí cũng khác nhau. Căn nhà 150m2 chắc chắn có chi phí xây dựng cao hơn so với căn nhà 90m2 có cùng số tầng.
• Design style: Những phong cách càng yêu cầu nhiều chi tiết thì chi phí xây dựng sẽ càng cao. Ví dụ như phong cách cổ điển giá sẽ cao hơn so với hiện đại bởi có nhiều đường nét cầu kỳ.
• Chi phí nguyên vật liệu: Trên thực tế, loại chi phí này chiếm tỷ trọng rất lớn trong chi phí hoàn thiện căn nhà. Chỉ cần chênh lệch một ít thì khi con số sẽ khác biệt rất lớn khi nhân lên với tổng diện tích tính đơn giá.
• Thời điểm khởi công: Nếu xây nhà vào những mùa nhiều mưa thì chi phí sẽ tăng cao do quá trình thi công kéo dài làm tăng tiền công phải trả cho thợ xây. Mặt khác,
• Địa điểm xây nhà: Nếu khu đất sử dụng xây nhà nằm ở những nơi địa thế hiểm trở hay con hẻm nhỏ di chuyển khó khăn thì chi phí cũng gây phát sinh chi phí vận chuyển rất lớn.

Lưu ý khi xây nhà gác lửng cần nắm

Khi xây nhà gác lửng, trần không nên quá thấp gây cảm giác đè nén khó chịu và cũng không nên quá cao vì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà. Theo kinh nghiệm thì chiều cao trần đạt mức từ 2,5 – 2,8 m là ổn. Với chiều cao vừa phải, việc bố trí không gian chức năng cho gác lửng cũng “dễ thở” hơn rất nhiều.

Khi thi công gác lửng, đơn giản nên là tiêu chí được đặt lên hàng đầu. Hệ thống đèn nên được lắp đặt đơn giản nhưng hài hòa để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, nội thất cũng nên được cân nhắc sử dụng vừa đủ để không mang lại cảm giác bí bách cho không gian sống mà vẫn đảm bảo về mặt công năng sử dụng.

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp

Nội Thất Điểm Nhấn đã có 1 bài viết chia sẻ các mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, bạn có thể trực tiếp xem tại đó nhé!

Hoặc có thể tham khảo thêm một số nhà gác lửng khác như:

Nhìn chung, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền là còn tùy vào nhiều yếu tố. Thay vì tự tính toán, hãy trực tiếp liên hệ Interior Highlights via hotline 1800 9398 để được báo giá chính xác nhất.