Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng

Trong quá trình xây dựng công trình thì cần xác định diện tích xây dựng là gì ? Từ đó biết được cách tính diện tích xây dựng chính xác để dễ dàng hơn trong vấn đề thiết kế cũng như thi công. Để có một ngôi nhà có không gian hợp lý và hài hòa cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố cộng hưởng như kinh tế của gia chủ, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng thực, diện tích sàn,… Cùng Nội Thất Điểm Nhấn tìm hiểu và giải đáp chi tiết về những kiến thức trong thi công xây dựng mọi người nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được xác định và tính từ mép ngoài của tường bên này đến mép tường ngoài của bên đối diện. Thuật ngữ này được sử dụng hầu hết trong các dự án công trình xây dựng, dù là công trình nhà ở, biệt thự hay công trình công cộng cũng cần xác định diện tích xây dựng. Đơn vị đo là m2, được hiểu là phần diện tích sở hữu của công trình.

Để con số chuẩn và thuận lợi cho việc xây dựng thì nên đánh dấu chính xác vị trí mép tường. Lý do xác định diện tích xây dựng là để tính mật độ xây dựng. Diện tích xây dựng ảnh hưởng nhiều đến thiết kế và thi công, bên cạnh đó, diện tích cũng là yếu tố ảnh hưởng đến phong thủy của gia chủ. Chính vì thế mà cần phải đo đạc và đánh dấu kỹ càng những con số và thông tin của diện tích trước khi bắt đầu tiến hành.

Diện tích xây dựng và những thông số được quy định trong giấy phép xây dựng và cả trong quy hoạch thực tế của các đô thị. Diện tích xây dựng bao gồm: diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích sử dụng, diện tích các phòng, diện tích phụ và diện tích ở. Có thể hiểu diện tích xây dựng đã bao gồm luôn cả diện tích sàn.

Các loại diện tích xây dựng

Sau khi tìm hiểu và giải đáp diện tích xây dựng là gì Nội Thất Điểm Nhấn sẽ liệt kê và phân tích chi tiết có những loại diện tích xây dựng nào để mọi người cùng hiểu thêm kiến thức về xây dựng nhé.

Diện tích sàn xây dựng

Diện tích mặt sàn là gì? Diện tích xây dựng và diện tích sàn có giống nhau không? Có thể hiểu diện tích sàn xây dựng là diện tích các tầng, diện tích ban công và cả cầu thang. Mục đích xác định diện tích sàn xây dựng là để dự toán chi phí xây dựng chi tiết, cụ thể nhất. Do đó, người kiến trúc sư cần rất đo đạc chuẩn xác để không bị chênh lệch quá nhiều về kinh phí và thiết kế. Diện tích xây dựng đã bao gồm luôn cả diện tích sàn xây dựng, nên về định nghĩa thì 2 khái niệm này là khác nhau.

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường mục đích sử dụng là để xác định diện tích của chung cư. Về cơ bản thì diện tích tim tường chính là diện tích xây dựng và bao gồm luôn tường phân cách giữa những căn hộ kề nhau, tường bao của chung cư, hộp kỹ thuật và diện tích sàn có cột.

Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy nghĩa là gì? Cái tên đã nói lên tất cả, đây là phần diện tích đo đạc theo những đường dẫn, nơi mà nước có thể đi qua, bao gồm luôn toàn bộ diện tích sàn ở mép tường bên trong, cả diện tích tường ngăn giữa các phòng, sàn ở ban công hay lô gia của căn nhà.

Đối với những ban công có tường chung thì cần lấy diện tích ở mép tường trong. Không bao gồm và không tính tường ngăn giữa các căn hộ, tường bao nhà, hộp kỹ thuật,… Diện tích thông thủy không chỉ dùng cho chung cư mà còn áp dụng cả cho biệt thự, những ngôi nhà liền kề, nhà phố.

Tìm hiểu thêm: Lô gia là gì? Phân biệt lô gia và ban công

Diện GFA là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng GFA (Gross Floor Area) có nghĩa là gì? Đây là tổng diện tích sàn được sử dụng với mục đích tính toán chi tiết về sử dụng đất và tính toán phân chia các không gian phù hợp thông minh, kiểm soát chặt chẽ tải chất của công trình lên hạ tầng kỹ thuật khu vực.

Tổng diện tích sàn xây dựng có những quy định như sau: tổng diện tích sàn được tính bao gồm tổng diện tích toàn bộ không gian của tòa nhà nhưng không bao gồm những khu vực không được bao bọc (không mái che) như là thang máy, thang bộ, hành lang, tầng lửng, sàn kỹ thuật, bãi đậu xe, sân vườn nối các tòa nhà trên không. Lưu ý là GFA không giống với NFA (diện tích sàn sử dụng).

Nếu bạn đang tìm đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng thì hãy liên hệ ngay với Nội Thất Điểm Nhấn. Không chỉ đưa ra những mẫu thiết kế đẹp mà chúng tôi còn đảm bảo diện tích công trình được xây dựng đúng theo quy định.

Cách tính diện tích xây dựng 

Cách tính diện tích xây dựng sẽ bao gồm các hạng mục như: Sân thượng, hầm và móng. Cùng tìm hiểu chi tiết cách tính dưới đây:

Phần móng 

Tùy theo loại móng nhà mà áp dụng cách tính khác nhau:

• Móng cọc: Được tính 30% diện tích xây dựng chưa bao gồm cọc
• Móng đơn: Là 40% diện tích
• Móng băng: Tính 50% diện tích xây dựng
• Móng bè: Là 70% diện tích

Tầng hầm

Phần tầng hầm xây dựng sẽ tính riêng và không bao gồm với móng. Cách tính như sau:

• Đối với hầm có độ sâu từ 1m – 1,5m so với đỉnh hầm sẽ tính 150% diện tích.
• Nếu hầm có độ cao trên 1,5 – 1,7m so với đỉnh ram hầm được tính là 170% diện tích.
• Hầm có độ cao trên 1,7 – 2m so với đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
• Hầm có độ cao trên 2m so với đỉnh ram hầm là 250% diện tích.

Phần sân trước và sau

Cách tính phần sân trước và sân sau khi đổ cột, đổ đà kiềng cùng với lát gạch, xây tường rào sẽ có cách tính như sau:

• Diện tích dưới 20m2: Được tính 100% diện tích
• Diện tích dưới 40m2: Tính 80% diện tích

Phần nhà chính 

Cách tính diện tích sử dụng như sau:

• Đối với phần nhà có mái che gồm có tầng lầu và tầng trệt và chuồng cu, sẽ tính 100% diện tích.
• Nhà có sân thượng nhưng không có mái che tính 50% diện tích.
• Sân thượng không có mái che, nhưng có hệ đà tính 75% diện tích.
• Trang trí Pergola tính 50% diện tích.

Phần mái 

Tùy theo loại mái nhà mà áp dụng hệ số tính khác nhau:

• Mái hệ xà gồ lợp tôn sẽ tính 30% diện tích.
• Mái hệ xà gồ có lợp ngói tính 70% diện tích.
• Mái BTCT có lợp ngói tính 100% diện tích.

Ví dụ minh hoạ 

Để bạn dễ dàng hiểu được cách tính diện tích xây dựng ở trên, Nội Thất Điểm Nhấn xin đưa ra ví dụ minh hoạ cụ thể như sau:

– Tính diện tích xây dựng nhà có diện tích rộng 25 * 5 (Nhà chính rộng 20m2 và sân rộng 5m)

– Sân trước rộng 3m

– Sân sau rộng 2m

– Quy mô xây dựng như sau:

• Hầm: 1,5m – 1m: (5*20)m * 150% = 150m2
• Sân: (2 + 3)m * 5m * 100% = 25m2
• Trệt: (5*20)m * 100% = 100m2
• Từ tầng 1 tới tầng 5: (5*20)m * 5 tầng * 100% = 500m2. Khi đó ban công ra 1,2m (mái che + tường 2 bên) : (5*1,2)m * 5 tầng * 100% = 30m2
• Sân thượng:

• Trong nhà: (5* 10)m- 50m2
• Ngoài nhà:

Sân thượng trước có hệ đà + ban công: (4 + 1,2) * 5m * 75% – 19,5m2

Sân thượng sau có hệ đà : (20 – 4- 0.9 – 0,9) * 5m * 75% = 15,75m2

• Seno mái trước 0,9m + mái sau 0,9m = (0,9 + 0,9) * 5m * 100% = 9m2
• Mái BTCT: (10 + 0,9 + 0,9) * 5m * 50% = 29,5m2

>> Tổng diện tích xây dựng là 928,75m2

Tìm hiểu thêm thông tin: Hướng dẫn cách tính khoảng cách xà gồ mái tôn chi tiết nhất

Những quy định cần biết về diện tích xây dựng nhà ở

Hiểu diện tích xây dựng là gì chưa đủ, cần phải nắm thêm những quy định cách tính diện tích sàn xây dựng để không làm trái với quy định. Theo quyết định số 04/2008 BXD quy định diện tích tối thiểu xin giấy phép xây dựng: Kích thước và diện tích của lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở cần được xác định chi tiết theo nhu cầu cùng với đối tượng sử dụng, phù hợp và được quản lý theo quy định của khu vực quy hoạch.

Khi nhà giáp với đường mặt phố có lộ giới ≥20m và lô đất xây dựng nằm trong khu quy hoạch xây dựng mới, phải đảm bảo những yêu cầu về kích thước tối thiểu:

• Đối với lô đất xây dựng nhà ở cho gia đình thì phải ≥45m2.
• Chiều rộng đối với nhà ở trong lô đất cần phải ≥5m.
• Chiều sâu của nhà ở trong lô đất xây dựng ≥5m.

Trường hợp nhà giáp với đường phố mà lộ giới <20m và lô đất xây dựng nằm trong các khu quy hoạch xây dựng mới, phải đảm bảo những yêu cầu về kích thước tối thiểu:

• Đối với lô đất xây dựng nhà ở cho gia đình thì phải ≥36m2.
• Diện tích của lô đất + bề rộng lô đất ≥4m.
• Chiều sâu của nhà ở trong lô đất xây dựng ≥4m.

Với những thông tin chi tiết giải đáp cho câu hỏi diện tích xây dựng là gì? Nội Thất Điểm Nhấn hy vọng các bạn có thể nắm thêm những kiến thức chủ chốt trong vấn đề xây dựng. Nếu bạn đang cần đơn vị thiết kế và thi công công trình thì đừng bỏ qua chúng tôi. Chúng tôi sẽ mang lại những điều tốt nhất cho không gian của bạn.

Xem thêm các bài viết khác tại: https://noithatdiemnhan.vn/tin-tuc