Thi công phần thô là gì? Xây nhà phần thô gồm những phần nào?
Chuyên gia chia sẻ rằng quá trình thi công phần thô cần được thực hiện một cách chính xác để đảm bảo công năng và tính an toàn cho một công trình. Vậy chính xác thì công đoạn này bao gồm những hạng mục gì? Và chi phí thi công thô hiện nay là bao nhiêu? Những điều mà bạn đang băn khoăn sẽ được giải đáp chi tiết và chính xác qua bài viết này của Nội Thất Điểm Nhấn.
Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là quá trình bao gồm nhiều hạng mục khác nhau như: làm móng, làm cột, xây tường, lắp đặt dầm, xây nóc,… Nhưng nhìn chung thì công đoạn này nhằm mục đích giúp một công trình thành hình. Ngoài ra, thi công thô còn là để đảm bảo khả năng chịu lực, độ an toàn và công năng khi sử dụng.
Cần lưu ý rằng mỗi một đơn vị có những cách định nghĩa riêng dành cho công đoạn “thi công thô”. Có những công ty bao gồm việc lắp đặt hệ thống điện nước vào dịch vụ của mình. Trong khi đó, những công ty khác lại xếp những hạng mục này vào dịch vụ thi công hoàn thiện. Do đó, nếu có ý định thuê một công ty xây dựng kiến trúc nào đó, thì chủ đầu tư nên trao đổi thật kỹ để làm rõ khái niệm nhằm tránh sự mập mờ dẫn đến phát sinh chi phí.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà thi công phần thô, liên hệ ngay Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 094 182 3322 để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết nhé!
Thi công phần thô bao gồm những hạng mục gì?
Như đã nói, thi công thô có thể bao gồm nhiều hạng mục khác nhau. Trong đó, những hạng mục quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần nắm bao gồm:
Thi công móng
Đối với những dự án quy mô nhỏ thực hiện trên nền đất rắn chắc thì có thể bỏ qua việc xây móng. Tuy nhiên, công đoạn này cực kỳ quan trọng nhằm đảm bảo an toàn cho những tòa nhà được thi công trên nền đất yếu dễ sụt lún hay xê dịch. Lúc này, phần móng “bám rễ” sâu dưới đất sẽ giữ cho toàn bộ tòa nhà đứng vững không bị rung lắc hay xê dịch.
Hiện nay, các nhà thầu thường thi công các loại móng như sau:
- Móng đơn: Loại này có kết cấu đơn giản bao gồm chỉ một cọc hoặc một cụm cọc có hình lăng trụ. Đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí và thời gian thi công.
- Móng băng: Thi công nhiều cột trụ liên kết với nhau tạo thành một dải sẽ gia tăng khả năng “bám đất” của công trình. Loại móng này phù hợp với những nền đất có độ lún đồng đều.
- Móng bè: Được thiết kế để giúp một công trình có thể trụ vững trên một nền đất không ổn định. Tùy vào từng điều kiện cụ thể mà đơn vị thi công sẽ tư vấn giải pháp phù hợp.
- Móng cọc: Lựa chọn này phù hợp với những công trình có quy mô lớn. Với chiều dài cọc hàng chục mét, thiết kế móng này đảm bảo công trình có thể đứng vững trước tác động của ngoại cảnh và thời gian.
Lựa chọn thiết kế móng như thế nào còn tùy vào mặt bằng xây dựng và quy mô công trình. Hãy tham khảo đơn vị uy tín để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Thi công phần khung
Nếu phần móng là để giúp tòa nhà chịu lực, thì phần khung được xây lên là để định hình công trình. Quá trình này bao gồm những đầu việc như sau:
- Xây sàn và cột (bao gồm dựng cốt thép, lắp coffa và đổ bê tông)
- Xây cầu thang thông tầng
- Xây tường bao che và các tường ngăn phòng
- Lắp đặt đường ống diện nước và các hệ thống kỹ thuật khác (nếu có)
- Tô trát tường
- Láng nền các sàn bao gồm phần mái (nếu có)
Về mặt thời gian, quá trình thi công khung kéo dài hay ngắn còn tùy vào quy mô công trình. Bên cạnh đó, điều kiện thời tiết cũng có tác động nhất định đến tốc độ thi công. Trung bình, đối với nhà cấp 4 quy mô vừa thì giai đoạn này kéo dài khoảng 3 – 4 tuần.
Xây nóc
Sau khi phần khung được hoàn thiện, công đoạn cuối cùng đó là thi công nóc. Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô công trình và độ phức tạp của mái. Đối với loại mái đơn giản, thời gian xây nóc kéo dài khoảng 3 – 4 tuần. Còn nếu thi công mái thái thì thời gian có thể kéo dài thêm 1 – 2 tuần nữa.
Bảng liệt kê vật liệu và nhân công xây thô
Tìm hiểu về các công đoạn thi công phần thô thôi là chưa đủ. Nếu muốn đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư cần phải nắm rõ về vật liệu xây dựng và nhân công sử dụng. Bên cạnh đó, hiểu rõ hai yếu tố này còn giúp việc kiểm soát chi phí và tiến độ trở nên hiệu quả hơn.
Sau đây là bảng liệt kê chi tiết vật liệu và nhân công xây thô. Hãy tham khảo để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
STT | Đầu mục | Mô tả chi tiết |
Vật liệu và vật tư | ||
1 | Xi măng | – Sử dụng cho công tác bê tông và xây tô. |
2 | Thép | – Dùng trong nhiều hạng mục xây dựng thô. |
3 | Gạch | – Dùng để xây nền và tường.
– Gạch chuẩn có kích thước 8x8x18 cm. |
4 | Đá xám | – Loại 10×20 mm dùng để đổ bê tông.
– Loại 40×60 mm dùng để làm móng. |
5 | Bê tông | – Được trộn ngay tại công trình. |
6 | Cát xây dựng | – Cát hạt lớn dùng để làm bê tông.
– Cát mi dùng để xây tô. |
7 | Ống nước | Tiêu chuẩn ống nước chi tiết như sau:
– Ống cấp D42 – Ống thoát nước mưa D60 hoặc Đ0 – Ống thoát phân D114 – Ống thoát thảo D140 |
8 | Ống cứng | – Dùng để đi âm trong bê tông cốt thép. |
9 | Ống ruột gà | – Dùng để đi âm trong tường hoặc trần thạch cao. |
10 | Vật tư điện | – Bam gồm: đế âm, đế đơn và tủ điện. |
11 | Dây điện | – Mua sắm tùy theo yêu cầu cụ thể của công trình. |
Nhân công xây thô | ||
1 | Chuẩn bị | – Bao gồm các công tác tổ chức công trường và vệ sinh mặt bằng thi công. |
2 | Thi công phần móng | Bao gồm các công tác dưới đây: – Định vị tim móc và tính toán cao độ các tầng.- Đào đất, dầm móng, làm đà kiểng, xây hầm phân và lắp bể nước.- Đóng cọc bê tông cốt thép.- Lắp coffa và đổ bê tông phần móng.- Thi công hố ga.- Thi công vách hầm (nếu công trình có xây tầng hầm). |
3 | Thi công khung | – Thi công cột chịu lực.
– Lắp coffa để đổ bê tông cho các sàn. – Xây tường bao và các tường chia phòng. – Xây tô trong nhà. – Xây tô bên ngoài. – Đi dây điện. – Lắp đặt đường ống nước. |
4 | Thi công mái | – Thi công phần mái nhà.
– Thực hiện dọn dẹp vệ sinh công trình. |
Lưu ý: Bảng trên chỉ mang tính tham khảo. Do đó, nếu muốn tìm hiểu chính xác về vật tư và nhân công, hãy liên hệ với đơn vị thi công để được tư vấn chi tiết.
Lưu ý quan trọng khi thi công phần thô
Trong quá trình thi công thô, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau để công trình hoàn thiện với chất lượng đảm bảo:
Đảm bảo chất lượng vật liệu xây dựng
Trong trường hợp tự giám sát thi công, chủ đầu tư cũng cần thường xuyên kiểm tra tình trạng sử dụng vật liệu xây dựng. Hãy đảm bảo rằng vật tư được dùng đúng với yêu cầu về số lượng và chất lượng. Nếu phát hiện tình trạng dùng sản phẩm kém chất lượng hay cắt xén vật tư, thì cần phải có biện pháp xử lý kịp thời. Có như thế, độ an toàn của công trình mới được đảm bảo.
Nếu sử dụng dịch vụ thi công trọn gói của một đơn vị nào đó thì hãy trao đổi để làm rõ yêu cầu ngay từ đầu. Cần đảm bảo rằng đơn vị đó sử dụng những vật liệu đúng với tiêu chuẩn chất lượng và số lượng. Đồng thời, cũng nên thường xuyên kiểm tra để đảm bảo rằng công ty xây dựng thực hiện đúng với cam kết ban đầu.
Chú ý khi thi công móng
Trước khi thi công móng, cần thực hiện việc đo đạc trắc địa đầy đủ. Điều này là để đảm bảo rằng móng nhà sẽ đáp ứng yêu cầu giúp công trình không bị sụt lún. Ngoài ra, đánh giá hiện trạng ban đầu cũng là bước cần thiết để có phương án thi công móng phù hợp nhằm tránh gây hư hại cho những công trình xung quanh.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công kết cấu chịu lực
Trong quá trình xây khung nhà, chủ đầu tư cũng cần phải giám sát chặt chẽ. Hãy đảm bảo rằng công tác cốt thép và coffa được thực hiện đúng cách.
Đối với công tác cốt thép, cần kiểm tra thép được sử dụng đúng số lượng, chủng loại và đường kính. Việc đan và nối thép cũng phải đúng với bản vẽ kết cấu.
Đối với công tác coffa, nên kiểm tra xem coffa được lắp có chắc chắn, gọn gàng và đủ độ kín hay không. Đồng thời, cần lưu ý rằng chỉ rút coffa khi bê tông đã đạt được mức độ ngưng kết nhất định. Việc rút sớm có thể sẽ ảnh hưởng đến kết cấu và khả năng chịu lực của bê tông dẫn đến những tai nạn đáng tiếc.
Kiểm tra độ thẳng của tường xây
Việc này cũng cần thiết để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn của công trình. Hãy sử dụng dây dọi để kiểm tra độ thẳng của mạch tường xây. Bên cạnh đó, đảm bảo chất lượng và độ kết dính của vữa cũng cần thiết để tránh tình trạng tường thấm nước khiến công trình xuống cấp nhanh chóng.
Đảm bảo mái nhà được xây đúng tiêu chuẩn kỹ thuật
Đối với công tác xây mái, cần đảm bảo rằng phần này được hoàn thiện đúng với thiết kế. Cần chú ý đến độ dốc sao cho mái có thể thoát nước dễ dàng vào những ngày mưa. Bên cạnh đó, nếu thi công mái thái thì cũng nên chú ý đến các khớp nối phải đáp ứng yêu cầu về độ chắc chắn thì mới có thể chịu lực cho mái nhà.
Giá thi công phần thô mới nhất 2023 – Nội Thất Điểm Nhấn
Nhìn chung, mỗi đơn vị khác nhau sẽ đưa ra các báo giá không giống nhau. Nếu bạn quan tâm giá thi công phần thô thì có thể tham khảo thông tin dưới đây:
Đơn giá thi công thô và nhân công hoàn thiện
STT | Gói thi công phần thô | Đơn giá (VNĐ/m2) |
1 | Thi công nhà ống | 3.500.000 |
2 | Thi công nhà phố | 3.800.000 |
3 | Thi công biệt thự | 4.000.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang giá trị tham khảo. Bạn có thể xem đơn giá chi tiết tại: Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô
Hoặc liên hệ hotline 0941 823 322 của chúng tôi để được báo giá nhanh chóng và chính xác nhất.
Các vấn đề liên quan đơn giá xây dựng phần thô 2023
Khi liên hệ để nhận báo giá, chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau:
- Đơn giá áp dụng cho hình thức nhà ở dân dụng tiêu chuẩn (xây dựng trên nền đất đơn giản có diện tích không quá 80m2).
- Đơn giá được tính toán dựa theo chi phí trung bình trên một đơn vị diện tích.
- Báo giá áp dụng cho khu vực thành phố Hồ Chí Minh (nếu thi công tại nơi khác thì hãy liên hệ để được báo giá chính xác).
- Những công trình xây trên nền đất lớn có hai mặt tiền sẽ được báo giá thi công tùy theo tình trạng thực tế.
- Đơn giá chỉ bao gồm các hạng mục thi công thô.
Những việc chuẩn bị trước khi thi công phần thô
Trước khi thi công thô, có nhiều việc cần thực hiện để quá trình này diễn ra thuận lợi. Trong đó, những công tác quan trọng cần kể đến là:
Di dời đồng hồ điện nước
Nếu muốn thi công cải tạo công trình nào đó thì trước hết cần liên hệ với công ty điện lực và đơn vị cấp nước. Những chuyên viên sẽ được cử đến để kiểm tra tình trạng đồng hồ nước và đồng hồ điện để đưa ra phương án di dời phù hợp.
Về phí di dời đồng hồ bao nhiêu, mỗi đơn vị sẽ có cách tính riêng. Lưu ý rằng chi phí này không nằm trong gói thi công phần thô mà công ty xây dựng cung cấp.
Tháo dỡ công trình cũ
Chủ đầu tư nếu có thể tìm một đơn vị chuyên tháo dỡ nhà hoặc sử dụng dịch vụ thi công trọn gói tại một công ty xây dựng chuyên nghiệp. Hãy lựa chọn công ty uy tín để đảm bảo rằng công trình được xử lý đúng cách.
Xin phép xây dựng
Chủ đầu tư sẽ tiết kiệm nhiều thời gian khi thực hiện khâu này nếu sử dụng dịch vụ thi công trọn gói. Công ty xây dựng sẽ đứng ra thực hiện các thủ tục để xin giấy phép xây dựng. Trong trường hợp công ty thiết kế và thi công tách biệt thì đơn vị thi công sẽ là bên chuẩn bị hồ sơ xây dựng.
Thống nhất với các hộ xung quanh
Việc xác định tình trạng các công trình xung quanh dự án là cần thiết để tránh những tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Do đó, cần chụp lại hình ảnh các nhà xung quanh để làm cơ sở. Thậm chí, nếu có thể thì nên lập biên bản xác nhận với các hộ xung quanh.
Xác định ranh giới công trình
Mốc ranh giới công trình được xác định dựa trên giấy phép xây dựng từ Ủy ban nhân dân cấp quận. Kết hợp cùng với hồ sơ thiết kế xây dựng để xác định phạm vi công trình một cách chính xác.
Gia cố nền đất yếu
Trong trường hợp nền đất yếu, đơn vị thi công cần thực hiện biện pháp để gia cố. Các phương án được lựa chọn phổ biến bao gồm:
- Ép cừ tràm: Thực hiện ở những vùng đất nền ngập nước. Phương pháp này có ưu điểm đó là dễ thực hiện và chi phí thấp. Tuy nhiên, không thể ép cừ tràm ở những khu đất quá cứng.
- Ép cọc bê tông cốt thép: Ép cọc neo sử dụng cho những công trình nhỏ. Còn ép cọc tải áp dụng cho những mặt bằng lớn hơn.
- Khoan cọc nhồi: Rất phù hợp với những công trình lớn yêu cầu khả năng chịu tải cao.
Quy trình thi công phần thô chuyên nghiệp tại Nội Thất Điểm Nhấn
Sau khi đã chuẩn bị, bước tiếp theo đó là thi công phần thô dự án. Quá trình này bao gồm nhiều bước đó là:
Chuẩn bị bản vẽ kiến trúc
Những bản vẽ kỹ thuật cần thiết để thi công thô đó là:
- Bản vẽ 2D mô tả ba mặt của công trình
- Bản vẽ 3D phối cảnh công trình sau khi hoàn thiện
- Sơ đồ kết cấu kiến trúc
- Sơ đồ hệ thống điện nước
Đo đạc trắc địa
Cần tính hành khảo sát và đo đạc một lần nữa để kiểm tra độ chính xác của bản vẽ thiết kế. Sau đó, chuẩn bị biên bản bàn giao mặt bằng để chuẩn bị khởi công.
Thi công phần móng
Bước đầu tiên của thi công thô đó là xây dựng phần móng. Trong suốt quá trình này, cần đảm bảo rằng móng được lắp đặt đúng với bản vẽ thiết kế. Đồng thời, tránh việc thi công móng gây hư hại những công trình xung quanh.
Thi công phần khung
Công đoạn này bao gồm nhiều bước từ công tác bê tông cốt thép đến xây tô tường sàn. Cần đảm bảo các bước được thực hiện một cách chính xác để công trình đáp ứng được yêu cầu về tính thẩm mỹ và công năng.
Hoàn thiện phần mái
Đối với phần mái, cần đảm bảo kết cấu có khả năng chịu lực tốt. Đồng thời, cũng cần tính toán phương án thoát nước để đảm bảo tuổi thọ cho công trình.
Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín – Nội Thất Điểm Nhấn
Hiện nay, những chủ đầu tư muốn sử dụng dịch vụ thi công phần thô trọn gói có khá nhiều lựa chọn. Trong đó, Nội Thất Điểm Nhấn là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín hàng đầu hiện nay.
Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư và chuyên gia thiết kế có nhiều năm kinh nghiệm. Những chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế – kiến trúc đã tham gia hàng trăm dự án sẽ tư vấn khách hàng lựa chọn phương án phù hợp, hiệu quả và tiết kiệm nhất.
Nội Thất Điểm Nhấn được nhiều khách hàng lựa chọn vì những lý do sau:
- Chúng tôi sử dụng những sản phẩm chất lượng tốt có nguồn gốc rõ ràng được cung cấp bởi các tên tuổi lớn.
- Hỗ trợ khách hàng với dịch vụ chi phí vừa phải. Đồng thời, cam kết không phát sinh thêm chi phí trong suốt quá trình thi công.
- Cam kết giữ nguyên giá dịch vụ theo đúng hợp đồng đã ký kết cùng khách hàng.
- Mang đến những hỗ trợ cần thiết như xin giấy phép để giúp dự án tránh những vấn đề pháp lý.
- Đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng với chất lượng và tiến độ đã thống nhất cùng khách hàng.
Bên cạnh dịch vụ thi công phần thô, Nội Thất Điểm Nhấn còn cung cấp các dịch vụ liên quan khác:
Bạn có nhu cầu thì liên hệ hotline 094 182 3322 để được tư vấn thêm nhé! Chúng tôi đang có nhiều chương trình ưu đãi diễn ra thường xuyên, bạn chắc chắn sẽ nhận được mức giá tốt và cạnh tranh nhất!
Hình ảnh một số công trình thi công thô
Dưới đây là những công trình xây dựng thô tiêu biểu. Hãy tham khảo để áp dụng cho dự án của bạn.
Những khách hàng có nhu cầu thi công phần thô hãy liên hệ Nội Thất Điểm Nhấn ngay hôm nay. Gọi số hotline 094 182 3322 để được chuyên viên tư vấn lựa chọn gói dịch vụ phù hợp đáp ứng tốt nhu cầu.
Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn
Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo
Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất
Loại công trình:
Diện tích: 15
Phong cách thiết kế: 15
Mức giá thiết kế nội thất tại Nội Thất Điểm Nhấn
Lưu ý: mức chi phí sau chỉ mang tính chất tham khảo
Dịch vụ: Dịch vụ thiết kế nội thất
Loại công trình:
Diện tích: 15
Phong cách thiết kế: 15
Hoặc liên hệ với chúng tôi qua
Hoặc liên hệ với chúng tôi qua
Hoặc liên hệ với chúng tôi qua
Hoặc liên hệ với chúng tôi qua