Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 (chi tiết)

Xây nhà như thế nào, mấy tầng và diện tích bao nhiêu phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Đồng thời, số tầng và diện tích công trình cũng ảnh hưởng mạnh mẽ đến chi phí thi công, điều mà rất nhiều người quan tâm hiện nay. Xây nhà là điều không hề đơn giản vì cần ngân sách lớn và cũng tác động nhiều đến cuộc sống gia đình sau này. Do đó, nếu bạn muốn biết chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 là bao nhiêu thì sau đây chính là câu trả lời đến từ chuyên gia tại Nội Thất Điểm Nhấn.

Lý do kiểu nhà 2 tầng 50m2 lại phổ biến

Hiện nay, kiểu nhà hai tầng diện tích trung bình đang dần trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Có hai lý do dẫn đến sự thay đổi này đó là quỹ đất ngày càng thu hẹp và xu hướng sống cùng “gia đình” nhỏ.

Quỹ đất xây dựng ngày càng ít là hệ quả tất yếu của gia tăng dân số nhưng quy mô đô thị không tăng tương ứng. Điều này dẫn đến tình trạng diện tích đất xây nhà ngày càng ít và những căn nhà mới sẽ được xây trên diện tích đất nhỏ hơn trước kia rất nhiều. Bên cạnh đó, 50m2 là một diện tích vừa phải không quá lớn hay quá bé. Do đó, những căn nhà được xây dựng trên mặt bằng khoảng trên dưới 50m2 xuất hiện ngày càng nhiều.

Những căn nhà hiện đại thường có diện tích xây dựng nhỏ
Những căn nhà hiện đại thường có diện tích xây dựng nhỏ

Cùng với diện tích đất xây nhà bị thu hẹp, sự thay đổi trong cấu trúc hiện đại cũng góp phần khiến nhà 50m2 hai tầng trở nên phổ biến hơn. Đó là xu hướng các gia đình hạt nhân tách ra khỏi gia đình lớn nhiều thế hệ. Mỗi gia đình hiện đại thường sẽ chỉ có khoảng từ 1 – 2 thế hệ sinh sống cùng nhau nên một căn nhà diện tích vừa phải với hai tầng lầu hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu.

Áp dụng phong cách hiện đại vào thiết kế nhà hai tầng 50m2

Có rất nhiều phong cách thiết kế nhà ở được lựa chọn phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, đối với những căn nhà diện tích chỉ vỏn vẹn 50m2 thì phong cách hiện đại là phù hợp nhất. Những căn nhà này thường là nhà ống với mỗi sàn chỉ có thể phân chia thành từ 2 – 3 không gian nên càng đơn giản trong thiết kế thì càng tốt. Sau đây là những đặc điểm của kiểu nhà hai tầng phong cách hiện đại:

Mặt tiền đơn giản

“Đơn giản” chính là từ khóa chủ đạo của phong cách hiện đại. Đối với những căn nhà ống với mặt tiền nhỏ hẹp thì thiết kế càng đơn giản thì sẽ càng hiệu quả. Đôi khi, mặt tiền căn nhà chỉ cần được thiết kế theo kiểu những hình khối đan xen xếp lên nhau là đủ chứ không cần phải trau chuốt bằng quá nhiều chi tiết cầu kỳ.

Nhà ở theo phong cách hiện đại thường có mặt tiền nhỏ
Nhà ở theo phong cách hiện đại thường có mặt tiền nhỏ

Mặt tiền nhỏ thiết kế đơn giản có nhiều cái lợi. Thứ nhất là nhìn căn nhà sẽ có tính thẩm mỹ hơn vì không bị rối mắt. Thứ hai là chi phí đầu tư cho thiết kế và xây dựng mặt tiền cũng được tiết kiệm đáng kể.

Kiến trúc không cầu kỳ

Bên cạnh mặt tiền, kiến trúc bên trong căn nhà cũng là yếu tố cần cân nhắc. Một căn nhà theo phong cách hiện đại thì kiến trúc cũng sẽ được đơn giản hóa. Phong cách thiết kế nhà ở hiện đại hướng đến một không gian sống đơn giản nhưng tiện nghi, lúc này điểm nhấn cho căn phòng đó là những món nội thất tinh tế. Ngoài ra, kiến trúc không cầu kỳ cũng góp phần cắt giảm chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2.

Kiến trúc nhà ở hiện đại thường khá đơn giản
Kiến trúc nhà ở hiện đại thường khá đơn giản

Bố trí nội thất hợp lý

Yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống đó là vật dụng nội thất. Nên đầu tư những món nội thất phong cách hiện đại tiện dụng, trang nhã và bền bỉ qua thời gian. Vật dụng nội thất cho những căn nhà ống 50m2 thì không nhất thiết phải cầu kỳ nhưng nhất định phải hài hòa với không gian sống.

Không gian nọi thất phải hài hòa với không gian sống
Không gian nọi thất phải hài hòa với không gian sống

Mặt khác, gia chủ cũng cần chú ý đến cách bố cục nội thất. Chỉ nên mua sắm nội thất vừa đủ đáp ứng nhu cầu gia đình. Ngoài ra, cũng cần phải chừa ra những khoảng trống để đi lại và sinh hoạt thuận tiện hơn. Sử dụng và bố trí vật dụng nội thất hợp lý là cách để vừa tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng 50m2. vừa tối ưu hóa không gian chức năng.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Xây một căn nhà không chỉ tốt thời gian mà còn là một khoản đầu tư khá lớn về tiền bạc. Do đó, gia chủ cần phải nguyên cứu những yếu tố ảnh hưởng dne961 chi phí hoàn thiện căn nhà để có quyết định phù hợp nhất.

Vị trí xây nhà và đặc điểm địa chất

Một trong những “chi phí ngầm” cần được tính toán trước khi xây nhà đó là phí vận chuyển nguyên vật liệu. Đường đi càng trắc trở thì càng cần những phương thức vận chuyển phức tạp sẽ gây tốn kém nhiều hơn so với việc xây nhà ở nông thông thoáng.

Đặc điểm địa chất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Đặc điểm địa chất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Mặt khác, đặc điểm địa chất của lô đất xây dựng cũng có tác động đến tổng chi phí hoàn thiện căn nhà. Những công trình được xây trên nền đất yếu thì cần phải làm cọc móng để tránh tình trạng nhà bị nghiêng do sụt lún. Dĩ nhiên là việc xây móng cũng sinh ra một khoản chi phí đáng kể.

Chi phí vật liệu xây nhà

Chi phí vật liệu là một trong những khoản phí chính khi thi ông một công trình nhà ở. Chi phí này chỉ cần thay đổi mỗi vật liệu một ít là sẽ tác động rất lớn đến tổng chi phí hoàn thiện căn nhà.

Căn nhà càng lớn thì càng cần nhiều vật liệu để hoàn thiện. Ngoài ra, nếu gia đình chọn những vật liệu đắt tiền có chất tốt thì chi phí thi công cũng được đẩy lên cao. Hai điều này kết hợp lại với nhau tạo nên chi phí vật liệu xây nhà.

Bản thân giá vật liệu cũng biến động theo chu kỳ. Vào mùa cao điểm thì giá sẽ cao hơn so với mùa thấp điểm do nhu cầu tăng mà nguồn cung không đổi. Ngoài ra, những tác động khác như chính sách giá của nhà cung cấp thay đổi cũng tác động mạnh đến giá vật liệu.

Chi phí hoàn thiện phần thô

Căn nhà sau khi xây xong chỉ có phần tường, trần, sàn, đường điện, đường nước và thiết bị điện gắn với nhà được hoàn thiện. Cân nhà chỉ mới hoàn thành phần thô thì vẫn chưa sẵn sàng để đón gia chủ cùng gia đình vào sinh sống. Để có một không gian nội thất hoàn hảo, gia chủ cần phải làm nhiều thứ hơn thế như thi công tủ bếp chẳng hạn. Và dĩ nhiên là giá mua sắm và tiền công lao động cũng được tính toán vào chi phí.

Cần phải đầu tư thâm để biến nhà hoàn thiện thô trở thành nơi đáng sống
Cần phải đầu tư thâm để biến nhà hoàn thiện thô trở thành nơi đáng sống

Chi phí mua sắm nội thất

Có những căn nhà có tiền mua sắm nội thất thậm chí còn lớn hơn chi phí đầu tư để xây lên căn nhà đó. Đó là những căn nhà tuy nhỏ nhưng mua sắm những món nội thất sang trọng nhất làm bằng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên. Nếu gia đình không có nhu cầu sử dụng nội thất đắt tiền mà chi cần những món đồ trong nhà đáp ứng được chức năng cơ bản nhất thì vẫn có thể tìm mua sản phẩm phù hợp. Nếu tìm hiểu kỹ thì gia chủ có thể biết rằng phân khúc đồ nội thất ra đa dạng về chất liệu, phong cách, kiểu dáng và giá cả. Đôi khi, nếu may mắn tìm được đơn vị sản xuất nội thất giá rẻ chất lượng cao thì chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 sẽ được cắt giảm đi đáng kể.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 có thể rất khác nhau đối với những dự án khác nhau. Sự khác biệt này là điều dễ hiểu bởi vì tất cả những khoản phí để xây dựng căn nhà đều thay đổi qua thời gian. Bên cạnh đó, những gia đình khác nhau thì nhu cầu và mức độ đầu tư cũng khác nhau.

Để giúp bạn có thể ước lượng chi phí, Nội Thất Điểm Nhấn xin tổng hợp thành bảng như sau:

STT Vật liệu Đơn giá Số lượng Thành tiền
1 Cát mịn 120.000 VNĐ 57,62 m3 6.914.000 VNĐ
2 Cát vàng 150.000 VNĐ 24,04 m2 3.606.450 VNĐ
3 Dây thép 25.000 VNĐ 99,16 kg 2.478.900 VNĐ
4 Đá 1×2 190.000 VNĐ 35,74 m3 6.790.600 VNĐ
5 Đá 4×6 160.000 VNĐ 2,45 m3 392.000 VNĐ
6 Đinh 20.000 VNĐ 51,76 kg 1.035.200 VNĐ
7 Gạch chỉ 6,5×10,5×22 1.500 VNĐ 19.000 viên 28.500.000 VNĐ
8 Thép tròn D < 10 11.800 VNĐ 1.900 tấn 22.420.000 VNĐ
9 Thép tròn 10 11.800 VNĐ 1.100 tấn 12.980.000 VNĐ
10 Thép tròn D > 18 11.800 VNĐ 1.800 tấn 21.240.000 VNĐ
11 Xi măng 1.800 VNĐ 1.500 kg 22.500 VNĐ
12 Đá trang trí 550.000 VNĐ 19,15 m2 1.532.000 VNĐ
13 Gạch lát ốp nhà vệ sinh 250.000 VNĐ 19,1 5m2 10,532.500 VNĐ
14 Cầu thang 2.500 VNĐ 11 m 27807.400 VNĐ
15 Ngói. 6.500 VNĐ 1.650 viêm 10.725.000 VNĐ
16 Ngói bò 9.000 VNĐ 33 viên 297.000 VNĐ
17 Sơn lót 90.000 VNĐ 95,03 m3 8.552.700 VNĐ
18 Sơn phủ 75.000 VNĐ 179,52 m2 13.464.000 VNĐ
19 Xi măng trắng 3.000 VNĐ 24 kg 72.000 VNĐ

Lưu ý rằng bảng chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 trên đây chỉ là tạm tính. Trên thực tế chi phí có thể cố sự khác biệt.

Những điều cần chú ý để cắt giảm chi phí xây nhà

Như đã nói, có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí hoàn thiện một công trình. Nếu có dự định xây nhà, hãy chú ý những điều sau để giảm thiểu chi phí:

Chú trọng thiết kế kiến trúc

Việc thiết kế kiến trúc – nội thất không chỉ tác động đến mặt thẩm mỹ mà còn quyết định chi phí đầu tư cho xây dựng công trình. Kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm sẽ biết cách tận dụng những bức tường và sắp xếp các chi tiết bổ trợ nhau để mang đến một không gian sống hoàn hảo. đồng thời tiết kiệm chi phí cho gia chủ. Một ví dụ điển hình nhất là kiểu thiết kế tận dụng gầm cầu thang để làm tủ trưng bày.

chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Thiết kế và kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí thi công căn nhà

Không chỉ tiết kiệm chi phí, ngay cả thời gian thi công cũng được rút ngắn khi căn nhà được thiết kế một cách khoa học. Đặc biệt là khi bản vẽ được thực hiện bởi các kiến trúc sư thường xuyên tìm hiểu về những cách sắp xếp nội thất thông minh.

Chọn nhà thầu uy tín

Chọn được nhà thầu uy tín thì gia chủ có thể yên tâm hơn rất nhiều, dù là về chất lượng công trình sau khi hoàn thiện hay chi phí thi công. Do đó, nếu có thể thì gia chủ nên tận dụng những mối quan hệ để tìm kiếm những nhà thầu có thể tin tưởng được. Ngoài ra, để đảm bảo lợi ích của hai bên thì mọi điều khoản thỏa thuận đều phải được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng.

Chọn thời điểm khởi công hợp lý

Thị trường xây dựng cũng lên xuống theo mùa như những ngành khác. Những tháng cuối năm đến đầu tháng ba năm sau theo âm lịch chính là lúc nhu cầu xây nhà tăng mạnh nhất. Điều này là dễ hiểu vì thời tiết vào khoảng thời gian này rất thuận lợi cho quá trình xây nhà vì ít mưa. Việc xây dựng thuận lợi thì chi phí nhân công và vận chuyển cũng được tiết kiệm đáng kể.

Nếu được khởi công trái mùa, quá trình xây nhà sẽ gặp nhiều trở ngại do ảnh hưởng của thời tiết. Không chỉ tiến độ hoàn thiện bị chậm mà tác động của thời tiết còn làm giảm chất lượng công trình và tạo nên những chi phí phát sinh.

Mặt khác, vấn đề là xây nhà đúng mùa thì chi phí sẽ tăng rất cao. Lý do là vì trong khoảng thời gian này cầu nhiều hơn cung nên giá nguyên vật liệu tăng cao. Do đó, gia chủ nên cân nhắc chọn thời điểm xây nhà sao cho hợp lý nhất.

Trên đây là những thông tin quan trọng liên quan đến chi phí xây nhà 2 tầng 50m2. Hy vọng bạn có được một căn nhà đẹp với chi phí hợp lý nhất.


Bình luận

    Bình luận mới vừa được thêm vào. Click để xem
    0 bình luận