English 
Vietnamese 
- Default
- Bigger
Many families, whether in the city or the countryside, own a level 4 house. After a period of use, no matter how solidly built the house is, it still needs to be repaired and maintained. Whether it is a large house of hundreds of square meters or a level 4 house of only about 30 square meters, repair is necessary to ensure the quality of family life. So cost of repairing 30m2 level 4 house, 60m2, 100m2, ... how much is appropriate? If you are wondering about this issue, here is the answer from Diem Nhan Furniture.
Estimate cost, price to repair level 4 house
Estimated cost and price for repairing a level 4 house will depend on the specific area. Please refer to the details below:
Cost of repairing a 30m2 level 4 house
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 600,000 (excluding repairs) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 1,200,000 (1 function room) |
| Break the floor, lay wooden floor | 1.500.000 |
| Repaint the wall | 1.500.000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 8,000,000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 9,000,000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 31.000.000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 33.000.000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 8,000,000 |
| Mile over old paint | 3.500.000 |
Total cost to repair a 30m2 level 4 house: About 97,000,000 - 100,000,000 VND.
Cost of repairing a 40m2 level 4 house
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 700,000 (excluding repairs) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 1,300,000 (1 function room) |
| Break the floor, lay wooden floor | 2,000,000 |
| Repaint the wall | 2,000,000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 9,000,000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 10.000.000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 32,000,000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 35.000.000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 9,000,000 |
| Mile over old paint | 4,000,000 |
| Design and construction of stairs connecting the first floor (or mezzanine), industrial wood railing | 23.000.000 |
Total cost to repair a 40m2 level 4 house: About 100,000,000 - 150,000,000 VND.
Cost of repairing a 60m2 level 4 house
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 750,000 (excluding repairs) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 1,500,000 (1 function room) |
| Break the floor, lay wooden floor | 3.000.000 |
| Repaint the wall | 3.000.000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 12.000.000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 11.000.000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 35.000.000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 40.000.000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 10.000.000 |
| Mile over old paint | 5,000,000 |
| Design and construction of stairs connecting the first floor (or mezzanine), industrial wood railing | 27.000.000 |
Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 60m2: Khoảng 130.000.000 – 180.000.000 VNĐ.
Cost of repairing a 80m2 level 4 house
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 900.000 (không bao gồm sửa chữa) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 2.000.000 (1 phòng chức năng) |
| Break the floor, lay wooden floor | 4,000,000 |
| Repaint the wall | 4,000,000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 14.000.000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 13.000.000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 37.000.000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 42,000,000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 13.000.000 |
| Mile over old paint | 6.500.000 |
| Design and construction of stairs connecting the first floor (or mezzanine), industrial wood railing | 29.000.000 |
Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 80m2: Khoảng 150.000.000 – 190.000.000 VNĐ.
Cost of repairing a 100m2 level 4 house
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 10.000.000 (không bao gồm sửa chữa) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 3.000.000 (1 phòng chức năng) |
| Break the floor, lay wooden floor | 5,000,000 |
| Repaint the wall | 5,000,000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 20.000.000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 17.000.000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 40.000.000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 45,000,000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 15,000,000 |
| Mile over old paint | 7,500,000 |
| Design and construction of stairs connecting the first floor (or mezzanine), industrial wood railing | 30.000.000 |
Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 100m2: Khoảng 180.000.000 – 250.000.000 VNĐ.
Ngoài ra, đối với các gia chủ mong muốn cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ tốn nhiều chi phí hơn để thay đổi toàn bộ cấu trúc ngôi nhà, để biết thông tin chi tiết hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn.
Cost of repairing a level 4 house with a mezzanine
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 900.000 (không bao gồm sửa chữa) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 2.000.000 (1 phòng chức năng) |
| Break the floor, lay wooden floor | 4,000,000 |
| Repaint the wall | 3.000.000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 15,000,000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 13.000.000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 30.000.000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 30.000.000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 13.000.000 |
| Mile over old paint | 6.500.000 |
| Design and construction of stairs connecting the first floor (or mezzanine), industrial wood railing | 25.000.000 |
Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 gác lửng: Khoảng 230.000.000 – 280.000.000 VNĐ.
Cost of renovating a level 4 house into a 1-storey house
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 900.000 (không bao gồm sửa chữa) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 2.000.000 (1 phòng chức năng) |
| Break the floor, lay wooden floor | 4,000,000 |
| Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 1 tầng | 40.000.000 |
| Repaint the wall | 3.000.000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 15,000,000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 13.000.000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 30.000.000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 30.000.000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 13.000.000 |
| Mile over old paint | 6.500.000 |
| Design and construction of stairs connecting the first floor (or mezzanine), industrial wood railing | 25.000.000 |
Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng: Khoảng 230.000.000 – 300.000.000 VNĐ.
Cost of renovating a level 4 house into a 2-storey house
| REPAIR ITEMS | REPAIR COST (VND) |
| Team of Architects and Engineers surveying the house | 900.000 (không bao gồm sửa chữa) |
| Prepare documents and fees for home repair permit application | 260,000 – 470,000 |
| Dismantle or break the old ceiling, replace the new ceiling, redecorate the ceiling with plaster | 2.000.000 (1 phòng chức năng) |
| Break the floor, lay wooden floor | 4,000,000 |
| Chi phí xây dựng nâng cấp thêm 1 tầng | 90.000.000 |
| Repaint the wall | 5,000,000 |
| Design + repair or build new functional rooms | 17.000.000 |
| Design + install basic kitchen furniture | 15,000,000 |
| Design + install basic bedroom furniture | 33.000.000 |
| Design + install basic furniture for 2 bathrooms | 35.000.000 |
| New waterproof and moisture-proof paint for walls | 15,000,000 |
| Mile over old paint | 10.000.000 |
| Design and construction of stairs connecting the first floor (or mezzanine), industrial wood railing | 35.000.000 |
Tổng chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng: Khoảng 250.000.000 – 400.000.000 VNĐ.
Cách tính chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 phổ biến
Dưới đây là cách tính chi phí sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 phổ biến mà bạn có thể tham khảo:
Method 1: Calculate according to new housing projects
Đây chắc hẳn là cách được nhiều gia chủ áp dụng khi lập bảng dự trù kinh phí sửa nhà cấp 4. Với cách này, gia chủ có thể dễ dàng tham khảo chi phí bằng cách hỏi chủ đầu tư của các loại hình công trình mà mình muốn thay đổi.
Tuy hiệu quả và nhanh chóng nhưng do mỗi công trình đều có những đặc điểm riêng nên về chi phí sửa chữa sẽ có phần chênh lệch so với xây mới.
Method 2: Calculate based on labor and construction materials
Nếu muốn tính được chi phí sửa chữa nhà cấp 4 chính xác nhất thì đây là cách tối ưu. Vì nhân công và vật tư xây dựng là 2 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Tuy có thể tính được chính xác chi phí cần chuẩn bị, tuy nhiên cách này cũng không hề dễ dàng. Đặc biệt là các kiến trúc nhà cấp 4 sửa thành nhà 1 – 2 tầng. Vì cần bóc tách từng chi tiết để có thể đưa ra số lượng vật tư cần thiết, từ đó kết quả mới chính xác.
Method 3: Estimate the cost of repairing a level 4 house based on the area
Khi liên hệ với các đơn vị thi công, gia chủ sẽ nhận được báo giá sơ bộ dựa trên diện tích thi công. Lúc này gia chủ chỉ cần nhân lên với diện tích nhà sẽ ra được kết quả tương đối.
Tuy nhiên, giá thành còn phụ thuộc vào nhu cầu của gia chủ về: vật tư, tiến độ, phong cách thiết kế, nội thất… Chính vì vậy, mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo nhằm đưa ra ngân sách dự trù phù hợp. Trong quá trình làm việc với đơn vị thi công, gia chủ nên chia sẻ thật chi tiết về mong muốn của mình để nhận được báo giá chính xác nhất.
What factors does the cost of repairing a level 4 house depend on?
Chi phí sửa nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào từng hạng mục cải tạo, cụ thể bao gồm các yếu tố sau:
Cost of renovating and repairing walls and partitions
Chi phí cải tạo sẽ phụ thuộc vào mức độ sửa tường và vách nhà. Nếu như tường và vách nhà cấp 4 hư hỏng ở mức độ ít, thì chi phí sẽ thấp. Ngược lại nếu tường và vách nhà hư hỏng nặng thì chi phí cao. Có thể tham khảo tư vấn từ đơn vị thiết kế và thi công sửa nhà cấp 4 để được tư vấn và báo giá.
Cost of changing wall paint color
Nếu như màu sơn tường nhà cấp 4 vẫn còn mới, thì gia chủ có thể bỏ qua sơn hoặc chỉ sơn những vị trí có màu cũ để tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp màu sơn tổng thể ngôi nhà đã cũ thì cần sơn mới hết và chắc chắn sẽ tốn kém một khoản phí không nhỏ. Ngoài ra, tùy theo từng màu sơn, chất liệu sơn sẽ có giá thành khác nhau.
Cost of choosing smart home renovation options
Chi phí lựa chọn các phương án cải tạo nhà thông minh sẽ giúp gia chủ tối ưu không gian, nhưng sẽ tốn kém chi phí hơn so với những phương pháp thông thường.
Cost of renovating rooms
Chi phí sửa nhà cấp 4 sẽ tuỳ theo vào cải tạo lại các phòng ốc. Cụ thể nếu bạn có nhu cầu cải tạo càng nhiều hạng phòng thì chi phí càng cao. Do đó, nếu muốn tối ưu chi phí cải tạo bạn có thể ưu tiên những phòng cần thiết phải sửa chữa.
Cost of home decoration and interior arrangement
Với mỗi gia chủ sẽ có nhu cầu trang trí và sắp xếp đồ nội thất khác nhau khi sửa nhà cấp 4. Nếu trang trí tỉ mỉ và sử dụng đồ nội thất đắt tiền, thì chi phí sẽ cao. Còn nếu muốn tiết kiệm gia chủ có thể trang trí đơn giản và đồ nội thất cơ bản.
Cost of reinforcing old load-bearing foundation structure
Chi phí gia cố lại kết cấu nền móng chịu lực cũ đối với nhà cấp 4 xuống cấp nghiêm trọng sẽ tốn chi phí khá đáng kể. Đối với nền móng chỉ bị hư hỏng nhẹ nhẹ thì chi phí sẽ rẻ hơn, có thể tham khảo tư vấn bên thi công để được báo giá.
Cost of interior design and layout
Với từng phương án thiết kế đồ nội thất sửa nhà cấp 4 sẽ có chi phí riêng. Nếu lựa chọn phong cách thiết kế nội thất tối giản sẽ có chi phí rẻ hơn phong cách hiện đại, sang trọng…
Bạn muốn tìm đơn vị cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, giá tốt. Liên hệ ngay Nội Thất Điểm Nhấn qua hotline 1800 9398 hoặc để lại thông tin để nhận tư vấn miễn phí nhé!
Cost of complete exterior renovation
Chi phí cải tạo hoàn thiện phần ngoại thất cũng là khoản mà gia chủ cần quan tâm khi sửa nhà cấp 4. Hạng mục cải tạo ngoại thất nhà cấp 4 gồm: Lan can, sân thượng, cổng… Tuỳ theo tài chính mà gia chủ hãy cân nhắc lựa chọn đồ nội thất phù hợp, nội thất càng cao cấp thì phí càng cao.
Khi lựa chọn Nội Thất Điểm Nhấn, đội ngũ KTS cam kết sẽ đồng hành cùng gia chủ để tìm được mẫu thiết kế phù hợp nhất. Cùng với đó chế độ bảo hành lâu dài và luôn hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của gia chủ ngay cả sau khi bàn giao công trình. Liên hệ ngay hotline 1800 9398 để được tư vấn rõ hơn.
Dịch vụ tiêu biểu:
Trên đây là những kinh nghiệm mà Interior Highlights muốn truyền tải đến bạn. Chi phí sửa nhà cấp 4 phụ thuộc rất nhiều yếu tố mà quan trọng nhất chính là nhu cầu của chủ đầu tư. Hiểu được điều mình muốn giúp bạn có được căn nhà hoàn hảo.
In addition, you can find more beautiful level 4 house models in the section. BEAUTIFUL HOUSE MODEL ours!
See also: How to decorate old level 4 house simply
