Để đảm bảo chất lượng nhà cấp 4 sau khi hoàn thiện, gia chủ cần tìm kiếm nhà thầu uy tín. Song song đó, việc trang bị những kiến thức cần thiết cũng rất quan trọng, đặc biệt là kiến thức liên quan đến hợp đồng xây dựng. Bản hợp đồng được ký kết với nhà thầu cần phải có những điều khoản chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Hãy tham khảo hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 dưới đây để chuẩn bị tốt nhất cho giai đoạn xây nhà sắp tới.
Lý do cần có đồng xây dựng nhà cấp 4
Nhà cấp 4 thuộc phân loại nhà ở Quốc gia, là những căn nhà được xây trên nền đất ít hơn 1000 m2 và có duy nhất một tầng. Có ba phong cách kiến trúc phổ biến được áp dụng để xây nhà cấp 4 đó là: hiện đại, cổ điển hoặc tân cổ điển. Những căn nhà lớn thường được kết hợp với kiến trúc sân vườn và được xây dựng ở vùng nông thôn hoặc khu vực ngoại thành.
Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 là thỏa thuận dân sự giữa người giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hạng mục hay xây toàn bộ căn nhà. Đây là hợp đồng dân sự thể hiện rõ ràng thẩm quyền, nghĩa vụ và lợi ích của hai bên. Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm nội dung về thiết kế nhà, xây dựng nhà, hợp đồng thuê thợ xây,… tất cả cần phải rành mạch và rõ ràng.
Hợp đồng là căn cứ để đảm bảo quyền lợi của mỗi bên. Do đó, gia chủ cần phải đọc và hiểu rõ trước khi ký kết. Nếu đọc rồi vẫn chưa hiểu thì nên đề nghị bên cung cấp dịch vụ làm rõ các điều khoản trong hợp đồng. Bên cạnh đó, gia chủ cũng cần biết là hoàn toàn có thể soạn lại hợp đồng nếu có điều khoản không phù hợp với những gì đã thỏa thuận từ trước để đảm bảo quyền lợi của chính mình.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 mới nhất
Khi thuê một đơn vị xây dựng nào đó, gia chủ cần phải đọc kỹ hợp đồng để tránh thiệt hại và đảm bảo quyền lợi của chính mình. Hợp đồng xây nhà cần phải rõ ràng và công bằng để tránh rủi ro, thiệt hại. Để có sự chuẩn bị tốt hơn, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 sau:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————————-
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4
– Căn cứ Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ 4;
– Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
– Căn cứ vào sự thỏa thuận và nhu cầu của hai bên.
Hôm nay, ngày… tháng… năm… tại nhà chúng tôi gồm có :
BÊN A: CHỦ CÔNG TRÌNH (Bên giao thầu)
Ông/bà: ………………………………………………..
Địa chỉ: ………………………………………………..
Số CMND: ……………………………………………..
Ngày cấp: ……………………………………………..
Nơi cấp: ………………………………………………..
Điện thoại: …………………………………………….
BÊN B : BÊN THI CÔNG (Bên nhận thầu)
Ông/Bà/Công ty: ………………………………………
Địa chỉ: ………………………………………………….
Số CMND: ………………………………………………
Ngày cấp: ………………………………………………
Nơi cấp: …………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………..
Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)………… Ngày cấp:…………………………. Nơi cấp:……………………………………
Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ………………
Sau khi thống nhất hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng xây dựng với các điều khoản sau:
Điều 1. Nội dung công việc
Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây nhà cấp 4 gồm các phần:
– Móng nhà bao gồm: đào đất, lót móng và giằng móng.
– Thân nhà.
– Mái nhà đặt đòn tay bằng sắt và lợp tôn.
– Hoàn thiện gồm: trát, lát nền, đắp phào và kẻ chỉ.
– Hố tự hoại, ốp nhà vệ sinh và bàn thái được tính ngoài công trình kỹ thuật.
Điều 2. Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật
– Bên B phải thực hiện chính xác theo những quy phạm về kỹ thuật (nếu có bản vẽ thiết kế thì phải làm đúng theo bản vẽ). Chất lượng công trình phải đảm bảo và được bên A đồng ý. Nếu có bất cứ vấn đề gì phát sinh thì cần phải báo cho bên A.
– Phải đảm bảo điều kiện lao động an toàn cho nhân công.
– Đảm bảo vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.
Điều 3. Thời gian, tiến độ và nghiệm thu:
– Công trình phải hoàn thành trước ngày …..tháng…….năm ……….
– Điều kiện để công trình được nghiệm thu đó là phải ở được và đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn chất lượng đã được thỏa thuận tại Điều 1.
Điều 4. Giá trị và thanh toán hợp đồng
– Giá trọn gói của thân nhà: ……m2 x …..đ/m2 = …………….. đồng (……………………… ngàn đồng chẵn)
– Dàn giáo và copha do bên A tự lo.
Bên A sẽ thanh toán 50% giá trị hợp đồng cho bên B ngay sau khi hoàn thành phần móng. Số còn lại sẽ thanh toán dứt điểm khi nghiệm thu và bàn giao căn nhà. Trong trường hợp có phát sinh, chi phí tăng thêm sẽ được thỏa thuận và tính ngoài hợp đồng.
Nếu công việc phát sinh thêm thì hai bên sẽ thỏa thuận và tính thêm ngoài.
Điều 5. Trách nhiệm của mỗi bên
*Trách nhiệm của bên A:
– Chuẩn bị vật liệu và vật tư cho bên B thi công.
– Thanh toán tiền công đầy đủ cho bên B theo điều 4 trong hợp đồng.
*Trách nhiệm của bên B:
– Tìm thợ để tiến hành xây dựng sao cho đảm bảo chất lượng và tiến độ để bàn giao đúng thời hạn đã thỏa thuận với bên A.
– Chuẩn bị dụng cụ lao động phục vụ cho công việc xây dựng căn nhà.
– Đảm bảo điều kiện ăn uống và an toàn lao động cho thợ xây.
– Giữ gìn vệ sinh chung.
– Bảo hành công trình trong vòng 06 tháng sau khi bàn giao cho bên A. Nội dung bảo hành bao gồm khắc phục và sửa chữa những lỗi công trình do bên B gây ra. Chi phí sửa chữa do bên B chịu.
Điều 6. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cần phải thương lượng để tìm cách giải quyết. Nếu không thể đạt được thỏa thuận thì sẽ giải quyết thông qua hòa giải. Trọng tài hoặc tòa án sẽ giải quyết theo những quy định của pháp luật.
Hợp đồng này được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký./.
| ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký ghi rõ họ tên) |
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký ghi rõ họ tên)
|
Bạn chỉ cần sử dụng mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trên và chỉnh sửa tùy theo thỏa thuận giữa hai bên là được.
Những lưu ý liên quan đến hợp đồng xây dựng
Văn bản căn cứ của hợp đồng
Những văn bản pháp luật thường được viện dẫn trong hợp đồng xây dựng nhà ở dân dụng bao gồm:
- Luật Dân sự số 91/2015/QH13 ban hành ngày 24/11/2015
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18/06/201
- Nghị định 46/2015/NĐ-CP ban hành ngày 12/5/2015
Đối với Nghị định 46/2015/NĐ-CP, đưa vào hay không còn tùy thuộc vào chủ nhà.
Các điều khoản trong hợp đồng
Khi thảo luận về các điều khoản hợp đồng, chủ đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố như các hạng mục thi công, đơn giá, tiến độ từng hạng mục cũng như là tổng giá trị hợp đồng. Thông thường, đơn giá được tính theo m2. Thậm chí các đơn vị chuyên nghiệp còn có thể xác định rõ thời gian và chi phí để hoàn thành từng hạng mục.
Vật tư cũng là yếu tố quan trọng cần ghi rõ trong hợp đồng. Nếu là hợp đồng trọn gói thì cần phải ghi rõ loại vật tư và thông số kỹ thuật. Lấy ví dụ như sắt vina kyoei Ø16 dùng cho móng, bồn cầu inax hay bồn nước nóng lạnh Tân Á Đại Thành.
Tiếp theo thì chủ đầu tư cần xem xét đến điều khoản thanh toán. Tùy khối lượng công việc mà xác định giá trị thanh toán tương ứng. Trong trường hợp nhà thầu yêu cầu tạm ứng, chủ đầu tư cũng cần xem xét giá trị tạm ứng không quá cao so với tổng giá trị hợp đồng để tránh gặp rủi ro.
Trách nhiệm và quyền lợi các bên cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng. Trong đó, cần phải nói rõ các điều khoản phạt nếu một bên vi phạm. Lấy thí dụ như đơn vị thi công chậm tiến độ hay chủ đầu tư không thanh toán đúng hạn. Tùy theo bên nào sai thì bên đó sẽ bồi thường.
Hiệu lực hợp đồng và điều khoản chấm dứt hợp đồng cũng cần được nói đến. Đặc biệt là điều kiện chấm dứt hợp đồng cần được thể hiện rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của bên chịu thiệt hại. Lấy ví dụ đơn vị thi công làm không đúng cam kết dẫn đến chất lượng chung của căn nhà thì chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngược lại, chủ đầu tư chậm thanh toán thì bên nhận thầu có quyền thanh lý hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của chính mình.
Những lưu ý về vấn đề nghiệm thu
Sau khi nghiệm thu, chủ đầu tư sẽ tiến hành thanh toán cho nhà thầu thi công. Để đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ cần kiểm tra về khối lượng công việc, số lượng hạng mục cũng như là chất lượng công trình sau khi được hoàn thiện. Bên cạnh đó, trong quá trình xây dựng thì gia chủ cũng cần phải kiểm tra định kỳ để chắc chắn đơn vị thi công đang làm đúng với những gì đã cam kết.
Cách viết hợp động xây dựng nhà ở
Trước khi viết hợp đồng xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần phải thảo luận trực tiếp với bên nhận thầu về khối lượng công việc, vật liệu được sử dụng, số lượng vật liệu, tiến độ xây dựng, tiêu chuẩn công trình, điều kiện nghiệm thu,… cũng như là quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Nếu không nắm rõ các thông tin cần thiết để lập bản hợp đồng xây dựng thì hãy tham khảo mẫu ở trên rồi tự viết lại theo ý mình.
Những nội dung quan trọng nhất trong hợp đồng bạn cần chú ý đó là:
- Loại hợp đồng là hợp đồng xây dựng trọn gói, hợp đồng thi công, hợp đồng thiết kế hay hợp đồng thiết kế và thi công.
- Điều kiện nghiệm thu cần được chuẩn hóa thành những con số về chất lượng và số lượng. Nếu cả hai bên đã ký xác nhận đồng ý với điều kiện nghiệm thu thì không được thay đổi nữa.
- Thời gian hoàn thành phải đảm bảo đúng theo những chỉ tiêu được ghi rõ trong hợp đồng. Cần phải hoàn thành các hạng mục đúng hạn và tránh việc phải sửa chữa nhiều lần. Nếu nhà thầu chậm trễ thì phải có trách nhiệm bồi thường.
- Về thanh toán thì chủ đầu tư cần phải đảm bảo đúng hạn đã được thống nhất.
- Hợp đồng chấm dứt nếu có vấn đề bất khả kháng. Bên nào vi phạm mục này thì bên đó chịu trách nhiệm phải bồi thường.
Trên đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 và những thông tin quan trọng khác dành cho bạn. sau khi căn nhà được hoàn thành, nếu có nhu cầu về thiết kế và thi công nội thất thì hãy liên hệ Nội Thất Điểm Nhấn. Chắc rằng bạn sẽ có được một không gian sống đáng mong ước.
