Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một trong những vấn đề mà người mua nhà lẫn các đơn vị xây dựng quan tâm đầu tiên. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng ra sao? Tham khảo bài viết sau đây để có câu trả lời chi tiết, chính xác.

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng (tính theo m2) là diện tích được xác định và tính từ mép ngoài của tường bên này đến mép tường ngoài của bên đối diện. Trong đó bao gồm: diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích sử dụng, diện tích các phòng, diện tích phụ và diện tích ở. (Có thể hiểu diện tích xây dựng đã bao gồm luôn cả diện tích sàn)

Lưu ý rằng diện tích xây dựng không phải là diện tích sở hữu. Diện tích xây dựng của một công trình phải tuân theo quy định về mật độ xây dựng, được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và phải được duyệt trong khuôn khổ quy hoạch của khu đô thị tương ứng.

Mục đích tính diện tích xây dựng là để chủ đầu tư có thể ước lượng được ngân sách xây dựng của công trình. Việc tính toán kỹ lưỡng những hạng mục diện tích, đảm bảo không bị chênh lệch sẽ giảm thiểu rủi ro thiệt hại về tài chính.

Cách tính diện tích xây dựng

Phần móng

Tuỳ theo loại móng nhà mà cách tính có thể sẽ khác nhau:

• Móng cọc: Được tính 30% diện tích xây dựng chưa bao gồm cọc
• Móng đơn: Là 40% diện tích
• Móng băng: Tính 50% diện tích xây dựng
• Móng bè: Là 70% diện tích

Tầng hầm

• Đối với hầm có độ sâu từ 1m – 1,5m so với đỉnh hầm sẽ tính 150% diện tích.
• Nếu hầm có độ cao trên 1,5 – 1,7m so với đỉnh ram hầm được tính là 170% diện tích.
• Hầm có độ cao trên 1,7 – 2m so với đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
• Hầm có độ cao trên 2m so với đỉnh ram hầm là 250% diện tích.

Phần tầng hầm xây dựng sẽ tính riêng và không bao gồm với móng.

Phần sân trước và sau

Cách tính phần sân trước và sân sau khi đổ cột, đổ đà kiềng cùng với lát gạch, xây tường rào:

• Diện tích dưới 20m2: Được tính 100% diện tích
• Diện tích dưới 40m2: Tính 80% diện tích

Phần nhà chính 

• Đối với phần nhà có mái che gồm có tầng lầu và tầng trệt và chuồng cu, sẽ tính 100% diện tích.
• Nhà có sân thượng nhưng không có mái che tính 50% diện tích.
• Sân thượng không có mái che, nhưng có hệ đà tính 75% diện tích.
• Trang trí Pergola tính 50% diện tích.

Phần mái

Tuỳ theo loại mái nhà mà áp dụng hệ số tính khác nhau

• Mái hệ xà gồ lợp tôn sẽ tính 30% diện tích.
• Mái hệ xà gồ có lợp ngói tính 70% diện tích.
• Mái BTCT có lợp ngói tính 100% diện tích.

>> Tìm hiểu thêm:

• Cách tính khoảng cách xà gồ mái tôn
• Cách tính độ dốc mái ngói

Ví dụ minh hoạ cách tính diện tích xây dựng

Để bạn dễ dàng hiểu được cách tính diện tích xây dựng ở trên, Nội Thất Điểm Nhấn xin đưa ra ví dụ minh hoạ cụ thể như sau:

– Tính diện tích xây dựng nhà có diện tích rộng 25 * 5 (Nhà chính rộng 20m2 và sân rộng 5m)

– Sân trước rộng 3m

– Sân sau rộng 2m

– Quy mô xây dựng như sau:

• Hầm: 1,5m – 1m: (5*20)m * 150% = 150m2
• Sân: (2 + 3)m * 5m * 100% = 25m2
• Trệt: (5*20)m * 100% = 100m2
• Từ tầng 1 tới tầng 5: (5*20)m * 5 tầng * 100% = 500m2. Khi đó ban công ra 1,2m (mái che + tường 2 bên) : (5*1,2)m * 5 tầng * 100% = 30m2
• Sân thượng:
• Trong nhà: (5* 10)m- 50m2
• Ngoài nhà:
  • Sân thượng trước có hệ đà + ban công: (4 + 1,2) * 5m * 75% – 19,5m2
  • Sân thượng sau có hệ đà : (20 – 4- 0.9 – 0,9) * 5m * 75% = 15,75m2
• Seno mái trước 0,9m + mái sau 0,9m = (0,9 + 0,9) * 5m * 100% = 9m2
• Mái BTCT: (10 + 0,9 + 0,9) * 5m * 50% = 29,5m2

Vậy, tổng diện tích xây dựng là 928,75m2

Cách tính diện tích xây dựng cho công trình phụ trợ

Diện tích tầng hầm

Độ sâu tầng hầm	Hệ số	Điều kiện
< 1.5m	130%	So với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm
< 1.7m	150%
< 2.0m	170%
> 2.0m	200%

Diện tích phần sân

Hạng mục	Hệ số	Điều kiện
Sân dưới < 15m2	100%	Có đổ cột, xây tường rào, lát gạch
Sân dưới < 30m2	70%
Sân dưới <30m2	50%

Diện tích khoảng trống trong nhà (Giếng trời, thông tầng, gác lửng)

• Hạng mục có diện tích < 8m2 tính như sàn bình thường (100% diện tích). Hạng mục giếng trời thường được thiết kế < 8m2
• Hạng mục có diện tích > 8m2 được tính 50% diện tích. Thông thường, tầng lửng thường có diện tích > 8m2

Diện tích phần ban công

• Phần ban công có mái che không xây dựng tường bao quanh 2 bên, cao hơn 1m1 được tính 70% diện tích
• Phần ban công không có mái che, không xây tường bao quanh 2 bên, tính 50%
• Lô gia là phần hàng lang bên ngoài nhà nhưng được xây âm vào trong, được tính 100% diện tích.

Cách tính diện tích xây dựng cho một số kiểu nhà

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà chữ L

Đối với mẫu nhà chữ L, diện tích không được tính theo công thức chiều dài nhân chiều rộng. Cách tính mẫu nhà này bao gồm 2 giai đoạn, cụ thể: Đầu tiên cần chia ngôi nhà thành 2 khối (khối 1, khối 2), sau đó lần lượt tính diện tích của cả 2 khối. Cuối cùng cộng 2 kết quả vừa tính sẽ ra được diện tích xây dựng cho nhà chữ L.

Diện tích xây dựng nhà chữ L = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2

Trong đó:

• Diện tích khối 1 = chiều dài khối 1 x chiều rộng khối 1
• Diện tích khối 2 = chiều dài khối 2 x chiều rộng khối 2

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà chéo

Đối với mẫu nhà chéo, cần chia thành 2 khối: 1 khối hình vuông/hình chữ nhật và khối còn lại là hình thang.

Diện tích xây dựng = S1 + S2

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà tròn

Mẫu nhà kiểu tròn được tính khá phức tạp so với những mẫu nhà khác. Để tính được diện tích mẫu nhà này, bạn cần nắm rõ công thức tính diện tích hình bán nguyệt.

Diện tích xây dựng = S1 + S2 + S3

Trong đó:

• S1/S2/S3 (1 trong 3 S) được tính theo công thức S = (π x r2)/2

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Mẫu nhà phố (nhà ống) là kiểu kiến trúc nhà ở có đặc trưng mặt tiền hẹp và có chiều sâu, dạng hình chữ nhật. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố với khu đất phân lô khá đơn giản, cụ thể như sau:

Diện tích xây dựng = chiều rộng x chiều dài

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự

Kiến trúc biệt thự là dạng nhà ở riêng biệt, bao gồm những hạng mục: sân vườn, hàng rào, số tầng không quá 3 tầng. Do đó, khi tính diện tích xây dựng biệt thự, gia chủ cần xác định được cụ thể diện tích các công trình phụ trợ, cụ thể như sau:

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn xây dựng + Diện tích hạng mục phụ trợ

Trong đó: Hạng mục phụ trợ được xác định theo quy mô và nhu cầu của chủ đầu tư: sân vườn, tầng hầm, tiểu cảnh,…

Như vậy, với mỗi kiểu công trình nhà ở sẽ có một công thức tính khác nhau. Để tính toán được chính xác, bạn cần nắm được những công thức tính diện tích các hình khối cơ bản như hình vuông, hình chữ nhật, hình thang,…

Trên đây là thông tin chi tiết giải đáp cho câu hỏi diện tích xây dựng là gì cũng như cách tính diện tích xây dựng. Nếu bạn còn thắc mắc gì cần được giải đáp thì có thể để lại lời nhắn cho chúng tôi biết. Nếu có nhu cầu thiết kế thi công nhà ở thì liên hệ 1800 9398 nhé!

Nhiều kiến thức hay về Nội Thất – Kiến Trúc – Xây Dựng vẫn thường xuyên được cập nhật TẠI ĐÂY. Nhớ theo dõi nhé!

Một số thông tin liên quan mà bạn có thể tìm hiểu thêm:

• Thông gió tự nhiên trong nhà ở