How much does it cost to design a 12m2 room with a mezzanine?

Kinh doanh cho thuê phòng trọ là một trong những nguồn thu nhập chính của nhiều gia đình. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, không gian nội thất trong phòng trọ cũng cần được nâng cấp để phù hợp với thị hiếu khách hàng. Xu hướng hiện nay chính là xây phòng trọ có gác lửng để tận dụng tối đa không gian sống. Vậy thiết kế phòng trọ 12m2 có gác lửng như thế nào là đẹp? Bạn sẽ có được câu trả lời thông qua bài viết.

Bản vẽ thiết kế phòng trọ 12m2

Dựa vào bản vẽ thiết kế phòng trọ 12m2 sẽ giúp gia chủ nắm rõ được diện tích và cấu trúc của căn phòng sau khi xây dựng sẽ như thế nào. Từ các chi tiết nhỏ như: Nhà vệ sinh, bồn cầu, cửa sổ, bồn rửa mặt đều được hiển thị đầy đủ trên bản vẽ. Phòng trọ thường được thiết kế đồng nhất với diện tích và có cấu trúc như nhau. Trong một số trường hợp đặc biệt sẽ có phòng diện tích lớn hơn do thừa đất.

Dưới đây là bản vẽ thiết kế của 5 kiểu phòng trọ phổ biến nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo:

Phòng trọ có gác lửng

Bản vẽ thiết kế phòng trọ có gác lửng giúp tối ưu diện tích hiệu quả và rộng rãi hơn. Với diện tích 12m2 thì việc bố trí gác lửng là rất cần thiết để đảm bảo sự thoải mái khi sử dụng. Gác lửng được thiết kế có thể tận dụng để bố trí thêm 1 phòng ngủ hoặc làm nơi chứa đồ đạc.

Phòng trọ không có gác

Bản vẽ thiết kế phòng trọ 12m2 không có gác  có không gian rộng lớn hơn so với mẫu phòng có gác lửng. Với cách thiết kế này có thể thoải mái bố trí các khu vực không gian đảm bảo tiện nghi sử dụng. Với diện tích 12m2 nếu không có cách thiết kế hợp lý sẽ khiến căn phòng trở lên bí bách và chật chội.

Phòng trọ 12m2 đơn giản

Phòng trọ 12m2 đơn giản được thiết kế tiện lợi, đơn giản và có thể bố trí cầu thang đa năng để tối ưu diện tích. Kết hợp với cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên trong khắp căn phòng. Với diện tích phòng trọ rộng 12m2 thì việc lựa chọn màu sắc tươi sáng để đánh lừa thị giác là rất cần thiết để tối ưu không gian rộng rãi hơn.

Phòng trọ tiện nghi và hiện đại

Bản vẽ phòng trọ 12m2 hiện đại với đầy đủ tiện nghi, mặc dù không gian nhỏ nhưng được bố trí thoải mái khi sử dụng. Cùng với việc lựa chọn tông màu sáng làm chủ đạo, trong phòng có đầy đủ nội thất. Ngoài ra, trong khuôn viên phòng trọ còn có các khu vực sân thượng rộng rãi. Khoảng cách giữa các phòng được thiết kế rộng rãi và đảm bảo thông thoáng.

Phòng trọ nội thất thông minh

Phòng trọ nội thất thông minh 12m2 là giải pháp lý tưởng để tối ưu không gian căn phòng được rộng rãi. Với bản thiết kế này kiến trúc sư đã khéo léo bố trí các khu vực phòng đa chức năng và đồ nội thất thông minh, để tối ưu diện tích phòng trọ một cách hiệu quả nhất.

Dự toán chi phí xây phòng trọ 12m2

Nếu muốn xây phòng trọ 12m2 có gác lửng để cho thuê, việc tính toán chi phí đầu tư ban đầu là vô cùng quan trọng. Tính toán chính xác sẽ giúp chủ phòng trọ có thể nhanh chóng dự tính được thời gian hoàn vốn cũng như chủ động được nguồn tài chính.

Sau đây là ước lượng chi phí thi công phòng trọ mà bạn có thể tham khảo để ra quyết định phì hợp nhất:

Chi phí dự toán theo kiểu gác lửng

Tùy theo loại gác lửng, chi phí xây phòng trọ 12m2 như sau:

• Phòng trọ gác gỗ: Khoảng 60 – 65 triệu/phòng
• Phòng gác đổ giả: Khoảng 65 – 70 triệu/phòng
• Phòng gác đổ thật: Khoảng 70 – 75 triệu/phòng

Dự toán chi phí thiết kế phòng trọ 12m2 áp dụng với những trường hợp xây dãy trọ có thiết kế phòng giống nhau và số lượng từ 10 phòng trọ trở lên.

Kinh nghiệm thiết kế phòng trọ 12m2 có thể được áp dụng để tối ưu hóa không gian trong việc thiết kế căn hộ 25m2.

Chi phí xây nhà trọ có nhiều tầng

Trên đây là chi phí thi công nhà trọ theo loại gác lửng. Nếu xây nhà trọ nhiều tầng, bạn có thể áp dụng cách tính chi phí sau:

Chi phí móng nhà:

• Nếu nền đất cứng thì tùy theo phương án thiết kế mà chi phí móng sẽ thay đổi. Nhưng nhìn chung thì bạn có thể ước tính chi phí này chiếm khoảng 30 – 50% chi phí để thi công tầng trệt.
• Nếu nền đất yếu thì chi phí xây móng cần được tính toán lại dựa trên chi phí thực tế sau khi ép móng.

Chi phí tầng trệt và tầng lầu:

• Gác xây tấm bê tông chi phí khoảng 1,6 triệu/m2.
• Gác xây tấm cemboard chi phí khoảng 1,3 triệu/m2.
• Chi phí được tính theo 100% diện tích.

Chi phí xây mái:

• Chi phí đối với mái tôn được tính dựa trên 50% diện tích.
• Chi phí đối với mái đúc bê tông được tính dựa trên 50% diện tích.

Mẫu thiết kế phòng trọ 12m2

Thiết kế phòng trọ 12m2 gồm hai loại chính là có gác lửng và không có gác. Tùy theo nhu cầu mà gia chủ có thể cân nhắc và lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp nhất. Dưới đây là gợi ý những mẫu thiết kế mà bạn có thể tham khảo:

12m2 room design with mezzanine

Mẫu thiết kế phòng trọ 12m2 có gác lửng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn giúp tối ưu không gian và đảm bảo sự thoải mái khi sử dụng. Có thể tận dụng gác lửng để bố trí thêm phòng ngủ hoặc làm nơi cất giữ đồ đạc. Như vậy gác lửng là giải pháp lý tưởng để tối ưu không gian hiệu quả đối với phòng ngủ rộng 12m2. Dưới đây là những mẫu thiết kế phòng trọ diện tích 12m2 có gác lửng đẹp mà bạn có thể tham khảo:

Áp dụng những nguyên tắc tối ưu hóa không gian từ thiết kế phòng trọ 12m2 vào việc xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng 30m2 để đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân

Thiết kế phòng trọ 12m2 không gác

Thiết kế phòng trọ 12m2 không gác cần chú ý trong việc bố trí các khu vực và đồ nội thất sao cho phù hợp. Có thể bố tham khảo những món đồ nội thất thông minh như: Tủ âm tường, giường thông minh hoặc giường gấp gọn… để tối ưu không gian diện tích. Bên cạnh đó, cũng nên thiết kế cửa sổ để căn phòng luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, có thể trang trí thêm cây xanh để bầu không khí được trong lành.

Khám phá cách tối ưu hóa không gian sống trong nhà nhỏ diện tích 30m2, dựa trên kinh nghiệm thiết kế phòng trọ 12m2 để đảm bảo sự thoải mái và tiện lợi cho cư dân.

Lưu ý khi thiết kế phòng trọ 12m2

Để chọn được mẫu thiết kế phòng trọ 12m2 phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, gia chủ cũng nên nắm rõ những lưu ý dưới đây: 

• Chọn mẫu thiết kế phù hợp: Xu hướng hiện nay đó là những mẫu thiết kế phòng trọ kiểu khép kíp.  Vì vậy khi thiết kế phòng trọ cần có gác lửng, ban công và sân phơi đồ riêng. Bên cạnh đó cần lưu ý phân chia không gian và sử dụng diện tích hợp lý nhất để thu hút người thuê.
• Phân chia khu vực hợp lý: Phòng trọ 12m2 cần có một số không gian chức năng chính phục vụ cuộc sống như nơi tiếp khách, khu bếp và phòng ngủ. Phòng vệ sinh còn tùy trường hợp mà có thể thiết kế nằm trong phòng trọ hoặc xây phòng tắm công cộng. Bên cạnh đó, cần đảm bảo số lượng cửa sổ để căn phòng luôn có đủ ánh sáng tự nhiên.
• Chú ý tới yếu tố phong thuỷ: Cần phải bố trí không gian sống hợp lý để đảm bảo các phòng luôn tràn ngập năng lượng tích cực tốt cho con người. Ngoài ra, cũng cần lưu ý những xung sát xảy ra do các khu vực phụ và cách mở cửa chưa hợp lý.
• Chọn hướng phòng phù hợp: Khi xây nhà trọ 12m2 chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến chuyên gia về thế đất và hướng nhà. Chọn hướng xây phòng trọ dựa trên nhiều yếu tố sau khi phân tích bát trạch căn nhà cũng như là tuổi của chủ đầu tư.
• Bố trí phòng hợp lý: Phân chia khu vực bằng cách lắp đặt vách ngăn mỏng ở giữa để đảm bảo sự thoải mái và riêng tư. Bên cạnh đó, cũng có thể thiết kế phòng trọ theo kiểu không gian mở để mang đến cho khách ở trọ một nơi sống thông thoáng, sạch sẽ. Nếu khách thuê nhà trọn gói thì chủ đầu tư có thể mua sắm sẵn một số vật dụng tiện ích như tủ lạnh, bếp và thiết bị vệ sinh.
• Thống nhất trường khí trong nhà: Giải pháp khi thiết kế phòng trọ 12m2 là tận dụng không gian bên trong phòng theo chiều cao. Xây gác lửng là một cách hiệu quả để mở rộng không gian sống theo chiều cao. Bên cạnh cách này, chủ trọ còn có thể trao giá lên cao hoặc đặt tủ quần áo ở khu vực cân cần thang. Đối với những nhà trọ cao cấp thì nên thi công tủ âm tường để tối ưu diện tích.
• Giảm xung sát tối đa: Không nên đặt phòng vệ sinh ngay cửa ra vào, chỉ nên bố trí phòng vệ sinh ở nơi kín đáo tránh xa khu vực sinh hoạt chung. Phòng ngủ cần được bố trí sao cho đảm bảo sự thông thoáng và có đủ ánh sáng cần thiết. Có thể đặt chậu cây xanh để giúp không khí phòng ngủ thêm phần trong lành hơn.
• Đảm bảo đủ ánh sáng: Nên thiết kế phòng với nhiều cửa sổ để đảm bảo cho sức khỏe khách thuê, Cửa sổ không chỉ hút nhiều ánh sáng tự nhiên mà còn giúp không gian sống luôn thông thoáng.
• Tránh bố trí cửa chính đối diện nhà vệ sinh: Cần tránh vị trí đối diện với cửa phòng vệ sinh vừa ảnh hưởng tới mỹ quan, vừa ảnh hưởng tới mặt phong thủy. Căn phòng sẽ làm tiêu hao tiền tài và mang lại nhiều điều không may cho cả người thuê lẫn người cho thuê. 
• Tránh xây cửa chính và cửa sau thông nhau: Cách bố trí này sẽ mang lại nhiều điều xui rủi, tai ương và điều kém may mắn trong tương lai. Do đó, chủ đầu tư cần phải xem xét kỹ trường hợp này để xây nhà phù hợp phong thủy hơn.

Trên đây là cách tính chi phí và cách thiết kế phòng trọ 12m2 đẹp hợp phong thủy. Interior design highlights chúc bạn sẽ có được những phòng trọ được trang trí đúng cách nhằm thu hút nhiều khách thuê nhà và tăng thêm thu nhập một cách bền vững.